股市大涨，楼市何时涨？

周末，又听到很多人在议论股市，当年股市牛市的感觉又来了。最近股市大涨，上证指数已经站上了3800点，创了近十年的新高。这对于国内投资者来说，无疑是一个非常重要的时刻。相信股市上涨肯定不会止于此，一场轰轰烈烈的牛市或许正在来到。

股市既然涨得这么好，那楼市何时能涨起来？

相较于股市，近期楼市的表现就有点不尽人意了。去年9月底放“大招”后，楼市着实实现一段时间的回升行情，但是进入今年4月份后，楼市又开始一路走低，新房的成交量及成交额都在下滑。而70个大中城市的房价下跌面又在扩大。自去年10月底的楼市回暖行情似乎戛然而止了。

究其缘由，核心原因还是因为驱动楼市的因素在发生改变，比如说总人口在减少、人口出生率在降低，城镇化进程在逐渐减缓等等，这会导致未来新增住房需求减少，对市场的预期会造成一定的不利影响。

更现实的原因就是当下整体楼市已经由过去的供不应求转为了供大于求，楼市已经没有继续上行的动力，房价也没有了普遍性上涨的支撑了。

除此之外，还有市场情绪的影响。当下的市场信心依然比较脆弱，稍有风吹草动，市场的负面情绪就容易被扩大，从而也会影响到一些人的购房决策。

好在近期高层再次提及到了房地产，重申了房地产市场止跌回稳的目标不变，且要采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

至于接下来有什么具体的楼市刺激措施，我们拭目以待就好。但这样的发声本身就会对市场产生一定的积极作用，对于稳住市场信心、改善市场预期会起到一定的作用。

那么，回到文章开头的问题，股市都涨了这么多，楼市何时能涨，或者说真的能够止跌回稳？

这次股市的上涨是有战略意义的，股市上涨也在一定程度上提升了家庭资产的价格，也能够一定程度上对冲房价的下跌带来的家庭资产的缩水，对于促消费稳经济具有重要的作用。

股市和楼市的发展从来都不是孤立的。从过去的市场表现来看，股市的上涨是有利于楼市的上涨。随着股市的继续上涨，总会有一部分会落袋为安，然后将赚到的钱转向投入到楼市中。2025年那波楼市上涨，就一定程度上有从股市流出来资金的推动作用。若这波股市牛市走得比较高的话，迟早对楼市的上涨也会起到一定推动作用。

不过，这次楼市即便能上涨，也很难有普遍性上涨的行情了。而一部分股市流出的资金可能会更加关注大城市的楼市和大城市核心区域的房产。因为从中长期来看，大城市的楼市止跌回涨是大概率事件，何况目前大城市的房价已经连跌了4-5年了，跌幅已经算是相当大了，具有一定抄底价值。

当然，楼市想要真正的止跌回稳甚至回涨，仅期待股市上涨后流出的资金推动是没有多大作用，股市资金可以推波助澜，但很难成为主力力量，关键还是在于楼市政策持续发力下的需求恢复及再平衡。