“中国恶房东” 风波席卷日本！助推千代田五年禁售、大阪民宿暂停

　　2025年1月，东京板桥区一栋老旧公寓（约40年楼龄）被中国房东（C公司，负责人登记住址为中国辽宁省）接管后，月租从7.25万日元暴涨至19万日元（涨幅约2.5倍）。

　　为了赶走这些日本租客，房东停止了电梯停运（维修日期未定），导致约4成的租客都搬离公寓。

　　而住在顶层的是一位70代日本女性，由于老年人年纪大了，很难在日本租到房子，而且这里也住了几十年，所以这位老人只能选择每日爬楼梯上下公寓。

　　另外，虽然公寓住民们每月支付数千日元的管理费，但是当更换成中国房东后，没有人再来清扫和处理垃圾，导致该公寓租客只能自行清扫和处理垃圾。

　　另有租客反映，公寓内频繁出现携带行李箱的外国游客，疑似被改造成民宿。经调查，该公寓未进行民宿正式申报，涉嫌非法运营民宿。

　　记者上网调查发现，这个公寓的房间在民宿网站上以一天27000日元（折扣时为24926日元）（约1312RMB）的价格在网上进行民宿出租。

　　后来记者几经辗转，联系到了这个房地产公司在日本的代表人，对方却推说只是帮着登记而已，自己什么都不知道，而且已经要求该公司老板撤销自己被该公司使用的内容。

　　最后记者联系到了远在中国辽宁省的房东，该房东先是否认了自己做民宿的事情，声称自己不知情，并会对日本的社员进行处理。

　　并解释说因为之前有投资香港房地产，直接涨价2-3倍在中国是常态，所以没有太介意，不了解日本国情。

　　但实际上记者了解到中国的涨幅一般在每年10%上下，完全没有突然增长2-3倍房租这一说法。

　　由于日本媒体以及多方压力下，房东承诺会撤销涨房租，并且停运的电梯神奇地立马可以再使用了。

　　记者再次采访了住在这个公寓里的租客，问他们有没有可以安心一点。得到的回答显然是否定的，很多人认为不知道以后又会发生什么事情，还是觉得很不安，表示找到房子了依旧会搬走。

　　事件经日媒报道后，YouTube相关视频播放量超96万次。

　　日本各大社交媒体上“中国恶房东”话题引发大量负面评论，部分日本网友甚至要求对中国人“涨税100倍”。

　　事件强化了“中国资金扰乱日本租赁市场”的印象，在日本引起了民愤，导致了日本人对“反对违法民宿”、“中国人投资日本房地产”、“东京房价已经涨到了日本人买不起的程度”（年收1000万也买不起东京塔楼，最少需要2000千万年收）等话题讨论强烈，并且要求政府能迅速给出处理方案。

　　这位板桥区的房东是通过办理公司500万资本金后，用公司持有的该房地产，又涉及到了另外一个最近很引人注目的话题“经营管理签证”。

　　甚至有新闻节目就邀请来了日本8大执政党代表，对此事以及关于外国人的房地产投资发表了看法。

　　例如需不需进行规制？如何规制？需不需要额外征收税金等各个方面做了探讨。

　　当中甚至包括了日本现内阁总理石破茂。还有大阪府知事吉村等人。

　　他们对外国人，特别是中国人是否可以购买日本的土地也进行了热烈的讨论。

　　8党里有7党都举手同意说要对“外国人买房”进行规制，并延伸到了“经营管理签证”。

　　当时我就觉得今年秋天，“规制”这个事情已经板上钉钉，要提上国会讨论议程了。

　　未来外国人在日本投资买房，也因为这一位“辽宁省”中国房东的不当行为导致了未来会“越来越艰难”。

　　明明根据日本《借地借家法》，房租变更需双方同意，房东不能单方面大幅涨租或通过“软暴力”（如停电梯）逼迁，明明经营民宿需要提前解除的。

　　这些都不能遵守，这不是给后面真正需要的人种下了恶果么？

　　结果，日本内阁总理石破茂就在接受日本电视台BS的节目访谈中明确表示了要成立新部门，对“外国人购买日本房地产”进行调查和管制，杜绝恶性炒房了！

　　大阪府知事吉村洋文也在7月22日公开表示：在新规落地前，“应当暂停接受新的‘特区民宿’经营申请”。

　　而大阪市政府7月25日也召开了跨部门会议，确认“暂停受理新牌照”将作为阶段性措施立即执行。目前官方没有给出“暂缓到何时”的时间表，因此定性为“暂停”更准确。

　　本次暂停只针对“特区民宿”（可365天营业，集中在大阪，占全国总量95%），暂停令仅对“特区民宿”类别生效，已持牌者仍可继续经营，但下一步将面对更严格的日常监管和处罚条例。

　　在日本无证经营民宿的很多中国房东，也将会在这次调查中被取缔。

　　之前其实日本媒体和日本政府应该知道类似的，但是并没有对此采取大量的行动，以后会不同了。

　　简言之，大阪“特区民宿”的新申请已被明确按下暂停键，且配套政策正朝着“高门槛、强监管、去投机”的方向疾驰。已持牌者需关注秋季修法细节，未入场者则面临不确定的“冷冻期”。

　　另外东京千代田区在7月18日也推出了五年禁售条款。所有新建公寓的买卖合同必须写入「交房后5年内不得转售」条款，政府把该条款作为再开发项目预售许可证的前置条件。同一购房人（含个人或公司名义）在同一栋楼内不得购买多套住宅，杜绝“整层扫货”。

　　千代田区政府也已向日本中央政府提交动议：对持有不满5年的住宅转售，提高资本利得税税率，进一步压缩短线套利空间。

　　目前虽然仅适用于千代田区范围内的城市再开发新建住宅，二手市场及区外项目暂未纳入。

　　但是从上面所说的日本8大执政党代表同时参加的电视节目内容中也可得知，二手房只是暂时未被纳入，并不是说以后就不会没有管制。

　　（2025年上半年，千代田区及周边新建公寓均价约1.3亿日元（≈630万元人民币），同比上涨20%；海外买家在核心区豪宅成交中占比接近50%，直接带动了日本东京房地产的水涨船高，造成更多日本人买不起日本房地产，这也是本次出台该规定的前提愿意。）

　　而在就在近日，8月19日大阪府知事吉村洋文就寝屋川市提出退出“特区民宿”（放宽旅馆业法条件以允许民宿经营的制度）一事表示：“实际需求几乎为零，市里也判断不再需要，因此我们会全力配合。”

　　虽然不能说这次日本政府在日本房地产上的大动作完全是因为这位辽宁房东，但这也是导火索之一。

　　日本政府这次即使想要袖手旁观也是不可能了。

　　上周，米公子、成竹壹号刚刚结束新一轮的日本考察，东京市场有何变化？大阪民宿爆火为啥还不建议买？日本当地人如何看房价暴涨？真实交易量到底怎样？

　　日本哪些房子已经开始跌了？哪些还在猛涨？最不赚钱的是哪些？哪些经管签、哪些民宿必定暴雷？哪些房子必定亏钱？