从4000亿到21亿！恒大退市夜，烂尾楼业主的生死72小时

中国恒大集团股票已经在2025年8月25日上午9点正式从港交所退市了。

2024年1月底，恒大被香港高等法院颁令清盘后一直停牌，没能满足任何复牌要求。

退市不等于破产，公司法律主体还存在。

但恒大负债高达2.44万亿元，清盘人只变现了约20亿港元资产，这笔钱对于巨额债务来说简直是杯水车薪。

还有30万中小股东，手里的恒大股票，基本已经等同废纸，且索赔无望。

最麻烦的是，恒大在全国范围内留下了约70万套未交付房屋，这背后是70万个家庭的生活重担。

这些烂尾楼分布在全国各地。

恒大自己说大部分省市已完成保交楼任务，但河南洛阳、内蒙古呼和浩特、广西扶绥等城市还有少数项目没完全交付。

恒大总负债规模惊人，达到了2.39万亿元。

债权人索赔金额高达3200亿至3500亿港元。相比之下，已经变现的20亿港元资产只是沧海一粟。

恒大烂尾楼怎么办？

2025年7月最高法发布了最新司法解释，明确了当商品房无法交付且没有实际交付可能时，购房者可以解除合同并要求返还购房款，这个权利优先于其他债权。

不过这个优先权有些条件。

它只适用于家庭居住需要的房屋，不适用于商铺、写字楼等投资性房产。

而且购房者需要在一审法庭辩论终结前补齐全部房款。

具体来说，业主们可以采取以下措施追款。

一是联合其他购房者，集体向住建部门投诉或发起诉讼。

二是核查证据，确认购房款是否打入了政府监管账户，这是追款的核心依据。

三是向法院申报债权。业主应及时向管理人申报债权，提供购房合同、付款凭证等相关证据材料，准确清晰地说明债权情况。

有个实际案例可以参考。

盐城市“烂尾楼”纠纷案判决结果，是解除购房合同与贷款合同，开发商返还首付43万元及利息，承担已还贷款19万元及利息，并支付违约金1.18万元。

恒大地产集团负责人说，2021年债务风险爆发后，当时有300多个项目停工。

四年来，集团在全国已交付了超120万套房屋。

包括广东、江苏、江西、海南、天津在内的大部分省市已全面完成保交楼任务。

目前全国已售住宅超过95%已经建成并交付给业主。

截至2024年底，广东省内恒大的保交楼工作已经全面完成，超80个项目10万余套住房已全部交付。

恒大地产广东公司虽然被裁定破产清算，但作为恒大地产的一家区域公司，广东公司名下没有自主开发的地产项目，所以不影响保交楼。

对于那些还没完全交付的项目，恒大方面说收尾项目正在加紧施工，他们将继续在各地保交楼工作专班协调指导下，完成收尾工作。

面对恒大这个烂摊子，业主们的未来确实充满挑战，但并不是完全没有希望。

恒大正在通过分拆子公司、引入战略投资者等方式恢复盈利能力。

虽然整体债务危机还没根本缓解，但至少在做一些努力。

各地政府也在积极介入。

南宁市成立了平稳基金接手恒大项目股权，实现资产隔离和续建资金保障。

这种政府主导的重组模式可能会被更多地方借鉴。

有些地方还尝试了创新置换模式。

比如昆明等地试点房款转移置换，业主可以凭房券在合规楼盘置换房源，政府协调开发商提供团购价。

据说超过70%的业主完成了置换，剩下的选择了退房退款。

对于业主来说，最关键的是及时采取行动。

不要等待观望，要主动了解破产程序进展，参加债权人会议，在会议上表达对于房屋交付、产权办理等方面的诉求。

虽然情况艰难，但业主们不是孤军奋战。

全国有70万处于同样困境的家庭，大家可以联合起来，共同推选代表与管理人、法院沟通，增强在破产程序中的话语权。

恒大清盘人将在2024年1月至2025年7月期间向股东提交清盘进度报告。

清盘程序意味着公司资产将被依法处置，所得款项按法定顺序清偿债务。

按照《企业破产法》规定，清偿顺序一般为破产费用、共益债务、职工债权、税款、普通债权。

对于买了恒大期房的业主来说，虽然道路艰难，但并非完全没有希望。

最高法的司法解释给了购房者优先于其他债权的权利，各地政府也在推动保交楼工作。

再坚持一下，会看到曙光。

参考资料

1.王虎律师网：《恒大退市，烂尾楼业主和股民能否获得索赔？》

2.南方新闻网：《恒大地产广东公司被裁定破产清算 负责人称不影响保交楼》

3.华律网：《开发商已经破产资不抵债业主怎么办》

4.房天下：《恒大退市业主如何办，恒大退市后债务怎么处理？》

5.搜狐新闻：《恒大地产广东公司被裁定破产清算，业内人士称在意料之中》

6.东方财富网股吧：《恒大地产广东公司被裁定破产清算 业内人士称在意料之中》

7.同花顺财经：《中国恒大将在8月25日退市，不影响债权人主张权利》

(小可 老A）