重庆两套法拍房以192万余元起拍，物业欠费却达108万余元，物业方回应：实际欠费28万余元，80万余元滞纳金可协商处理

极目新闻记者 王灿

近日，阿里法拍平台挂拍重庆市一幢写字楼的两套房产，两套房产评估价301万元，起拍价192万余元，欠物业管理费及滞纳金却高达108.6万元，公告显示，物业欠费需由受买方垫付，引发网友讨论。

法拍平台截图

公告显示，被拍卖的标的物是重庆市北部新区金开大道90号2幢15-10、15-11房，由深圳市中级人民法院挂拍。极目新闻记者查询到，两套房产位于重庆棕榈泉国际中心写字楼15楼，面积分别为150.7平方米和222.18平方米。房产主人因涉刑案，于2022年被公安机关移送深圳市龙华区人民检察院审查起诉。

法拍平台显示，该处房产评估价301万元，2025年10月23日第一次以211.8万元挂拍，随后法院以有新的财产线索需要核实为由撤拍；之后深圳市中院先后两次以301万元和241万元挂拍，均因无人报名流拍。本次拍卖起拍价设定为192万元，将于3月4日正式开拍，目前尚无人报名。

该处房产被多次挂拍

法院公告显示，深圳市中级人民法院2025年7月8日现场调查时得知，两套房产处于打通状态，无人占用，处空置状态，暂欠物业管理费及滞纳金合计1086342.51元，水电费等其他欠费不详。

拍卖信息

因为公告中提醒，物业管理费及滞纳金由买受人自行核实并自行承担，可能产生的法律后果由买受人承担，引发网友讨论。有网友表示，买法拍房本来都是想“捡漏”，估价301万元的房产，竟欠物业费100多万元，这哪是“捡漏”，而是“捡雷”。

极目新闻记者多次拨打公告上公布的法院咨询电话，均无人接听。

2月15日，极目新闻记者以客户身份咨询棕榈泉国际中心物业，一名工作人员称，上述两套房产确实已被法院查封，目前正在法拍处理。该中心物业费为每平方米26元，两套房产的业主欠缴2023年4月至今的物业费共计28万余元，法拍网显示的欠物业费为108.6万元，实际是物业管理费加上滞纳金的费用。另外，该业主还欠200多元的水费。

该工作人员表示，目前两套房产均没有对外出租，如有人拍下应该只需补缴28万余元物业费和相关水电费，80余万元的滞纳金费用要不要缴、怎么缴，具体可以和物业协商。

延伸阅读

深圳法院再次挂拍两块百达翡丽腕表 每块价值超4000万

近日，深圳市中级人民法院再次在阿里法拍平台上挂拍两块“百达翡丽”腕表，起拍价分别为2676万元和2877万元。两块腕表的评估价值均超过4000万元。

图为挂拍的6002G001腕表，评估价4400万元

图为挂拍的6002G010腕表，评估价4129万元

记者从阿里法拍平台上看到，这两块“百达翡丽”腕表，其中一只旧“百达翡丽超级复杂功能时计系列6002G001腕表”的评估价4400万元，另一只旧“百达翡丽超级复杂功能时计系列6002G010腕表”，评估价4129万元。两块表都是2023年8月19日第一次挂拍，均以评估价起拍，无人报名，随后两块腕表又三次挂拍均流拍。这次是第五次挂拍，起拍价分别降幅达1563万元和1453万元。平台显示，两块表本次开拍时间为12月16日上午10点，目前尚无人报名。

极目新闻记者从腕表之家平台上了解到，这两块百达翡丽腕表都是该品牌顶级款，二手市场估值稳定在4120万元到4440万元区间，市场上百达翡丽腕表每次都在上涨，复杂功能款涨幅更是基础款的1.5倍，有网友曾戏言“一块表可换一套别墅，现在不买，明年多掏半套房首付”。记者看到，法院再次请了专业评估机构为这两块百达翡丽腕表作评估，每块表的评估报告多达35页。

据每日经济新闻此前报道，拍卖信息显示，上述手表等均来自案号（2021）粤03执8796号相关的拍卖标的物，经查询为深圳“中科创系”案件相关涉案资产。中国执行信息公开网显示，该案被执行人为深圳市中科创资产管理有限公司。该公司法人张伟因涉黑犯罪等，已在2021年被深圳市中级人民法院判处无期徒刑。

事件回顾

4400万元百达翡丽、2亿元豪宅，深圳一“黑老大”资产将被拍卖

近日（2023年11月），深圳市中级人民法院阿里拍卖平台依法处置一批资产，其中包括房产面积1536平米、1.6亿起拍的一栋深圳市观澜湖高尔夫大宅，以及一块百达翡丽超级复杂功能时计系列豪表。

