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NO. 1｜壹

当一个楼盘面临交付大考，什么才是业主最关注的？

也许是远超预期的交付品质，也许是水涨船高的二手房价。

但眼下，对每一位收房的业主而言，没有什么比提前交付且交房即办证，来得更令人开心和安心了。

毕竟，在当下的市场下，延期交付的楼盘时有发生；

交付后过半年/一年才办出产证的，更比比皆是。

如果能实现交付即办证，简直就是再贴心不过了。

只是一直以来，交付即办证这件事，往往出现在央企、国企这类国家队。

民企中有实力且有担当实现交付即办证的，可谓寥寥无几。

而最近，嘉兴就有一家本土房企为全行业做出表率：

不仅比合同约定的交付时间提前了，还为所有业主送上「交房即办证」这样的惊喜大礼。

要知道，要完成「交付即办证」这个动作，极其考验房企的资金实力。

因为，这意味着房企要先行垫付维修资金和保修金，若碰到项目抵押给银行的，还得先交钱去解抵押。

有些公司因为资金紧张，产证也就迟迟不到位。

交付即办证，不仅彰显了其对自家业主的最大诚意，更是体现了其作为本土房企的责任与担当。

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经过2年多时间等待，如今这956套房子，终于等来了他们主人的检阅。

赶在交付第一天，我们也一同前往荷园现场，进行了交付参观。

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在热闹的交付现场，业主朋友们正在有序排队办理交付事宜，一派喜气洋洋。

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整个小区入口，位于园区东门，门头采用极简线条勾勒，干净利落。

门口刻着荷园字样的景墙，搭配着硕大的迎客松，让归家更显仪式感。

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荷园实景

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项目共规划5幢11层的小高层+7幢18层的高层，外立面走的是厚重的新亚洲风。

流畅的建筑线条搭配着大面积玻璃，再配合开阔的楼间距，简约大气又颇具辨识度。

荷园实景

步入园区内部，会发现主要道路，采用硬质铺装，以石材砖为主，既有质感又干净清爽。
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荷园实景

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至于项目景观，也是诚意十足。

依照一轴五射九节点的景观结构，打造了色彩缤纷的儿童游玩区、室外健身区、阳光大草坪和景观廊架等丰富节点。

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荷园实景

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与此同时，部分楼栋设置架空层。

真正实现让不同年龄段的业主，都拥有各自的“朋友圈”。

此外，从地下一层到地上一层再到标准层，门厅全部贴砖，整体干净、敞亮没有亢余。

地上一层入户大堂实景

标准层实景

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地下车库的地面，则以环氧地坪漆为主。

并且很贴心的是，车行过道升级为橘皮地面，更加防滑；而车位则保留光滑的地面，便于停车。

此外还增加了醒目的入户标志和灯光效果，以及入户通道格栅，让回家的仪式感，更加突出。

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荷园实景

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NO. 3｜叁

这边吉翔荷园为所有业主带来提前交付+交付办产证的惊喜，

另一边，吉翔在嘉兴市本级的另一个新项目，如今也正以意想不到的速度在高品质兑现中。

那就是位于科技城1.0核心区：

吉翔·观塘云庐

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区位图

提起观塘云庐，萦绕在其身上的标签不胜枚举。

这是嘉兴主城，近几年少有的容积率低至1.5的低密项目；

也是科技城1.0核心板块，最后一宗压箱底宅地

更是不折不扣的改善住区，128㎡起步，最大209㎡。

与此同时，在他的身上，还有一个区别于其他项目的显著特征，那便是：

准现房。

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观塘云庐实景

虽然观塘云庐在市场上发声不多，但事实上，作为实业出身的本土房企，一直以来吉翔都有着足履实地的真诚

充沛的现金流与实力，更是使得整体工程进度也比其他项目来得更快。

即便距离2023年底交付还有大半年，但整个项目俨然已是准现房之姿

远远望去，11栋住宅沿着地形错落有致的排布，挺拔俊逸。

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观塘云庐实景

其中9栋是9-11层的低密洋房，2栋为14-15层小高层，低密属性显露无疑。

镜头拉近，大面积的low-e玻璃搭配着横平竖直的利落线条，在阳光照耀下，泛着优雅的蓝光。

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观塘云庐实景

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除了外立面，已实景呈现的精装单元入户同样仪式感拉满。

入户门厅采用的是双进制入户，一来增加了私密性，二来也减少了公摊面积。

墙面地面全部贴砖，地面仿大理石砖拼贴，增加波打线。

顶部石膏吊顶+金属走边，并嵌入灯带，简约又不失奢华。

再搭配着木饰面背景墙、金属拉丝门框，营造出尊贵而又温暖的归家仪式感。

单元入户门厅实景

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多说一句，他的单元入户门厅，全部升级为自动感应的双开玻璃大门。

这样的标准，在嘉兴市面上并不多见。

单元入户门厅实景

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同样质感斐然的还有入户大堂内部。

墙面瓷砖上墙，地面仿大理石瓷砖拼花。

电梯采用的是知名品牌通力，这也是全球高端品牌之一。

电梯门框，古铜色金属拉丝面板包裹。

入户门是专属定制的钢木复合防火入户子母门，厚重感油然而生，金属线条的嵌入，更显美观。

标准层电梯厅

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尤为值得一提的是，小区虽然精致，但还是不惜成本，在南侧打造了一个恢弘霸气的入口大堂，目前已经作为售楼处，实景呈现。

