天津
恒大正式退市，一个时代落幕了。
可恒大尽管烟消云散了，但2.4万亿的天量债务仍然悬在空中，更揪心的则是那些买了恒大烂尾楼的业主。
有人失业降薪，有人分手离婚，甚至有人已经不在这个世界了，但他们掏空六个钱包买的房子，至今还是个水泥架子，每个月还要上月供，真不敢想象这是什么样的人生。
所以今天这条视频，我们就集中说一下，烂尾楼的业主该如何自救，才能尽可能地追回损失。
如果你身边有情况类似的亲戚朋友，希望把这条视频分享给他们。
恒大到底留下了多少烂尾楼呢？
据不完全统计，恒大暴雷后的烂尾楼数量高达162万套，波及了600万业主，其中烂尾数量最多的4大省份，是河南、河北、广东和江苏。
尤其河南郑州，是恒大烂尾楼的重灾区，有30多个项目陷入停滞。
其中最具代表性的，就是位于河南新乡，被称为烂尾楼之王的恒大御湖天下。
2018年，许家印衣锦还乡，河南各地纷纷将其视为财神爷，希望许家印能给家乡搞点投资。
恒大御湖天下，就是许家印当时的杰作，一圈就圈了1800亩地，以7300元一平米的价格。预售了2000多套房子。
结果现在都2025年了，这个项目还是只有一个大门，1800亩土地早已荒草丛生，仿若原始丛林。
看到这样的烂尾楼，我们作为局外人都浑身冰凉，更何况那些花了巨资买房的业主。
但我首先要给这些业主一个提醒，房子烂尾了，并不意味着你花的钱就血本无归。
业主花钱买的房子，可以看成两个部分，一部分是房子本身，也就是地面上的的建筑，另一部分是建房子用的土地。
房子烂尾，烂的是地面上的建筑，但土地并没有烂尾。
目前高层住宅的成本，一平米普遍在2000至2500元之间，多层住宅在1200至1800元之间。
比起动辄上万的房价来说，这个成本占比并不高。
也就是说，价值更大的土地其实还在，这是业主手里最大的筹码，必须基于这个前提去充分博弈，才能尽可能地挽回损失。
这些业主具体该怎么做呢？首选情况当然就是保交楼。
保交楼又分两种情况，如果房子的地段比较好，预售的户数不是很多，建筑的完成度也比较高，这种情况往往比较容易抢救。
当地政府可以把恒大一脚踢开，重新找个开发商接盘。
对于新的开发商来说，把剩余的房子卖掉，收回来的钱不但能覆盖建筑成本，还有利可图，当然就愿意接手。
但这种情况毕竟是少数，大多数的保交楼，都得靠财政资金来兜底。
自从恒大暴雷后，很多地方都设立了保交楼专项资金，支持城投公司接盘烂尾楼，做成保交楼项目。
但问题是，这非常考验地方的财政能力。
越是一二线的省会城市，房子靠近市中心，建筑完成度高，就越容易被纳入保交楼项目，可在三四线城市，或者是偏远郊区的烂尾楼，就很难被照顾到了。
因为财政必须考虑资金的利用效率，尽可能地把钱花在刀刃上。
有些业主非常不幸，购买的烂尾楼始终无法被纳入保交楼项目，那就只剩两个选择了。
第一个选择是自救，也就是业主自己筹钱把剩余的项目完工。
但这种方案的执行难度非常高，需要业主团结一心，所有人都得愿意再拿一笔钱出来。
还需要业主自己组织，重新找个建筑公司接手，如果资金的监督不到位，或者是操作环节出现纰漏，还可能给业主造成二次损失，所以这个方案是说起来容易做起来难。
另一个比较现实的选择，其实是退房退贷。
从2022年开始，在全国的司法实践中，已经有多地的法院支持烂尾楼双解除，也就是业主起诉开发商胜诉以后，同时解除购房合同和贷款合同。
如果业主的运气比较好，项目的监管账户里还有剩余的资金，就能追回首付款等全部损失。
就算是最糟糕的情况出现，摊上了恒大这样的开发商，已经无力偿付购房款，业主也可以及时止损，至少不用继续给银行还贷了，结合这两年的楼市行情，也许节省下来的房贷都够买一套新房子了。
而且烂尾楼项目不是一点价值都没了，毕竟还有土地在，业主接下来还可以申请对项目进行财产保全，等到开发商破产清算时，业主作为消费者是有优先受偿权的，还有机会追回一些购房款。
恒大从去年1月份就进入了清算程序，许家印被抓也快两年了，但他的前妻丁玉梅，仍带着孩子在伦敦享受着奢侈的生活，每个月光生活费就18.6万元，这些钱正是那些烂尾楼业主的血汗钱。
眼见他起高楼，眼见他楼塌了，恒大的时代正式结束了，但恒大留下的烂摊子，仍然需要这个社会消化很长时间，对于烂尾楼的业主来说，这是一场艰苦而漫长的博弈，需要一颗强大的心脏，才能重拾生活的希望。
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