据中国资产评估协会出具的报告显示，这块手表的市场价值为4440万元。

中国资产评估协会出具的报告截图

而该表的起拍价格为3552万元，相当于较评估价直降888万。

图为拍卖界面截图

而那栋1.6亿起拍观澜湖高尔夫大宅，评估价格则为1.96亿元，房屋建筑面积为1536.54平方米，分为地上三层和地下两层，里面假山、健身房、按摩室、酒窖、电影院等一应俱全。

图为被拍卖的观澜湖高尔夫大宅的相关信息

拍卖信息显示，上述手表和豪宅均系案号（2021）粤03执8796号相关的拍卖标的物。中国执行信息公开网显示，该案被执行人为深圳市中科创资产管理有限公司。企查查显示，深圳市中科创资产管理有限公司法定代表人为张伟。

司法拍卖平台显示，与案号（2021）粤03执8796号相关的拍卖标的物还包括房产、游艇以及苏州禾盛新型材料股份有限公司（以下简称：禾盛新材）的部分股票。

2021年时，张伟曾因犯组织、领导黑社会性质组织罪等11项罪名，被法院判处无期徒刑。

据企查查显示，这批资产中有数只百达翡丽手表，起拍价格均在千万元以上。

企查查信息显示被拍卖资产中还有数只百达翡丽表

“黑老大”自述从保安做起白手创业

2021年11月29日晚间，A股上市公司禾盛新材（002290）披露公告，收到实控人张伟的刑事裁定书，张伟犯组织、领导黑社会性质组织罪、非法吸收公众存款罪、强迫交易罪等多达11项目罪名，数罪并罚，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产，罚金1217万元。

一审后张伟提起上诉，广东省高院二审裁定：驳回上诉，维持原判。

据证券时报，根据张伟在公开场合的自述，他16岁当兵，入伍后看到连长的书架上有很多商业书刊，于是便产生了浓厚的兴趣，于是一本接一本地阅读，两年半坚持在三百多本的商业书刊上刻上了几百万字的笔记，也让其和商业结下了不解之缘。退伍之后，1992年，张伟带着2000元去到深圳，从保安做起，白手创业。

2004年起，张伟陆续成立“中科创”字头的一系列公司（中科创集团），并以自己持有或委托他人代持的方式控制上述公司，并介入金融领域，先后涉足融资担保、小额贷款、互联网金融、私募基金。 公开资料介绍，中科创集团总部位于深圳，曾为超过100家上市公司提供金融服务，累计管理资产逾500亿元。

张伟曾计划10年内买下5架空客飞机，以进一步服务高净值人群，2015年其花费5亿元购买的第一架空客A319公务飞机到位，一时风光无两。

2022年时，张伟的一架私人空客飞机曾以6334万元的价格被拍出。

张伟的一架私人空客飞机以6334万元的价格被拍出

因涉黑被警方抓获

2019年4月10日，深圳市公安局官方微博发布通告：该局打掉了以中科创法定代表人张伟为首的涉黑犯罪集团。经检察机关批准，张伟、韩作纪、王栋等44名犯罪嫌疑人分别以组织、领导、参加黑社会性质组织罪，以及非法拘禁罪、寻衅滋事罪、敲诈勒索罪、虚假诉讼罪、诈骗罪、非法持有枪支弹药罪等被执行逮捕。

经查明，该涉黑犯罪集团通过架设“88财富网”网络融资平台，虚构投资项目，非法吸收公众存款，获得巨额资金后再用于高息放贷牟利，并采取摆场收数、非法拘禁、寻衅滋事等暴力手段逼迫催收，还通过制作虚假银行流水、空白债务确认书、以贷平贷等方式，利用虚假诉讼强迫债务人偿还债务。

2020年9月，深圳市检察院以组织、领导、参加黑社会性质组织罪、非法吸收公众存款罪、强迫交易罪、故意伤害罪、非法拘禁罪、诈骗罪、敲诈勒索罪、聚众斗殴罪、寻衅滋事罪、容留他人吸毒罪、行贿罪等11项罪名，对公司实际控制人张伟提起公诉。

值得注意的是，广东省深圳市委原副书记、政法委书记李华楠为张伟涉黑组织充当“保护伞”。

据中央纪委国家监委通报称，2010年以来，以张伟为首的涉黑组织利用金融平台利诱受害人借款或融资，通过迫使债务人违约、虚假诉讼等手段获得债务人或担保人的不动产，使用软硬暴力非法攫取巨额财富。李华楠明知张伟有涉黑背景，利用担任市人大常委会副主任，市中级人民法院院长，市委副书记、政法委书记等职务便利，收受贿赂，帮助张伟当选深圳市第五届人大代表，并介绍张伟认识法院和公安系统干部，为其赢得虚假诉讼提供便利。2016年，李华楠向相关负责人打招呼，使深圳市公安局对张伟涉嫌非法吸收公众存款案件作不立案处理。李华楠同时还存在其他违纪违法问题，受到开除党籍、开除公职处分，并被司法机关依法追究刑事责任。其他相关人员均受到相应处理。

2018年10月，李华楠被免职；2019年4月，李华楠被开除党籍和公职。