大厦将倾！香港四年444间财务公司倒闭！

香港楼市持续低迷，工商铺市场尤为惨淡，昔日“炒家”、“发展商”与银行的三方共荣局面正逐步瓦解，而这一场风暴的受害者中，还有一群长期被忽视却举足轻重的“隐形巨头”——财务公司，俗称“财仔”。

根据最新统计，过去四年内，香港竟有高达444间财务公司相继结业或离场，创下近30年来最严峻的行业危机。曾经风光无限、牌照“壳价”高达数十万甚至近百万的财务公司，如今“壳价”跌至仅8万元，行业规模急剧萎缩，从2021年的2490间锐减至2025年6月的2046间。

这场行业大震荡，根源正是香港楼市的持续低迷。楼价跌幅高达三成，尤其是工商铺物业，部分地区甚至暴跌八至九成。财务公司的核心业务——按揭贷款，收入因此大幅缩水。多家上市财务公司年报显示，按揭贷款业务收入出现高达两成的跌幅，甚至更严重。

一位不愿具名的按揭贷款财务公司负责人Tommy直言：“我们做工商铺按揭，通常只贷六成，但铺价跌得比六成还多，资产几乎都资不抵债。收回物业是死，不收又是死，真的是进退两难。”

更雪上加霜的是银行对工商铺按揭的收紧政策。银行不仅大幅收紧贷款额度，利率也飙升至7%以上，令买家望而却步。Tommy坦言，“即使拿回物业，也难以卖出，买家没钱，银行又不愿放贷，市场流动性几乎枯竭。”

按揭转介公司星之谷补充，目前市场上承接工商铺按揭的银行寥寥无几，且贷款条件极为保守，绝大多数银行只接受P按（物业按揭），而且利率高企，进一步压缩了市场活力。

楼市下行不仅影响新贷发放，旧贷回收也面临巨大风险。物业估值下跌导致财务公司资产大幅贬值，减值亏损几乎翻倍。以环球信贷和霭华押业为例，减值准备增加一至两倍，部分贷款甚至涉及破产案件，牵涉金额高达数千万。

业内人士警告，若楼市持续疲软，坏账风险将进一步蔓延，恐引发行业连锁反应。

就在财务公司苦苦挣扎之际，政府拟推“信资通”信贷资料共享机制，要求持牌放债人定期上传借款人信贷资料，以规范行业生态。表面看似利好，实则给财务公司带来沉重负担。

融资协会召集人陈子康透露，“信资通”入场费高达60万元，外加每年约2万元维护费用，远超目前使用的信贷资料系统成本。中小型财务公司面临人手和资金双重压力，纷纷表示难以承受。

更有业内人士担忧，若无法合理使用“信资通”数据，信贷审核反而会出现信息不对称，影响贷款审批效率，反而可能推高非法借贷风险。

陈子康总结道：“这是30年来最差的时期，整个行业正走向‘大厦将倾’的边缘。”随着香港失业率与破产数持续攀升，财务公司经营环境愈发恶劣，许多从业者对未来充满悲观。

这场席卷香港财务公司的风暴，既是楼市寒冬的直接反映，也是多重政策与市场因素交织的复杂产物。如何在加强监管的同时，保护合法借贷需求，避免非法放贷死灰复燃，成为政府与业界亟待破解的难题。

香港财务公司，这座曾经繁荣的“大厦”，究竟还能支撑多久？未来的路在何方？悬念未解，风暴仍在继续……

对于此事，你怎么看？欢迎在下方留言分享你的观点！如果你喜欢这篇文章，请分享给你的朋友！

关注港澳荟公众号
掌握港澳最新动态