上海新政，作用大吗？

终于来了，上海楼市救市新政。

对于房东和市场来讲，自然是利好。

久旱逢甘敏。

8月8日北京放开5环外限购，那时候我们就说没多久上海一定会跟进。

新政效果也是立竿见影：五环外已掀起抢房热潮，部分项目数据显示，新政发布24小时内到访量达200组左右，成交10套，销售额约1.03亿元；新政后的首个周末，售楼处客户量与成交量显著增长，

8月25日，上海正式发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。

传了半年的上海外 环外进一步松绑终于来了。

而且被“歧视 ”了十几年的单身也终于翻身了。

外环外进入随便买时代

上海这次的政策内容有哪些？我总结了一下：

1. 调减住房限购政策。

沪籍（家庭&单身）：外环外购房不限套数，外环内限购2套；

非沪籍（家庭&单身）：社保或个税满1年外环外购房不限套数，社保或个税满3年外环内限购1套住房。

不论是家庭还是单身都是同样的限购政策。

外环外1年的限制基本等同于不限制，真有需求的先购房后过户即可。

除了外环外很好卖的新房，可能会不接受这样的条件，其他不管新房二手大概率都是能接受。

关键是现在外环外很好卖的新房已经没几个了。

其实等同于放开让你买外环外。

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公积金额度终于提高了

2. 优化住房公积金政策。

购买二星级及以上新建绿色建筑住房：最高贷款额度上浮15%；

首套最高贷款额度：

①首套最高贷款额度从160万元提高至184万元

②多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元

③二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元

公积金可付首付：公积金付首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

这属于变相给大家降低点利率，毕竟公积金利率只有2.6%。

对于购买力有限，买低总价或者老破小的客户是比较友好的。

我相信这时候存量房贷的客户肯定最关心，啥时候能让存量客户商转公！！！

房贷利率一人一价

3. 改变贷款利率定价机制。

不再区分首套住房和二套住房，银行根据贷款人情况确定最高贷款利率。

这一点透露了2个关键：

①也就是说只要买房，理论上大家都是首套利率水平。

②或许真的会出现低于当下上海首套3.05%利率的情况。

近期消费贷贴息的正常已经出了，是年贴息1个点。

在上半年的时候央行还叫停低于3%的消费贷，转眼消费贷就能到2%左右了。

银行房贷业务完全是有可能进一步减点的。

此外还有个房产税的优化：

非沪籍的购买第一套住房免征房产税，二套及以上的还是给予人均60平方米的免税面积扣除。

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最后

当然，肯定会人说政策脱了，但是又没全脱。

但是上海的成交量依然是全国最好的，当然不太可能像很多三四线城市一样，一次脱干净。

这次的政策还是定向爆破用的。

为上海的外环外市场蓄水客户，同时为大家降低购房成本。

利好外环外，强能级地段可能效果更好，如唐镇，莘庄，大虹桥、七宝、华泾等。

到目前为止，上海依然有牌可以继续打。

我相信，市场会在不断的政策引导下逐渐走稳。

大家还有什么想了解的，可以私信联系我们。

注：该篇文章仅代表个人见解，不构成交易建议。

我是观观，每天都在研究一线市场的数据和房源。我发现最近的市场表现挺一般的，相比六七月份开始有量价双跌的趋势。很多人的买房计划 延迟了，但很多房东却开始犹豫了。

所有人都在关注下行市场的9大致命问题：①房价跌到底部了吗？② 什么时候能入手，③ 急用学区的怎么办？④ 卖房还要等政策吗？⑤ 房价何时止跌？⑥ 要不要割肉快卖？⑦ 置换卖低买低值得吗？⑧ 什么房子坚决、快速卖掉？⑨ 该置换成什么房子？

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