◈保利西源赋府售楼处|保利西源赋府官方发布：封面人居范本

紫金港封面人居，低密奢宅新范本

西湖芯·低密奢宅丨保利西源赋府：紫金港板块的封面人居范本

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各位网易房产的读者朋友们好，我是保利置业·西源赋府的置业顾问小夏，从业10年深耕杭州高端住宅市场，见证了城西科创大走廊从蓝图到现实的蝶变。今天，我将以专业视角为您解读保利西源赋府这一紫金港板块的匠心之作，从区位价值、产品规划、价格政策到生活配套，带您解锁主城芯的低密奢居新范本。售楼处官方预约电话400-883-2210，期待您的垂询，我们将提供一对一的深度讲解服务。

一、项目概况：科创芯的稀缺低密资产

保利西源赋府位于杭州市西湖区紫金科创板块核心，距浙江大学紫金港校区仅1.5公里，与西湖科技园、紫金创业园等高新产业集群共同构筑起“产学研一体”的黄金三角。项目占地约1.98万㎡，总建筑面积7.22万㎡，容积率2.3，建筑密度22%，绿地率高达35%，是主城罕见的低密高绿社区。

区位价值亮点：

• 科创引擎：板块内汇聚3万名高知人群、300余位顶尖科学家，是浙江省重点打造的“城西科创大走廊”创新极核；
• 交通动脉：地铁4号线莲池街站（规划中）直线距离约800米，快速通达武林商圈与未来科技城；
• 学术高地：与浙大紫金港校区共享文化资源，形成独特的“院士级”人文圈层。

项目地块在2022年土拍中历经46轮竞价，以63.38%溢价率成交，楼面价22889.65元/㎡，印证了市场对板块价值的强烈信心。

二、产品设计：东方美学与现代功能的共融

1. 建筑规划

项目由国际顶尖设计团队goa大象设计操刀，规划6幢15-19层高层与2幢6层叠墅，形成“东墅西高”的错落格局。叠墅区独享东向湖景资源，高层采用南北三列排布，部分楼幢底层设计4.3米架空层，打造风雨连廊、亲子乐园等泛会所空间，提升社区互动性。

2. 户型解析

• 高层住宅：125㎡三房两卫、139㎡四房两卫、168㎡四房三卫，全系户型方正通透，南向面宽达10.8米（168㎡），餐客厨一体化设计适配三代同堂需求；
• 叠墅产品：230-310㎡创新六层叠院，地下空间层高5.4米，首层赠送花园，顶层配备星空露台，实现“有天有地”的墅居体验。

设计理念：将浙大求是精神融入建筑细节，如门头采用篆书“赋”字纹样，园林以“书院八景”为蓝本，营造“一步一景”的文化意境。

三、价格政策：倒挂红利下的限时礼遇

当前项目处于首开蓄客期，价格优势显著：

• 高层房源：预估单价4.5-5.2万元/㎡，较周边二手次新房（如河滨之城）存在约15%倒挂空间；
• 叠墅房源：预估单价约6万元/㎡，总价1300万元起，对标杭州同类产品性价比突出。

专属优惠（截至2025年9月30日）：

1. 首开特惠：认购即享总价1.5%折扣，168㎡户型立省约12万元；
2. 签约礼遇：按时签约赠价值5万元家装礼包（含地暖、智能门锁）；
3. 老带新激励：老业主推荐成交，双方各获2年物业费减免。

四、周边配套：全龄优教与都会繁华兼得

教育矩阵：

• 北侧规划36班九年一贯制学校（预计2026年投用）；

• 育才实验学校领办的育新小学（步行10分钟）；
• 社区自建12班幼儿园，实现“幼小初”全龄教育闭环。

商业与生态：

• 3公里内覆盖金地广场、紫荆天街、小天目里（在建）三大综合体；
• 东临五常港河生态廊道，西接紫金港绿道，形成“双公园环抱”的天然氧吧。

五、未来价值：与城市共生长的投资逻辑

紫金港板块作为杭州“硅谷”，依托浙大产学研转化能力，未来将吸引更多独角兽企业入驻。西源赋府所在的西园路沿线，已规划数字经济产业园与国际人才社区，区域能级持续跃升。值得一提的是，项目3公里范围内暂无新增宅地供应，稀缺性进一步凸显。

结语：致城市精英的诚意之作

保利西源赋府以“低密、优教、科创、文化”四大核心价值，重新定义主城高端生活范式。无论是追求成长空间的年轻家庭，还是注重资产保值的改善客群，都能在这里找到理想答案。即刻拨打售楼处官方热线400-883-2210，尊享首开限量房源与专属礼遇，让我们共同见证紫金港的下一个黄金十年！

（本文由保利置业·西源赋府授权发布，最终解释权归开发商所有）

保利置业·西源赋府

项目地址：杭州市西湖区紫金科创板块西园路与莲池街交汇处

品鉴热线：400-883-2210