温州最惨投资客户！温州市中心这个大商业卖了

杨府山江南里位于滨江CBD杨府山公园地下商业街。76套商铺，合计约6698.35㎡，以2000万起拍，共吸引1人报名，最终以底价成交，折算下来约2986元/㎡。（不含软件费用用,此次为资产转让）

江南里于2017年12月15日首开，毛坯惠前均价约3.5万多元/㎡,现在亏的就剩零头。

早在2020、2021年，开业不久后这批房源就准备“清”。

2020年12月-2021年5月三次调价，其中2月这次降价引发巨大关注。

一方面是降幅最大，大部分商铺单价维持在5-6千多元/㎡的区间内，最低总价只需22万多元。

二是销售地点偏远，公开销售点在乐清市淡溪镇坭山村坭山东篱精品民宿。

当时，项目待售共76套，调价房源为75套。剩余未调价房源-1层292室，总价约155.4万。

按照当时公告一口气拿下所有的商铺（76套），惠前约5379.4万元。若是置信钻石卡客户+一次性购买30套以上一次性付款，可打8折，约4303.5万元。本次成交价仅2000万，相当于再打46折。

在当时，价格打到脚踝，同样有吸引力，想买却要远赴乐清民宿，摆明内有文章。

就有爆料，其实是针对内部股东销售，走个流程。

后来不知是被意向者举报或是其他因素（以实际为准）

开发商发布公告“我司2021年 5月6日关于杨府山公园地下商业街部分房源价格调整的公示，现因蓄客不足且报名流程需进一步完善，故决定暂缓销售，后续销售时间将另行公示。”

一缓就4年后，今天打包出售。

在2021-2023年，项目对未售房源反复进行6次调价，前三次对75套房源调高又调低，后三次对其中45套房源调价。

但不再因为调价引关注，反而因为日渐萧条人气登上热搜。

最近一次是去年5月，位于主入口，门店面积较大的主力店多多渔港停业，在该店停业后江南里剩余营业店铺仅有瑞幸、射箭等品牌。

2025年8月

而就在本次拍卖时，江南里营业店铺仅剩下中田健身、云朵少儿等零星店铺，之前相对有人气的汉堡王也已在今年7月底停业。

2025年8月

江南里2020年1月开业，作为温州首个下沉式公园商业体，依托杨府山公园的生态资源，打造了集购物、餐饮、休闲于一体的沉浸式消费场景。开业初期，该项目也曾备受追捧，吸引了乐联超市、汇星国际影城、多多渔港、咪悠米儿童益智乐园、潮正和潮汕牛肉火锅、汉堡王、屈臣氏等众多知名品牌入驻。每逢节假日，通过举办地下集市、潮流市集等活动，一度吸引大量年轻客流，成为城市消费热点。

开业初期入驻品牌分布

从火爆到落幕，多因素影响。政府土地出让时，没有要求自持。开发商拿地后从利益出发，能卖则卖。项目是有统一招商、运营，但和知名商业运营团队相比，实力一般，加上分割商业，产权较细，招商大品牌上有难度。

项目开业时（2020年初），滨江CBD尚未加速建设，依赖南面住宅区，但一方面南侧住区，自有成熟社区底商、街区商业，另一方面南侧为交通干道，对人行活动影响较大，不利自然步行客流。

此外，周边温州印象城mega、龙湾吾悦广场、滨江万象城等综合体开业“虹吸”，进一步挤压了没有独特性、弱势商业的生存。

现在来看，江南里其实熬过最难的时间。项目位置核心，地块东侧“会展路-华光路-学院东路”围合区域内，各大住宅楼盘相继迎来交付，蒲鞋市瓯江新城校区也将投用，扩充家长、学生的日常消费需求。

如果项目能通过合作或委托管理的方式，对接具有成熟经验的商业运营团队，借助其招商资源引入主力店、优化业态组合，避开与周边综合体的直接竞争，打造小而美的消费场景。

来源 温州房产圈