南宁“龙岗标杆”尴尬出场，能否委身好人家？

广西南宁讯 （主笔 何宜）时隔近2年，南宁宝能城市广场再上拍卖场。不同的是，这一次进行了拆分，仅有B座“上桌”。

2023年底，南宁宝能城市广场的A座和B座两栋办公楼，进行打包拍卖。其中，A座938处房产，B座288处房产，共1226处不动产。评估价为6.9亿多元，起拍价5.8亿多元。

这些房产，均为公寓设计，面积每间为几十平方米。尚未办理竣工验收及产权登记，仅取得了土地的《国有土地使用证》、《国有建设用地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》及《广西壮族自治区南宁市商品房预售许可证》。

宝能城市广场位于南宁市龙岗大道9号，由宝能集团开发。

宝能集团和老板姚振华的故事十分丰富。宝能在南宁开发了不少项目，这个宝能城市广场是2013年买地，项目建建停停，至今已经十多年。

有业内人士算过，1226处按5.8亿计算，每套房近50万。如果再掏钱进行完善建设、小区配套，成本起码达55万/套以上。而同地段的其他公寓，目前价格为40万左右，显然没有哪个冤大头愿意接盘。

果然，拍卖以流拍告终，显示为“无人出价”。

2025年8月，宝能城市广场办公楼B座的288套商务公寓，再次“上桌”进行转让。这一次，出让方没有标出底价，而是征集意向者进行“私聊”。的确，如果拍卖又流拍，会对楼盘造成形象伤害。

这288套商务公寓面积共1.8万多平方米，每套面积44—95平方米不等，均为5.09米层高。B座共20层，288套商务公寓分布在3—20楼。

公寓的走廊过道进行了装修，房子的室内为毛坯状态。房子产权清晰，倒不用担心出现多头债。

房子的亮点是，有阳台、通燃气。一般情况下，商业性质的公寓是不能通燃气的，B座能通燃气，确实比其他项目“技高一筹”。

作为南宁龙岗片区开发较早的项目，又位于龙岗大桥的桥头位置，宝能城市广场曾被誉为“龙岗标杆”。这一带的居民日夜盼望着项目能带旺地段，引来人流，没想到让人失望。

此次将体量少的B座出让，符合市场预期。毕竟，现在能一口气买下两栋楼的买家少之又少。B座能找到好人家，也有利于推进A座的出让。

房子的设计灵活，可以为办公、酒店，也可以间隔为上下两层的LOFT公寓，可操作性强。

业界分析，宝能城市广场此次分拆出让，B座成交的可能性增大。毕竟，房子的地段好，又有江景资源，只要价格合适，会有买家接盘。

几年前，南宁出台了“商改住”的政策，即允许开发商申请把商业性质改为住宅性质。住宅不仅能落户、读书，房子的贷款期更长、首付款更低，无疑可以促进销售。绿港·国际中心、大嘉汇·尚悦、大商汇城市商业中心二期等众多楼盘，通过“商改住”受益。

宝能城市广场有多项条件符合“商改住”，但却触碰了“商改住不包含五象新区项目”的硬性规定。如果，能特批放行，无疑将迎来新生。