曹德旺李嘉诚神预言：2025年不买房，五年后会庆幸还是拍大腿？

未来5年，是不是买房，或者说该不该卖房，答案就藏在你的需求和城市选择中。

最近，两位商界大佬李嘉诚和曹德旺对楼市的看法引起了广泛关注，李嘉诚在大湾区以骨折价甩卖400套房产，部分房源总价低至40万港元。

曹德旺则直言不讳，说房子就是一堆砖头水泥，将来可能一文不值。

他们的行动和看法，让不少有买房计划的人犹豫不决，2025年到底该不该买房，现在不买，五年后会庆幸还是后悔？

大佬的动向，已经预示市场风向变换

李嘉诚近年来一直在调整在内地的资产配置，地产占比已大幅缩减至5%，他不仅出售多个内地项目，甚至挂卖了香港深水湾道79号的婚房祖宅，要求50亿港元现金交易。

熟悉李嘉诚的人都知道，他有一句名言叫永不卖出老宅，但现在却改变了主意，其中意味，值得细细品味。

而曹德旺则一直强调房子只是居住的地方，不能创造价值，从他的观点中不难看出，做实体的企业家，对房产没什么好感。

他觉得这次调整周期至少为5-6年，泡沫还没有挤干净，他自己从来不会炒房，够住就行了，不仅如此，他还让自己的妹妹卖掉多余的房子。

说这些房子以后卖不掉，也租不出去，还要交各种费用。

楼市现状，供需关系已然改变

现在的楼市已经发生了根本性变化，数据显示，全国二手房价格已连续下跌30多个月，2025年7月百城二手房价格同比下跌7.32%。

每年还有大量新房涌入市场，空置房数量超过1.2亿套，足够3.6亿人居住，41.5%的城镇家庭已经拥有2套及以上房产，城镇家庭住房拥有率96%等等，都在表明住房需求正在收缩。

人口结构，才是决定未来需求的关键因素

我在网上看到一个数据，先说明一下不保真，2025年上半年出生人口数量400万左右。

假设下半年也是400万，那么今年的出生人口可能只有800万。

当然了，具体数据还得明年看，但人口结构转变是事实，新生人口减少，老龄化加剧。

房屋供应已经过剩，而且未来对住房的需求还会继续减少。

市场分化，普涨时代已经结束

说了这么多，不是告诉你所有房子都会跌，当前市场的一个特点是分化越来越明显。

一线城市核心区的高端住宅价格依然坚挺，比如北上广深，一些核心地段的高端住宅，还是很受有钱人欢迎的，且价格非常坚挺。

与一线城市形成强烈对比的是，一些三四线城市的房价却在持续下跌，以前80%的房子都在涨价，现在80%的房子都在跌价。

所以回到开始的问题，今年不买房，5年后会不会后悔？

如果你在小城市，或者一些资源枯竭型城市，我想大概率会很难受，小城市先不说产业少，各种资源匮乏，只看人口就知道，房子供过于求，房价还可能继续下跌。

在一线核心地段，如上海内环、北京东西城、深圳湾等区域，现在买房，五年后肯定不会后悔，这些地区有人口流入和产业支撑，房价相对坚挺，甚至可能缓慢上涨。

当然，门槛比较高，不是普通人就能够得着的。

其实我真心建议刚需朋友，可以上车了，我说的刚需不是刚性需求，而是有钱，有能力买房，又有需求，这就没什么要犹豫的了。

投资的话还是省省吧，买房已经不是普通人能玩的游戏了。