江苏
常州有一个小区，追回超百万元公共收益！
近期，根据公众号《御城家事》发布的信息显示，位于武进区的知名大盘路劲御城小区，在近期成功追回了百万余元公共收益！
根据其公众号来看：小区西河边自2019年起通过移除绿化改造形成的176个停车位，至今约6年的公共收益，应当返还给全体业主。
图源水印（下同）
据悉，目前小区总计追回的公共收益金额约183万， 后续物业会提供具体明细信息，审查确认之后，会公布最终的准确金额。
该笔收益暂未确定最终金额，也并未明确分配方式，《御城家事》在公众号内建议由全体业主讨论决定分配方式，也提到了可以用现金的形式分配给业主。
一般小区的公共收益主要来自电梯广告、门庭广告、公共车位的收费等等方面，在大部分小区均归物业公司所有，当然也有少部分小区物业公司会主动给业主发钱。
像常州本土的蓝天新苑小区，在今年6月就发布公告，给全体业主发放了公共收益500元/户，用于抵扣2026年物业费。
此外近年来，越来越多的业主开始注重小区公共收益分配， 起诉物业，追回公共收益再分配。
比如2024年6月，位于南京的仙林南大和园通过诉讼向亿文物业追讨的公共收益472万元。
保留维修费用后，资金盈余部分（约444万）拿出来一次性分红，最后业委会投票决定每户分红1200元。
另外还有一种情况，便是小区由业委会自治，业主自主管理，监管之下资金更加透明，公共收益、物业费结余也能回馈给业主。
如同样位于武进区的南甸苑小区，2020年小区成立了业委会，2021年7月南甸苑小区由业主进行自治管理。
在业主的管理下，每年物业费还有所结余，自2022年以来，南甸苑小区业委会每年都会给业主发钱。
2022年11月，南甸苑小区业主委员会发出声明公告，表示小区自2021年接管小区工作之后，截止声明当日款项还有结余。
通过业主代表扩大会表决和业主意见，决定从结余款项中拿出60万以发放现金的方式来回馈业主。
2023年11月，南甸苑小区业委会再度拿出了60万元现金回馈业主，发放标准是一平米可以领3元，南甸苑小区共有居民1500多户，最多的一户人家可以分到800多元。
2024年12月，南甸苑第三次给业主发现金，金额同样是60万，截止目前已经累计拿出了180万回馈业主。
只要物业管理得当，大部分小区理应均拥有公共收益结余，但事实上很多小区的公共收益仍然是一笔糊涂账，物业公司和业委会、业主之间经常为此起纠纷，甚至闹上法庭。
关于小区公共收益的权属以及使用，民法典、物业管理条例等法律法规都有明确规定，《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
小区公共区域的经营所得应归全体业主所有，小区的公共收益分配可以由全体业主共同约定。物业服务公司应严格依照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。
而从大部分业主追回公共收益的例子来看，基本上都是将资金用于小区更新、维护、修缮、补充维修基金，之后结余的部分以相应比例分配给业主。
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