三亚旅居格局生变！347亩土地拟修规，价值迎来大爆发！

三亚旅居格局生变！347亩土地拟修规，价值迎来大爆发！

突发！三亚半岭温泉旅游区，可能迎来更大开发！

海居君刚刚看到一条信息，三亚中心城区半岭温泉旅游区3个地块拟修规，正在征求规划地段内利害关系人意见，意味着或许很快将修规、出让、开发。

这三宗于地块位半岭温泉旅游度假区的南部，落笔洞路与半岭大道交汇的西北侧，分别是BL-04-11、BL-04-12、BL-03-07地块，总占地面积约347亩。

根据上述地块的《规划修改必要性论证报告》，三宗地块现状主要由城镇住宅用地、商业服务业用地等构成，不涉及永久基本农田和生态保护红线。

这次拟修规，主要是因为三亚市新版国土空间总体规划发生了变化，对片区开发提出新的要求，所以半岭温泉旅游度假区新的建设动态也需要统筹协调。

根据半岭温泉旅游区现行控规，BL-04-11、BL-04-12、BL-03-07地块都属于商服用地，分别为旅馆用地、度假商业综合用地、度假文化综合用地。

BL-03-07地块占地约275亩，容积率≤2.0；BL-04-11地块占地约31亩，容积率≤2.6；BL-04-12地块占地约41亩，容积率≤2.6。三宗地块都限高80米。

《规划修改必要性论证报告》没有明确修规后的土地性质，但提及“半岭温泉旅游区建设吸引了人口，在住房供给和配套设施服务水平方面需做出调整”。

海南房地产专业研究机构“至理数据”分析人士称，地块可能修改为住宅混合商业服务业用地，如果最终成行，将把半岭温泉旅游区旅居价值推上更高台阶。

通过修规，将把这三宗地块及旁边的保利伴山瑧悦、保利栖山雨茗打造成半岭片区发展的新引擎，助力三亚从“滨海旅游”向“山海联动”发展转变。

目前，三亚半岭温泉旅游区的重点在建社区为品质旅居大盘保利伴山瑧悦、品质安居房保利栖山雨茗，前者是三亚旅居热销盘，后者已经接近售罄。

我们认为，半岭温泉旅游区急需加快增加旅居产品供给，拟修规的三宗地块，或今年年底前完成修规并出让，接续保利伴山瑧悦之后，板块旅居产品销售。

根据三亚市2025年土地供应计划，半岭温泉旅游区今年将供应6宗城镇住宅混合商服用地。但是截至目前，该板块还没有任何1宗地块公告挂牌。

海居君注意到，三亚曾将半岭温泉旅游区BL-04-11、BL-04-12地块纳入今年首批拟挂牌地块，或是因为土地性质还没有调整，导致迟迟没有挂牌。

我们预计，未来三宗地块修编完成并挂牌出让，或仍是头部房企甚至是实力央企的争夺目标，三亚旅居市场格局将调整，迎来更具潜力的半岭片区。

三亚旅居格局生变！347亩土地拟修规，价值迎来大爆发！