被赣州新房户型“逼到墙角”？二手房卖家：再好的房子，也怕降维打击

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赣州的户型进化，已经到了变态的地步。

自从2023年9月赣州住宅规划负面清单出台，去年新规楼盘疯狂涌现，各种使用率超高的户型接连面世。负面清单的调整，主要体现在全开间飘窗、阳台进深等，使赣州大部分新规户型得房率接近100%。

今天这篇文章，我们来实地测评下，新规户型VS老规户型得房率差距到底有多大，一起来看下！

实际测量

得房率竟然差这么大

本次实地测量选择了经开区两个热门楼盘，分别为欧潭板块正祥·文澜锦苑、西城区北部新力·帝泊湾，同样为精妆交付，销售单价在7千多每平。

对于刚需购房者而言，在户型面积、销售单价相差不大的情况下，到底是买新房还是二手房更划算？

为了实地测评新规户型和老规户型真正的得房率，我们邀请了中博装饰团队的工作人员进行测量，经过一天的奔波和高温奋战，测算出来的结果，不看不知道，一看吓一跳，新规和老规实际得房率竟然差这么大！

如图：

先来看看新规户型：

正祥·文澜锦苑为2梯2户小高层，此次测量的户型为建筑面积约126m²四房两厅两卫，带南向景观大阳台，卧室、卫生间、厨房均带有全开间飘窗，且均可以利用起来，实际使用面积在121.7㎡，得房率在96%，空间感堪比一套建筑面积约150㎡的老规户型。

此外，如果在加上15㎡的电梯前室，实际使用面积超100%。

再来看看老规户型：

新力帝泊湾为2梯4户的高层，此次测量的户型为建筑面积约117m² 三房，高层本身公摊较大，带南北双阳台，卧室不是全开间飘窗，使用率不高，户型使用面积在99.5㎡，得房率在85%。

新力帝泊湾及周边二手房小区刚需高层产品较多，房龄较新，在市场上关注度虽高，但老规得房率与新规户型相比，仍有一定差距。

总结下来，新规户型让你在同等户型及价格下，买到使用面积更大的房子，同时，也因为新规户型得房率更高，实际单价折算下来也更低。

新规户型入市后

对老规户型产生哪些影响

近几年来，二手房市场千变万化，甚至经常被买房人吐槽“二手房一天一个价”。

一方面，受到大市场环境影响，其房价也难免受到波动，另一方面，随着新规户型的入市，越来越多的房企更加注重打造“好房子”，对大门、园林、架空层、地下车库等有着较为出色的设计。

比如经开区正祥·文澜锦苑，作为六中板块今年年底交房的新规楼盘，小区内打造8000㎡园林景观和六大主题架空层，已实景呈现，交付品质看得见，居住舒适度远超市面上许多刚需高层产品。

此外，为了提升项目竞争力，在周边楼盘都卖毛坯房的情况下，项目推出精装实景准现房，全屋大品牌交付，精选王力品牌子母门、老板品牌燃气灶、抽油烟机、立邦乳胶漆等，交付标准一目了然；

全新升级为全景落地窗，将室内空间最大化，超大横厅设计，能做到堪比大平层的尺度空间。

在这样明显的对比下，大部分二手房刚需产品，不得不考虑降价卖房，随着房龄的增长，“性价比”也跟着往下走。

反观新规户型，房龄更新，在得房率、舒适度、交付标准上远超大部分二手房，未来流入到二手房市场中，会比老规户型更具有竞争力。

最后，你会考虑买新规楼盘还是二手房呢？欢迎评论区留言讨论！

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