【聊一聊】深圳公积金商转公贷款办理指引！

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深圳公积金商转公怎么办理

需要什么条件

流程是怎么样的

今日小编为大家解答

“商转公”贷款条件

✅条件

首先你要满足公积金贷款申请条件、然后要再满足商转公贷款申请条件！

✅公积金贷款条件

1️⃣公司职工

连续缴存6个月：申请公积金贷款前，需在深圳市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，且申请时在深圳市处于正常缴存状态。

2️⃣灵活就业人员

连续缴存12个月：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。

3️⃣共同申请：夫妻一方是职工公积金、另一方是灵活就业公积金

需要共同符合条件

职工公积金连续缴存6个月：申请公积金贷款前，需在深圳市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月，且申请时在深圳市处于正常缴存状态。

灵活就业公积金连续缴存12个月：需连续、按时、足额缴存满12个月，且累计缴存时间不少于36个月。

图源：酷吧

✅商转公贷款条件

(一)提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；

(二)申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；

(三)申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在以下情况：（简单来说就是你不能有贷款、信用卡逾期、失信人、不良贷款等情况出现）

1、单笔贷款或者单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录的;

2、单笔信用卡(含准贷记卡)近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”的;

3、贷款存在被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录的;

4、被纳入失信被执行人名单的;

5、单笔贷款或单笔信用卡(含准贷记卡)存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一的。

✅温馨提示：

深圳市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）对申请商转公贷款的住房开展具体的价值评估工作。申请商转公贷款的住房，其商业性住房按揭贷款余额应当不超过符合相关条件的房地产评估机构作出的评估价的80%。

图源： 摄图网ID：401754134

商转公需要提供什么材料？

✅申请材料

(一)公积金贷款申请表；

(二)有效身份证件；

(三)婚姻状况证明；

(四)购房合同、首付款凭证。

申请人和父母、子女共同申请公积金贷款的，另需提供户口簿或者诚信申报承诺书。

(五)原商业性住房按揭贷款合同、抵押合同以及载明借款金额、借款期限等信息的材料；

(六)原商业性住房按揭贷款银行盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；

(七)抵押物的不动产权证复印件。

共同申请人无法到公积金中心指定的业务网点(以下简称业务网点)办理公积金贷款的，可以委托其他人办理，受托人除提交本条第一款、第二款规定的基本材料外，还应当提交本人的身份证件以及经公证机关公证的授权委托书。

注：2024年12月23日，我市推出了商转公贷款“零材料办理”业务新模式。若原商贷银行属于10家住房公积金贷款受托银行（农业银行、建设银行、中国银行、工商银行、招商银行、交通银行、平安银行、兴业银行、中信银行、深圳农村商业银行），申请人可通过深圳公积金微信公众号（szzfgjj12329）预约到住房公积金贷款受托银行申请办理商转公贷款，免提交购房合同、原贷款借款合同及抵押合同、原贷款还款明细和还款计划等材料。若原商业性住房按揭贷款银行不属于上述银行的，申请人可通过深圳公积金微信公众号（szzfgjj12329）或深圳市住房和建设局网站住房公积金服务模块查阅了解商转公贷款业务申请材料。

图源：摄图网（ID：500805296）

“商转公”贷款办理流程

✅整体办理流程：下面两种方法选一种即可

1、原商业性住房按揭贷款银行为住房公积金贷款受托银行或与公积金中心建立了商转公合作关系的商业银行（受托银行可在下方查看）

无需结清原商业性住房按揭贷款，可直接在原所购住房抵押登记不注销的基础上，办理顺位抵押，再发放商转公贷款，或以本市行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房抵押，办理商转公贷款。

2、原商业性住房按揭贷款银行不是住房公积金顺位抵押合作银行的，申请人须先向公积金中心提交住房公积金贷款申请，公积金中心审批通过后申请人自行结清原商业性住房按揭贷款，再以原所购住房抵押，办理商转公贷款。

✅受托银行有如下银行：（大部分银行都是住房公积金贷款受托银行）

农业银行、建设银行、中国银行、工商银行、招商银行、交通银行、平安银行、兴业银行、中信银行、深圳农村商业银行。

✅如果你办理商业贷款银行属于受托银行的话可以直接预约到住房公积金贷款受托银行申请办理商转公贷款（预约流程如下）

第一步：大家可以通过深圳市住房和建设局微信公众号（szzfjsj）预约

也可以直接扫描下方二维码，跳转【深圳本地宝】公众号回复【公积金】关键词，即可获取预约入口

第二步：点击公积金预约，然后点击预约申请

第三步：点击选择业务进行业务选择，然后输入商转公，点击商转公贷款。进行预约办理即可

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▌编辑：柯南（吴德祯）

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