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上海宝山【经纬·学府涵青】

北上海中环旁！7号线地铁盘「经纬·学府涵青」已封顶！108套建面约95-120㎡3-4房预备入市！

经纬·学府涵青官方售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】

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108套升级之作，敬请期待！

中环全能生活圈，奔赴理想之城

中环芬芳里｜匠心人居沉淀｜绿洲高知住区

每一帧都是向往的生活

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【项目基础信息】

▷主力户型：约95㎡『3房2厅2卫』、约120㎡『3+1房2厅2卫』

▷预计单价：5.8万

▷预估总价：560-720万

▷绿化率：约43%

▷容积率：约1.5

▷楼层数：总高15F（顶层仅2户）

▷梯户比：一梯两户（电梯）

▷主力层高：约3m

▷物业费：1.7元

▷绿地率：43%

▷容积率：1.5

▷交付标准：毛坯交付

▷交付时间：2026年12月底

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经纬·至臻豪庭♔

时代法筑·北中环之光

中环绿洲芯，

法式臻藏顶复现房，臻藏2席

宽境人居288-313㎡星空顶复，

定制奢阔尺度，五房三厅四卫设计，

赋予空间足够的仪式感、空间感与私密性。

一半生活一半观景，

时刻感受生活的松弛与安然

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【项目基础信息】

▷绿化率：35%

▷容积率：0.52

▷楼层数：14F（14楼为顶层复式）

▷主力层高：3.6m

▷交房时间：湖景现房

▷单价约：6.4万-6.5万/㎡

▷总价：1880-2080万

▷车位配比：1:1.54（小区人车分流）

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▷会所：近4000㎡的臻雅会所，在空间功能规划设计上涵盖天幕恒温泳池、儿童成长乐园、休闲活动中心等多元化功能空间。

▷景观：法式宫廷花园，依河而建，引入天然桃浦河水源打造约2万㎡的景观湖，沿桃浦河与经纬湖筑造休闲观景平台。

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奋进“北转型”，上海科创中心主阵地建设发力

中环北翼南大智慧城开发建设提速

南大这块难得的城市“大衣料子”加速蜕变

环上大科技创新核

凝心聚力发展“环上大科技圈”

“中环+科创”，聚光灯下的潜力正澎湃而来

经纬匠筑大城

与城市一起前进，映鉴城市高光

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示意图

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占位北中环强势发力的主阵地

自驾速接中环与外环

直线距离静安寺约12.5公里

地铁7号线、15号线并驾齐驱

速达静安寺等市中心商圈

公交网络纵横交织，多维交通自由切换

畅达全城，奔赴美好

示意图

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地处中环上大板块，依托中环、外环优势

背靠180万㎡经纬城市绿洲社区

从优质全龄教育资源

约26万㎡地标商业“经纬汇”

到7号线&15号线双轨并驾齐驱，产城融合共创区域

为人们奉上了环境、教育、商业、交通、产业等一站式醇熟生活圈

一“城”精彩，高光绽放

地铁7号线南陈路站（实景）

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以绿色生态为自然肌底

绿地率高达43%，容积率低约1.5

首家“中国环境标志全国生态住宅”验证项目

天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映

注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……

将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融

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小区实景

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市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”

优质九年公办“上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学”

市重点高中“上大附中”及211名校“上海大学”总部

一站式优质全龄教育资源环伺左右，畅享无忧未来

小区内环境·学府涵青幼儿园（实景）

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以上截图来自上海市宝山区人民政府官网

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上海师范大学附属宝山经纬实验小学（实景）

以上截图来自上海市宝山区人民政府官网

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上海师范大学附属宝山经纬实验中学（实景）

以上截图来自上海市宝山区人民政府官网

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26万方悠享天地『经纬汇』，潮流与灵感交融——沃美影城首进上海，携激光IMAX巨幕落地经纬汇，点亮缤纷生活

西西弗书店、优衣库、海底捞、Tims、Manner、喜茶编织格调生活

霸王茶姬、塔可钟、盒马NB、巴黎贝甜、读酥世家、萨莉亚等释放网红热力

丰盛都荟生活，近在咫尺。更毗邻山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐

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26万㎡经纬汇（实景）

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山姆会员商店·上海宝山店（实景）

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依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，深耕一座城，兑现醇熟人文生活圈

吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英

文韵熏陶，造就人文品质社区

滋养一片宜居的人文乐土

上海大学校园（实景）⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐

经纬城市绿洲家园鸟瞰图

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向阳户型·全明通透·全系飘窗·宽景阳台，让阳光、明亮、风景取悦生活

全明通透，动线流畅，四季清风徐徐而来

户户飘窗，让自然阳光与空间艺术默契相约，呈献更为朗阔的空间感

向阳而居，诗意生活

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小区内环境·推窗见绿（实景）

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小区外北部直面红光湖·碧湖芳草（实景）

小区内环境·栖居绿洲（实景）

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▷景观：整个小区绿地率高达43%，容积率低约1.5。天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道……打造水岸绿洲。

户型图——『空间艺术之赏』

——静享时光，悦见生活热爱

『静悦』约95㎡：3房2厅2卫

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✲三开间向阳户型，面朝风景，沐浴阳光

✲全明通透，让阳光照进每一寸惬意生活

✲户户飘窗，逐光而居，延伸空间尺度

✲全明卫设计，赋予私密空间明亮与清新

✲方正有序的空间艺术，舒适实用，张弛有度

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——芳华映耀，悦纳万象盛景

『映悦』约120㎡：3+1房2厅2卫

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✲3+1灵动空间为成长型家庭定制，容纳万象

✲奢阔横厅，阳光与美景，映见人生宽境

✲客厅与开放式书房相融，开启生活格调

✲IMAX巨幕观景阳台，邂逅流动的四季诗意

✲四面宽向阳·全明格局·全系飘窗，向美而居

注:以上资料仅供参考，具体以公示文件为准。

⭐宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话：400-8778-334（看房专线）➨经纬·学府涵青售楼处地址位置☎：400_8778-334√√⭐宝山经纬·学府涵青营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打宝山经纬·学府涵青官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶ 外环外不限购！

▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数 ▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数 ▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷ 公积金贷款额度大幅提升！ ▫️首套最高160万→184万 ▫️多子女家庭首套192万→216万 ▫️二套最高130万→149.5万 （购买绿色建筑住房可享上浮）❸ 商贷利率不再区分首套二套！ 银行自主定价 购房利息负担进一步减轻❹ 房产税优惠升级！ ▫️非沪籍首套暂免征收 ▫️二套及以上享人均60㎡免税面积

以下是调整前后的对比图：

附政策全文：

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

五、利率变化降低置业成本

购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。

二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。

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