金茂又一次引爆上海豪宅市场！

在上海的豪宅市场，传奇从不缺席。

就在今天，瑞虹内环，金茂·璞元首批次99席房源正式入市，开盘即告售罄。

现场的火爆，仿佛重现了“有金茂，才有热销”的经典桥段。

有人说，这是一场必然的兑现。

因为从拿地那一刻起，金茂·璞元就注定会成为市场的焦点。

但更深层的意义是：在上海这样一个经历过无数豪宅迭代的城市，真正能引发高净值人群抢筹的，不仅仅是地段和价格，而是品牌、产品、圈层三重叠加的价值共鸣。

金茂，显然再次做到了。

01

热销背后：从“地王”到“爆款”的必然逻辑

今年2月，金茂以总价 89.64亿元 拿下虹口瑞虹新城最后一块住宅用地，楼面价 11.75万元/㎡，溢价率 38.2%，一举刷新虹口地价纪录。

市场普遍预测它将成为“内环顶豪新样本”。

当4月案名发布、5月世界会客厅亮相、7月样板房揭幕，市场热度不断攀升。最终，备案均价约 16.6万元/㎡，较传闻的18万略低，但依然站稳上海豪宅第一梯队。

认筹阶段超175%认购率，首开当日全数售罄。数据再次证明，作品级豪宅的价值无需解释。

02

品牌底色：金茂31年，豪宅叙事的迭代

回顾金茂31年的城市深耕轨迹，它从未是一个单纯的开发商，而更像是上海城市符号的塑造者：

• 1990年代，金茂大厦定义上海高度；

• 2000年代，大宁金茂府开创科技豪宅；

• 2020年代，北外滩开发工程推动片区蝶变；

• 2025年，金茂·璞元以“璞系壹号作品”问世，成就新的内环顶豪坐标。

如果说“金茂府”成就了一个现象级豪宅IP，那么“璞元”则是一次全新迭代：它更强调“国际范、东方韵、艺术感”的交融，强调回归本源的“璞意”。

03

产品力：科技与东方美学的双重极致

豪宅不是卖面积，而是卖体验。

金茂·璞元在“科技底盘”之上，叠加了“东方奢隐”的美学表达。

• 五舒科技系统 + 华为鸿蒙智家：空气、水、温湿度、声境全方位智慧控制；

• 峡谷庭院 + 高架空层：近14米高差营造都市中的山谷景观；

• 珍材复刻自然：百年冬青、全球奢石、南阳独山玉、太行黑石、宜兴陶板，共同营造“东方如璞美境”。

这不只是一个住宅项目，而是一件镌刻在都市里的艺术藏品。

04

圈层力：大隐于市，东方奢隐

金茂深知，豪宅买的不止是房子，还有一种圈层归属。

因此，璞元构建了“璞意荟”PURE LIFE四大尊享权益：

• 璞·宴：高端私宴与家庭社交

• 璞·思：人物对谈与思想分享

• 璞·艺：艺术展演与文化活动

• 璞·享：专属会所与定制体验

无论是弦乐之夜、红楼雅集，还是非遗手作、全球人居沙龙，都在强调一个核心：这里不仅是居所，更是精神的容器。

05

从瑞虹到江湾，金茂豪宅“双子星”

金茂·璞元首开即罄，点燃了内环豪宅市场。但金茂的豪宅叙事，并未止步于此。

在北上海，另一部重量级作品——江湾金茂府，正蓄势待发。

建面约144㎡的实体样板房即将启幕，届时，超级3D裸眼光影秀将点亮江湾夜空，AI机器人也将与来宾互动，一场未来人居的沉浸式大秀，即将在江湾上演。

自3月展厅开放以来，江湾金茂府人气居高不下，首三日来访近千组，日均近百组，成为大江湾板块的现象级“流量担当”。

这背后，是金茂府系产品的黄金法则：以超越周期的产品力，牢牢掌握板块价值的定价权。

江湾金茂府作为上海首座TOD金茂府3.0，以“六大奢定”刷新北上海人居想象：

• 健康科技：十二大绿金科技，五舒系统全面加持；

• 极致美学：CCD设计团队打造空间美学新标杆；

• 高定奢艺：隐形奢华细节雕琢；

• 臻装细节：人性化与精工品质结合；

• 超额满配：精装标准对标单价10w+豪宅；

• 宽境尺度：光感户型与阔境阳台，定义空间舒适度。

如果说璞元是“东方隐奢”的艺术藏品，那么江湾金茂府就是“超配奢居”的TOD新封面。一个落子内环瑞虹，一个扎根北上海江湾，它们像“双子星”一样，共同点亮上海豪宅新版图。

结尾

豪宅市场从来不缺热闹，但真正能穿越周期的，始终是那些以作品力为底层逻辑的项目。

金茂·璞元的“一席难求”，江湾金茂府的“未开先火”，无一不是这个逻辑的最佳注脚。

未来十年，当人们回望上海豪宅的进化史，璞元与江湾金茂府，或许会被并称为金茂在上海的“双封面时刻”。

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