冲刺金九银十！马上，天津一大波新盘要入市！

现在的天津楼市，向“心”更向“新”。

新盘，成了今年市场最靓的仔。

不仅集热度与关注度于一体，甚至流量也手拿把捏，强势领跑成交排行榜。

比如建投誉河院、金茂泮湖满庭、天津金茂府、天保意境元启、中建悦庐觀坻等等。

马上，又要有一大批新盘要入市，大都集中在9、10月。

且数量还不少。

仅市区+环城，就达20多个。

南开区

建投奥体誉院，作为南开区新晋门槛盘，又是全新一代产品，且带九年一贯制学校。

可谓“天然”自带爆款体质。

项目8月17日启动排卡升级，当天即排卡482组。

预计9月份首开，8月30日出价格。

首开楼栋为：小高1、4、5号楼，和洋房5-7号楼。

小高面积为89、97、108、114、120平米，均价3万3-3万4；洋房面积为120、130、150平米，均价3万7-3万8。

河西区

河西楼市已经进入“神仙打架”。

津铁绿城体北潮鸣、保利津门天珺、金地梅江印、绿城玉百合，均已摩拳擦掌。

现在金地梅江印已经启动认筹。

预计首开3、4、12、13号楼，户型为95、117、133平米，毛坯，小户型均价3万5-3万6，大户型3万7-3万8。

该项目为5-10层纯洋房小区，容积率仅1.6，1梯2户，共计216户。

保利津门天珺目前样板间已开放，预计9月中旬开盘。

预计首开1、2、5号楼，1号楼为小高107平米，2号楼为洋房130平米，5号楼为洋房143、169平米，精装。

该项目位于春海路地铁站旁，自带九年一贯制学校。

引入的还是保利天系，属于保利最高端产品系，并配有约2300平米的会所，以及天津首个大师赛级网球场等，配置很高。

绿城玉百合临售已开放，即将启动排卡，预计10月1日左右开盘。

项目产品为小高和洋房，一共330套。

小高层面积为99、114平米，洋房面积为104、115、119、131平米。

目前洋房户型图已出。

津铁绿城体北潮鸣，两周已排卡118组以上。

项目地处河西体北，主打板块内首个架空层洋房，一共2栋洋房+2栋小高，118套，小高129平米，洋房131、143平米。

预计10月中旬4栋全开。

小高报价均价不超5万1，洋房报价均价不超6万2。

后期还有中海36号地、中海陈塘地块等，总之，河西区是真热闹了！

河东区

津铁格调蘭颂，目前外展已开放。

项目为河东最大规模城市更新——津龙湾城市更新的新建住宅。

产品为24-26层高层和17层到顶小高，高层89-112平米，小高129平米，共计260套。

预计月底出户型图，10月底或者11月中旬开盘。

河北区

津铁绿城中山鸣翠，售楼处已开放。

该项目位于北宁公园地铁站C口旁，是中山北路城市更新的新建住宅项目，也是河北区首个双架空层社区。

项目共计6栋楼，产品为洋房、小高、高层，共计420户，面积96、110、126、139平米三/四室。

预计下月初启动排卡。

首创禧瑞问津预计下个月开售楼处。

项目一共4栋楼，3栋26层到顶高层和1栋7层到顶洋房，共计326户，面积为105-157平米。

红桥区

建投誉河院福院已启动认筹，即将首开。

项目预计首开3、4、5、6、8号楼，共计194套房源，首开小高户型为97、114、128平米，洋房为137平米。

今年红桥已出让5宗地。天津金茂府、建投誉河院二期均已开盘。

接下来，还有旭辉邵公庄项目、格调光荣道项目，以及欧亚达地块（大概率金茂代建），整个大牌云集，热闹非凡。红桥终于不再是“小透明”了。

西青区

格调安澜花园位于中北镇核心区，为4-8层纯洋房社区，共8栋楼、228套，户型119-171平米。

目前已排卡200多组，预计9月初开盘。

