有钱人正在杀回深圳楼市？

来源：市场资讯

（来源：搜狐焦点深圳）

上周六（8月23日），宝中保利瑧誉开盘，战绩相当不错：

开盘去化高达96%，接近“日光”，当日收金23亿，给高端改善市场注入了一剂“强心剂”。

有人说，这波好行情是股市带动起来的。

截至8月25日收盘，上证指数涨1.51%，深证成指涨2.26%，创业板指涨3%，沪深两市全天成交额3.14万亿，较上个交易日放量5944亿，成交额创历史第二高。

股市冲新高，深圳二手楼市的活跃度同样也被带动起来了。

机构数据显示，过去一周，深圳1500万以上高端改善房源成交占比大幅提升了3.1个百分点，达到7月以来的新高。

看来，深圳有钱人率先行动了！

开盘劲销96%

千万级豪宅成交火热

保利瑧誉，是宝中为数不多的新房住宅，项目首批推售1栋2单元202套房，纯大户型产品，套均总价在1287万左右。

项目开盘打了差不多91折的折扣，折完套均总价也接近1200万。但依旧吸引了487批认筹客户，认筹比超过1:2.4。

最终，官方公布成功销售了194套房源，去化率超过96%，揽金23亿，成绩非常不错。

保利臻誉的热销，说明高端改善市场有升温的趋势。

尤其是深圳湾、后海、前海、蛇口、宝中、科技园等片区，近期二手市场也表现火热。

有自媒体数据统计，过去一周，西部这些核心片区的二手房豪宅成交了超50套房源，交易量稳中有升。

乐有家研究中心公开数据也显示，过去一周，深圳1500万以上高端改善房源成交占比大幅提升，占比5.6%，上涨3.1个百分点，达到7月以来的新高。

乐有家分析，这一波市场的回暖，或受股市冲高影响，部分在股市获益的高端客户将资金又投入了楼市，故而带动楼市活跃度，预计市场有望迎来“金九银十”。

这些热门高端改善产品

今年有望入市

保利瑧誉后，接棒楼市的高端改善产品有哪些呢？

从目前市场反馈消息来看，深圳湾的中信信悦湾，福田中心的皇熙悦府，以及景田的新世界香蜜四季家园，今年入市的可能性较大。

中信信悦湾

中信信悦湾，即中信东角头项目，此前又叫中信元湾府，目前项目案名已经正式确定为“信悦湾”。

这个豪宅项目，可以说是今年深圳楼市最值得期待的豪宅新盘了。

项目占据了深圳湾绝版地段，并且三面环海，拥有永久性且近乎无遮挡海景视野。

消息人士透露，中信信悦湾预计10月份正式开售，网传户型含约195㎡、约285㎡、约350㎡、约495㎡，起步面积非常大，是深圳顶豪级别了。

进度方面，有媒体报道，目前项目住宅楼体已出地面，目测现场在搭建营销中心了。

皇熙悦府

这个盘之前我们也有报道过，是皇岗村改造项目。

项目地处福田中心，邻近福田区政府，周边的交通（7号线皇岗村站）和商业（2公里范围内天虹商场、石厦时代广场、星河COCOPARK等）都非常丰富。

皇熙悦府也在官方发布的三季度供应新盘清单中，虽然目前展示中心还未开放，但楼栋主体也出了地面数层，且建设进度在加快。

根据规划，项目分两期开发，首批推售的一期共1-5栋住宅楼体，网传面积段约91-104-123-125-173㎡的3-4房，5梯6户结构。

皇熙悦府具体的户型和价格还未可知，但可供对比的是，周边供应的新盘，像承翰湾尚国际均价约9万/㎡；新天石厦铭苑均价约10.7万/㎡，或可作为参考。

新世界香蜜四季家园

新世界香蜜四季家园，前身为华泰小区旧改，位于香梅路与新闻路之间，属于福田景田片区。

但因为与香蜜湖街道很近，所以最近网上看到的推广，都在打香蜜湖的“擦边球”。

这么做的目的也很明显，标榜香蜜湖豪宅或许可以卖高点房价，网传吹风价也要13万/㎡（具体已官宣为准）。

但假的真不了，这个定价大家能否接受，就看市场行为了。

新世界香蜜四季家园，规划住宅总量约923套，户型建面涵盖105-120-144-190-222-280㎡3-6房，另外还有少量复式产品，面积段209-491㎡。

预计首期推331套房源，具体看备案情况。目前项目展示中心已经开放，处于蓄客状态，9月份入市的可能性或很大。