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成都丨通锦阁：一环芯 青羊主城 稀缺臻品 书香大宅 盛启在即！

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在成都心脏地带，青羊一环内，土地寸土寸金，新盘寥若晨星。通锦阁，正于这稀世版图之上傲然矗立，以国企匠心、龙湖品质，敬献城市塔尖人群一处不可复制的书香大宅，开启主城核心圈层生活新章。

项目基础信息

开发商： 成都市国投房地产有限责任公司（国投地产）

物业： 龙湖智创生活

产品类型： 高层

主力面积：约141-166㎡

可售套数：159套

层高： 约2.95米

容积率： 约3.0

绿地率：约25%

楼栋总高： 17F (小户型) / 25F (141-166㎡)

梯户比： 2# (小户型)：2T5 / 3# (141-166㎡)：2T3

交付标准： 精装交付

预计交付时间： 2025年年底

物业费： 约2.93元/平方米/月

首付比例（参考）： 首套房约15%，二套房约25%（具体以银行政策为准）

公摊率： 约19%（不含赠送面积）

【国匠筑家，品质基石】

实力国企背书： 通锦阁由青羊区属重点国有企业——国投地产倾力打造。作为区域开发的中坚力量，国投地产深耕青羊，承建青羊总部基地、区内重点医院、名校校区及政府工程，实力与信誉双重保障，为居者奠定坚实信心。

龙湖智享服务： 引入中国高端物业服务标杆——龙湖智创生活。4000万方管理经验，200+项目服务积淀，以“满意+惊喜”的龙湖式幸福，提供24小时管家尊崇礼遇、智能梯控安保，让日常点滴皆成享受，连续16年超90%客户满意度即是品质明证。

【主城芯脉，价值永恒】

绝版一环地段：雄踞青羊东城根板块，正宗一环内核心居住区！2021年至今，一环内土拍地块仅5宗，堪称成都土地市场“供给最紧张”区域。青羊区坐拥深厚母城底蕴、顶级学府集群与健康增值环境，于此置业，即是握紧城市核心稀缺资产。

顶配青二学区： 成都公认“学区天花板”环伺在侧，书香浸润下一代成长之路。

幼儿园：省直属机关西马棚幼儿园、成都市第五幼儿园、省机关第三幼儿园（原则上就近入学）。

小学： 东城根小学单校划片（原则上就近入学）。

中学：树德中学（东马棚）、石室中学（陕西街）、树德实验（东区）、石室蜀华学校（摇号入学）。

【全维醇熟，举步繁华】

立体交通网： “一横一环四地铁”纵横畅达全城。

一横： 新华大道 |一环： 一环路

四地铁： 17号线二期（西大街站，约600米，2025年底开通）、1号线（文殊院站，约1.1公里）、5号线（花牌坊站/西北桥站，约1.2公里）、4号线（宽窄巷子站，约1.5公里）。

繁华商业圈： 新城广场（约400米）、龙湖上城天街商街（约1公里）、金牛万达（约2公里）、春熙路（约2.5公里），都会精彩瞬息即达。

绿肺环绕： 永陵公园（约900米）、人民公园（约2公里）、文化公园（约2.2公里）、百花潭公园（约2.6公里）、浣花溪公园（约2.8公里），推窗见绿，诗意栖居。

顶尖医疗护航： 四川省第二中医医院（约800米）、成都市妇女儿童中心医院（东城根院区，约900米）、成都市第三人民医院（约1.1公里）、成都中医药大学附属银海眼科医院（约1.7公里）、成都中医药大学附属医院（约1.9公里）、四川省人民医院（约1.9公里），三甲集群守护全家健康。

【现代奢宅，精装即享】

通透阔境： 主力建筑面积约141-166㎡精装高层，约2.95米优越层高，打造敞亮舒居尺度。板式设计，通风采光俱佳，部分户型可俯瞰城市地标景观。

精工细节：精装准现房交付（预计2025年底），品质可见，即买即住无忧。约3.0低密容积率，约25%绿地率，营造舒适社区环境。约12米开阔楼间距，保障居住私密与视野。

高效梯户：大户型（3#）尊享2梯3户，小户型（2#）配置2梯5户，出行便捷高效。约19%的公摊率（不含赠送），得房率更优。

通锦阁——集萃国企精工、龙湖服务、顶配资源于一身的青羊主城稀贵藏品。全城仅159席！把握一环芯难得机遇，抢占青二学区制高点，敬邀品鉴！

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