一文读懂满京华金硕悦府属于什么档次：属于什么街道属于什么社区

满京华金硕悦府属于什么档次~满京华金硕悦府属于什么街道属于什么社区

满京华金硕悦府定位为中高端改善型楼盘。

从价格来看，折后均价4.41万/㎡ ，在光明区处于中等偏上水平。从配套设施看，项目周边交通、教育、商业等配套较为完善，紧邻地铁6号线光明站，自带幼儿园，周边还有多所中小学，自带约3.19万平方米创意商业街区，1公里内有星河COCO City等大型商业。从产品设计上，户型涵盖3-5房，满足改善需求，部分户型得房率高，采用精装交付，全屋配备格力中央空调。但由于存在回迁房，在一定程度上影响了居住纯粹性和档次感，整体处于中高端楼盘的中等水平。

满京华金硕悦府属于光明区新湖街道楼村社区。

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满京华金硕悦府是由深圳市满京华置业投资有限公司开发的住宅项目，以下是满京华金硕悦府基础信息介绍：

- 位置信息：位于光明区光辉大道与狮山三街交汇处，地铁6号线光明站D出口约400米。

- 项目规模：总占地约2.61万㎡，总建面约21.8万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%。项目共5栋住宅，楼层为32-48层，含1所幼儿园及社区菜市场。

- 户数与车位：总规划1186户，车位比约1:1.12-1.13，共1335个车位。

- 主力户型：有83平3房2卫，102-111平4房2卫，150平5房2卫等户型，基础得房率79.6%，通过飘窗、阳台等赠送面积，实得率超95%，部分户型实得率达103%。

- 交房时间：2027年10月31日带精装交房，配置了全屋的格力中央空调。

- 物业费：4.3元/㎡/月。

- 交通配套：距地铁6号线光明站仅350米，2站换乘13号线，规划中的18号线、26号线、29号线将形成“两横四纵”轨道格局。光明城站已开通广深港高铁、赣深高铁，规划引入深莞增城际。龙大高速市政化改造（一期）已启动，光侨路北延、南光高速北延等工程推进中，外环高速白花互通计划2025年下半年开工。

- 教育配套：1公里范围内布局5所幼儿园、4所九年制学校及中科院附属高中，深圳外国语学校楼村第四学校2025年9月正式招生，项目自带12班幼儿园。

- 商业配套：项目自带3.19万㎡创意街区，1公里内星河COCO City（2025年底开业）、2.8公里内蓝鲸世界、万达广场等商业体环伺。

- 生态配套：紧邻208万㎡科学公园，北翼已开放，部分房源可俯瞰光明湖景观，片区还有狮山公园。

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