哑灰色铝板大挑檐，气场十足。

主入口

还未走进大堂，就能透过一侧镂空，窥到园内苍松云柏枯山水的写意美景。内外联动，别有一番趣味。

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将来，步行的业主，都可以穿越这座精装的酒店式入户大堂，作为回家的第一重礼遇，在这里洗去尘杂。

入口大堂

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NO. 4｜肆

除了所见即所得的实景，观塘云庐还有着另外一大优势，那就是：

户型

全盘建筑面积从约128～209㎡不等。

且全系3.5开间起步，户户大面宽，户户大方厅。

他带来的，是三代同堂的从容安定，以及价值观相近的纯粹圈层。

鸟瞰图

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以这款建筑面积约128㎡的起步档为例，完全满足了“后浪”们的生活需求。

三房两卫，3.5开间朝南，总面宽做到了约13.3米

其中南向次卧的面宽约3.2米，生活体验感非常舒适。

朝南大客厅，足足约6.5米，连接同宽阳台，整个空间感得到大大延伸。

北侧，次卫、U型厨房、全明餐厅，一字排开。

整个南北面含阳台，面积超60㎡，一个超级方正的宴会级客厅！

从格局到功能，这款建面约128㎡在同等面积段中，堪称一骑绝尘。

尤其是大方厅，市面上起码160㎡以上的户型才做得出来。

建面约128㎡户型图

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再看这款建面约170㎡，也赚足了深度改善群体的眼球。

南向面宽约16.4米，其中约5.7米开间的客厅带着一个开放式书房。

外接约9米宽大阳台，妥妥豪宅尺度。

所有卧室的尺度，也都极尽舒展，分别约3.4米，3.3米，4米。就连北侧的书房，也有约3米面宽。

主卧更是气场全开，全尺寸飘窗，走入式衣帽间，还有五合一超强主卫，私密又尊崇。

既有大方厅的气魄，又保留了各个起居室的尺度，在这款户型之上，你会感受到鱼和熊掌的快乐多么难得。

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建面约170㎡户型图

目前，观塘云庐已步入清盘季，仅剩少量房源在售。

而眼下，则是买入这个科技城1.0核心，品质住区的极佳机会。

①一方面，他有着市面上其他盘所没有的价格优势。

要知道，现在国商区、姚家荡毛坯新盘均价，已经站到了1.9W/㎡+；

同为科技城的槜李湖毛坯新盘也站上1.8W/㎡+。

但观塘云庐却仍执行2年前的价格标准，洋房全装修（类毛坯）均价17300元/㎡。

这对于屡屡突破新价格体系的当下市场来说，无疑是一张温柔牌。

②另一方面，这还是不折不扣的准现房。

准现房的优势就在于所见即所得，在充满不确定性的当下，这是满满的安全感。

与此同时，根据合同约定，观塘云庐也将在2023年12月底交付。

这就意味着，从现在买入到拿房，满打满算也就没几个月时间了。

最后想说，在恰到好处的时间，给自己一次兑现品质生活的机会吧！

因为一旦错过，也就真的错过了。

嘉兴吉祥观塘云庐

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第四代住宅的6大优势和6大痛点
第四代住宅的核心思想是解决第三代电梯房的居住痛点，将地面庭院引入高层建筑，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园。这一设计理念带来了诸多优势，但也存在一些明显的痛点。
优势一：零公摊、高得房率
购房者有望实现零公摊、100%得房率，这意味着购房成本更低，居住空间更宽敞。
优势二：共享院落和街巷
每层都有共享的公共院落和开放式街巷，住户可以将车开到空中家门口，每户都有私家庭院，适合种花、种菜、遛狗，实现田园生活。
优势三：建筑外墙长满植物
第四代住宅的外墙可以种植植物，为城市增添绿色，减少噪音和空气污染。
痛点一：生态阳台设计问题
部分生态阳台从卧室进出，体验感不佳。生态阳台需要双层挑高，某些错层布局会导致部分楼层的生态阳台需要从卧室出入，使用不便。
痛点二：北向生态阳台日照差
某些户型采用南北生态阳台设计，但由于生态阳台必须覆盖50%以上的绿植，北向阳台日照较差，甚至冬天没有日照，影响使用效果。
痛点三：错层布局隐私性差
相邻错层布局的阳台隐私性较差，虽然可以通过增加隐私挡板或绿植来遮挡视线，但这个问题仍然难以完全解决。
痛点四：生态阳台进深大，影响采光
生态阳台相比普通阳台，进深较大，对阳台下方房间的采光有一定影响。
️ 痛点五：生态阳台外挂，承重要求高
生态阳台相比普通阳台更大，需要覆盖水土种植绿植，整体重量较大，对建筑结构和承重要求很高。有的项目通过在生态阳台下方安装支撑柱来解决这个问题，但这样做不太美观。
痛点六：后期维护和蚊虫问题
生态阳台规定必须至少50%面积用来种植绿植，交付后这些绿植的维护和蚊虫问题会影响居住体验。
第四代住宅虽然带来了诸多优势，但也存在一些需要解决的问题。希望未来能够通过技术创新和设计优化，解决这些痛点，让第四代住宅成为更加理想的居住选择。