上海楼市新规出台！外环外不限购，单身和公积金购房者迎利好。

“刚刷到上海新政，外环外居然不限购了？这是要放大招啊！”8 月 25 日中午，上海六部门突然联合发文，甩出《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从限购、公积金到信贷、房产税，一口气改了四大块，26 号就正式施行。不管是想买房的上海人，还是在沪打拼的外地人，看完都忍不住激动：这政策力度，比之前预想的还大！

外环外彻底 “解绑”：沪籍非沪籍都能买，单身也享受家庭待遇

最让人眼前一亮的，就是限购政策的调整，以前外环外买房还得算套数，现在直接 “不限购” 了！

具体说，不管是上海户籍的家庭，还是在上海连续缴满 1 年社保 / 个税的非沪籍家庭，只要符合基本购房条件，在外环外买新房、二手房，想买几套买几套，完全不限制套数。更贴心的是，成年单身人士也按 “居民家庭” 算，也就是说，沪籍单身、缴满 1 年社保的非沪籍单身，同样能在外环外随便买，不用再受 “单身只能买 1 套” 的限制。

要是想在外环内买，条件也放宽了：沪籍家庭 / 单身，外环内最多能买 2 套；非沪籍的话，缴满 1 年社保能买外环外，缴满 3 年社保就能在外环内买 1 套。对比之前 “非沪籍要缴满 5 年社保” 的老政策，现在门槛降了可不是一点半点。

“我在嘉定上班，之前想在外环外买套大点的房子，还得纠结套数，现在好了，直接能入手了！” 在上海工作 3 年的张先生说，新政一出来，他立马拉着家人看房源，打算趁这波政策上车。

公积金 “加量又加便利”：贷款额度涨了，还能提出来付首付

公积金政策也跟着 “放水”，不管是贷款额度还是提取方式，都比以前更给力。

一方面，贷款额度直接往上提。买二星级及以上的绿色建筑住房，公积金（含补充公积金）最高额度能上浮 15%：首套房以前最高 160 万，现在涨到 184 万；多子女家庭更划算，从 192 万涨到 216 万；二套房也从 130 万涨到 149.5 万。简单说，买符合条件的房子，能贷到更多钱，压力小了不少。

另一方面，现在提公积金付首付也可行了！以前买新房，得先自己凑首付，之后才能提公积金；现在只要买上海的新建预售房，就能直接提取自己和配偶的公积金付首付，而且提了首付，不影响后续公积金贷款的额度计算。“这对首付紧张的年轻人太友好了，不用再到处借钱凑首付了！” 准备买婚房的李女士说。

房贷利率不区分 “首套二套”，买房利息能省一笔

信贷政策也有新变化，以后银行算房贷利率，不用再区分首套房和二套房了。

按照新政，银行会根据上海市场利率定价自律机制的要求，再结合自己的经营情况、客户的风险状况，来确定每笔房贷的具体利率。虽然没说 “直接降息”，但取消 “首套二套” 的区分后，不少改善型购房者的利率可能会更低，长期下来能省不少利息。

“我之前想把小房子换成大点的，担心二套利率高，现在政策改了，打算去银行问问，说不定能拿到更划算的利率。” 家住浦东的王女士说，这政策让她的改善计划更有底气了。

非沪籍房产税 “减免”：首套房暂免，二套按人均 60㎡免税

针对非沪籍家庭的房产税政策，也做了优化，减轻了不少负担。

新政明确，符合条件的非沪籍家庭，买的第一套住房暂时不用交房产税；要是买第二套及以上，先把家里所有住房面积加起来，按人均 60㎡算免税面积，超过的部分再缴税。而且从 2025 年 1 月 1 日起符合条件的，都能享受这政策，今年买的房也能跟着沾光。

“我老家在安徽，在上海买了套小房子，之前每年都要交几千房产税，现在首套暂免，能省不少钱！” 在上海工作 5 年的陈先生说，这政策让他觉得 “在上海扎根更踏实了”。

专家：现在是买房最佳窗口期，外环外要 “热起来”

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，这次上海的楼市政策，已经是历史上最宽松的阶段，“购房最佳窗口期真的来了”。他建议想买房的人，别错过这波利好：尤其是外环外，不限购后，不管是刚需还是改善，都能更灵活地选房，接下来外环外的楼市大概率会更活跃。

不过也有网友提醒：“政策好是好，但买房还是得看自己的需求和预算，别盲目跟风。” 毕竟买房是大事，得综合考虑地段、配套、自身经济情况，才能选到合适的房子。

你觉得上海这次楼市新政力度怎么样？要是你有买房计划，会趁这波政策入手吗？评论区聊聊～