突发，福建前首富被留置了！一个月前核心资产被清空

黄其森被抓了！

8月22日，泰禾集团公告称，泰禾集团股份有限公司董事会于近日获悉，公司董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施。

截至本公告披露日，公司存在资产被冻结、查封的情况，会对公司运营产生一定影响。除此之外，公司按原组织架构和管理体系在正常运转，各项经营活动仍然正常进行。

这不是黄其森第一次被带走。

此次留置距离他上一次结束“协助有关机关调查”仅不到三年时间。

2022年3月16日，泰禾集团突然公告称黄其森正协助有关机关调查，直到2022年11月17日，ST泰禾才在股票异动公告中提到，黄其森当日已正常履行职责，时长长达8个月。

今年是泰禾的多事之秋。

7月18日，一份资料显示，51套北京泰禾中国院子将被处置，此次处置资产的债权方为东方资产。

价格就不确定，写的是面议！

这次处置的是黄其森的得意之作，这个项目实在是太有名了！他最在意的“院子系”作品，是顶级中式院落别墅项目，曾连续三年入选“亚洲十大超级豪宅”。

2014年成龙代言泰禾“院子系”，后来又请了章子怡、范冰冰等诸多大牌来参加活动。

这么多套一次性处理，就创下泰禾资产处置历史之最，处置资产的债权方为东方资产，这也被视为，压垮黄其森的最后一根稻草。

这次，为什么被抓？

有个重要的信息是，泰禾股份还另外发布了关于公司及相关当事人收到中国证监会福建监管局行政处罚决定书的公告。

公告称，泰禾集团未按规定披露重大诉讼、泰禾集团2020年至2022年年度报告存在重大遗漏被证监会立案调查。

中国证监会福建监管局表示，应当事人的要求2025年6月30日举行了听证会，听取了当事人及其代理人的陈述和申辩。本案现已调查、办理终结。

对泰禾集团股份有限公司给予警告，并处以600万元罚款；对黄其森给予警告，并处以300万元罚款，另外还对泰禾集团其他的部分高管给予罚款和警告。

泰禾集团是第一批爆雷的房企之一。

麻烦不断。

就在不久前，泰禾集团刚刚把华东总部大楼卖掉，成交价将近6.6亿元，折合单价3.6万元/平米，相当于评估价9.42亿元的七折。

价格是亏惨了，不仅没有覆盖13.5亿元左右的开发成本，也低于周边前些年同类物业4-5万元/平米的成交价。

就是不顾一切贱卖资产。

从2020年爆雷至今，历经5年，到现在还没完全出险，资产也越卖越少，越卖越不值钱了。

所以很多人关心的是，泰禾还能活过来吗？

根据泰禾集团披露的最新信息显示，截至2024年12月31日，已到期尚未还款的借款本金为734.9亿元，被查封、扣押、冻结或者被抵押、质押的资产账面值合计为1071.79亿元。

截至2025年2月28日，泰禾集团因工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷等，新增非重大主诉及被诉案件194起，涉案金额共计1.83亿元。

还不完的债，数不清的诉讼。

基本面不太好。泰禾已资不抵债。2024年末期，资产总计约1647.07亿，负债总计约为1871.38亿，归属于两网公司或退市公司股东的净资产为-238.14亿。

深陷债务危机的泰禾集团，经营基本面尚未有明显改善，雪上加霜。

2024年，泰禾集团实现营业收入80.44亿元，同比增长25.78%；归属于公司股东的净利润-213.09亿元。

这次黄其森留置至少说明：老板还在，没跑。

话又说回来，所以这次被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施的原因是什么？难道是行贿？

粗略一盘算，泰禾也没有在辽宁拿地。不得而知。

黄其森曾经是福建的风云人物。

1992年，黄其森出走体制，成立福建泰禾房地产开发有限公司。1996年，泰禾集团创立。

2007年，黄其森将泰禾价值24.2亿元的股权注入福建三农。三年后，泰禾集团完成借壳上市，成为当年国内唯一上市的地产企业。

与此同时，泰禾斥资对运河岸上的院子进行全面改造，配置大幅升级。

2008年，楼市迎来“最好的时光”，市场形势一片大好，别墅区也是欣欣向荣。次年，运河岸上的院子顺势推出新一期产品“泰禾红御”，开盘单价3万元。

开盘仅两个月，便拿下北京500万以上别墅“双冠王”，成交套数、成交金额均是第一。

2012年，该项目高调推出12套顶豪墅王，3亿元每栋，折合20万元/平米。

运河岸上的院子有多出圈？2013年上榜“亚洲十大超级豪宅”，并摘得“中国第一别墅”的桂冠。

10年打磨，多次豪赌，豪宅项目的巨大成功，让黄其森成为中国第二代“豪宅教父”。

2013年，泰禾销售额首次突破100亿。也是从这一年起，泰禾开始全国性扩张，四处跑马圈地。

克而瑞数据显示，2017年，泰禾实现销售规模1007亿元，同比增长152%，步入“千亿房企”阵营，在全国房地产企业中排名前20。

2018年，泰禾销售额达1303.4亿元。

同年，黄其森家族以270亿元的财富值，登上胡润百富榜单。

2018年，融资端收紧，三条红线压顶，泰禾猛踩刹车。地不拿了，退出海南、环京等区域，退出投资回报周期长的旧改项目，精简公司人员。

2018年3月起，泰禾相继将杭州、广州、苏州、长沙、佛山、漳州、福州等一二线城市的项目打包出售。

然而，前期埋的坑太大了。2019年，泰禾集团总负债达1905.55亿元，资产负债率高达85%。至2023年8月，泰禾股价连续20个交易日低于1元/股终止上市，股价定格在了0.43元，市值较高点时缩水98%。

2025年4月，泰禾集团7家子公司接连被法院裁定破产清算或重整的消息，将这家曾跻身千亿俱乐部的房企再次推向风口浪尖。

截至2025年2月，泰禾已逾期债务高达819.63亿元，资产冻结规模超1477亿元。

黄其森的福建同行，正荣的老板欧宗荣，同样深陷伶仃。这场“崩塌”不仅是企业个体的困境，更是中国房地产行业深度出清的缩影。

他们还有机会重回巅峰吗？不能。

债权人还有机会追偿吗？几乎很难。