捡漏狂喜！绍兴黄金学区房65万拿下元培、建功学位，这价格低到不敢信！

绍兴住宅法拍房总量，又增加了。

根据阿里拍卖数据，截至8月22日9时，绍兴全市的住宅法拍房总量是329套，相比4月25日（252套）增加了77套。

来源：阿里拍卖

那么，在绍兴三百多套法拍房中，还有没有性价比较高的房子呢？

01.

双元培、塔小建功

性价比学区房

01运河人家大池坊18幢1单元102室

越城区运河人家大池坊18幢一单元102室房地产（含自行车库及室内固定装饰装修），将于2025年8月25日开拍，目前已有96人设置提醒，超5000次围观。

来源：阿里拍卖

房屋所在楼栋总层数为5层，拍卖房屋位于第1层，房屋建筑面积66.48㎡，自行车库建筑面积12.43㎡。

评估价约93万，评估单价约1.4万/㎡。

起拍价约65.1万，起拍单价约0.98万/㎡，比评估单价低了4千每平。

根据2025年的越城区学区划分，运河人家大池坊18幢1单元102室属于“双元培”学区。

房屋实景 来源：阿里拍卖

在贝壳二手房网站上，运河人家大池坊共挂牌7套房源，挂牌价均价为15652元/㎡，今年6月的成交均价为13765元/㎡。

02延安路661号3幢403室房地产

越城区延安路661号3幢403室房地产（含无权证车棚及室内固定装饰装修），将于2025年8月25日开拍，目前已有26人设置提醒。

来源：阿里拍卖

房屋所在楼栋总层数为5层，拍卖房屋位于第4层，房屋建筑面积61.56㎡，含一个无证车棚。

评估价约100万，评估单价约1.6万/㎡。

起拍价约70万，起拍单价约1.14万/㎡，比评估单价低了约4600每平。

室内实景 来源：阿里拍卖

根据2025年的越城区学区划分，延安路661号3幢403室属于“塔小建功”学区。

在贝壳二手房网站上，延安路小区共挂牌10套房源，挂牌价均价为15467元/㎡，今年6月的成交均价为14649元/㎡。

02.

低总价

刚需、改善次新房

01城西观澜豪庭10幢一单元202室

越城区观澜豪庭10幢一单元202室房地产（含室内固定装饰装修），将于2025年9月4日开拍，目前已有26人设置提醒。

来源：阿里拍卖

该套房源建面约129.34㎡，建筑总层数为31层，位于地上第2-3层（跃层）。

评估价约158万，评估单价约12216元/㎡。

起拍价约89万，起拍单价约6881元/㎡，比评估单价低了约5335元/㎡。

室内实景 来源：阿里拍卖

贝壳二手房网站上，该小区挂牌53套房源，挂牌均价约14603元/㎡，今年6月成交均价为约10970元/㎡。

图源：贝壳找房

该小区位于城西板块，近邻二环西路（绿云路高架）、城南大道。

另外，直线距离500米内，就绍兴市机关幼儿园、泓盛广场等配套，生活相对便利。

02柯西雍荣华府22幢2601室

柯桥区华舍街道雍荣华府22幢2601室房地产（含室内部分动产及室内固定装饰装修），将于2025年8月23日开拍，目前已有2人报名。

来源：阿里拍卖

该套房源建面约112.5㎡，建筑总层数为27层，位于地上第26层。

评估价约174.9万，评估单价约15548元/㎡。

起拍价约99万，起拍单价约8800元/㎡，比评估单价低了约6748元/㎡。

室内实景 来源：阿里拍卖

贝壳二手房网站上，该小区挂牌424套房源，挂牌均价约18146元/㎡，今年7月成交均价为约13789元/㎡。

图源：阿里拍卖

该小区位于柯西板块，距离地铁1号线鉴水路站，约600米（直线距离）。

值得一提的是，鉴水路TOD目前正在火热建设当中，约11万㎡的王府井商业综合体便坐落于此。

03.

瓜渚湖畔

高端别墅

近日，位于柯桥区瓜渚景园（南苑）1室，上架阿里拍卖，该房源将于8月25日拍卖，目前已有1人报名。

来源：阿里拍卖

瓜渚景园（南苑）1室，总层数为4层，房屋建筑面积为482.59㎡，土地使用权面积为269.74㎡。

房屋起拍价约1859万元，比评估（2655万元）低了约796万元。

房源位于瓜渚湖东侧小岛上，毗邻东岸公园。

2公里范围内，拥有鲁迅外国语学校、轻纺城小学、轻纺城二小、鲁迅中学等多所学校，另外还有地铁1号线瓜渚湖站、中国轻纺城市场、温德姆酒店、宝龙天地等交通、商务商业配套。

无论是就学、出行、购物，还是商业接待都非常便利。

来源：阿里拍卖

来源：阿里拍卖

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