项目预计首开1号楼和7号楼，1号楼4层到顶，134平米；7号楼8层到顶，119、135平米。

全盘均价2.3万，首开均价2万，首开有惊喜。

绿城桃溪雲境位于杨柳青，产品为洋房、叠墅，4-9层到顶，全架空层设计。洋房85、102、127、139平米，叠拼上叠138平米、下叠205平米，共计396套。

预计9月底开盘，首开18-19号楼，首开户型为102、127平米。

信达格调熹园位于西青领世郡，为纯洋房，4-10层到顶，容积率1.34，架空层设计。户型面积区间为95-170㎡。

项目预计首开21、22、23号楼，首开面积为110、130、142平米，目前已启动排卡，预计10月中旬入市。

放风价2万1-2万2，毛坯。

李七庄板块的新姊妹绿城晓月熙棠、金地锦墅里也均已亮相。

绿城晓月熙棠产品为6-11层洋房和4层叠拼，洋房面积约94-139平米，共442户；叠拼面积约139-178平米，共48户。

户户开敞阳台，首层私享下沉庭院。

项目目前已在排卡中，预计9月底开盘，有可能首开7、8、9、10号楼，总价165万起。

金地锦墅里售楼处和105平米样板间已开放。

已经启动排卡，预计10月份开盘，首开1、2、3、4、8号楼，洋房，面积105、119平米，毛坯。

预计2027年6月交房。

城投东方玖玺示范区和小高样板间已开放。

项目容积率1.6，产品为洋房、小高，还有50套联排。目前已经启动排卡，预计9月份开盘，首开小高128平米。

津南区

大华星樾作为国展西的首个架空层社区，且为6-11层纯洋房，关注度很高。

目前已排卡800多组，项目预计9月份开盘。

预计首开洋房27、32、33、34、35号楼，户型面积87、98、109、122平米。

北辰区

龙曜城凤鸣已在锁资排卡中，预计9月中下旬开盘。

项目为架空层洋房社区，6-11层到顶，102-209平米，带外跨阳台、约2600平米会所，得房率最高约达100%。

项目预计首开88套，12、13、17号楼，首开面积102、109、127、139平米。

其中，102平米总价220万起，109平米总价235万起，127平米总价285万起，139平米总价330万起。

城发格调昆庭花园，位于朝阳路与果园北道交口，为板块首个新产品，产品均为7-11层纯洋房，容积率仅1.6。

目前售楼处已开放，正在升级，即将首开。

预计首开4栋楼，7号楼180平米，8号楼210平米，1号楼126平米和114平米，12号楼139平米和118平米。

东丽区

建投东府是新立的第一个架空层新产品，产品为小高+洋房，目前正在蓄客阶段，随时启动排卡。

预计9月底10月初开盘。

项目预计首开小高1号楼和洋房4号楼共106套。

小高2梯2户，95、110平米，均价1.8-1.9万/平米，洋房1梯2户，108平米、123平米，均价2.1-2.2万/平米。

格调澄园预计9月开盘。

项目为7-11层纯洋房，户型为104-139平米三室。

目前已经排卡170组左右，预计首开12、1、2 号楼，首开面积104、124平米，价格2万3左右。

檀岳府4-9层到顶，为87-155平米洋房，和148-171平叠拼，一共238套。

项目预计月底或者下个月初启动排卡，10月开盘。

首开楼座9、10、11号楼，预计首开洋房129、131、144、154平米，叠拼148、171平米。洋房报价2万，叠拼2万5-2万8。

此外，滨海也有7个新盘计划9、10月份开盘。

包括格调罗滕花园、中新澜湖庭、格调音乐花园、贻成瑞府、宜禾海月府、供销新合府等。

具体产品信息详见《开冲！滨海七大纯新盘首开，首个四代宅也要入市！》。