♨#2025官网聚焦@御璟星城·元启-官方售楼处发布㊣书写完美新篇章

⫸⫸⫸【御璟星城·元启】⫷⫷⫷

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大兴御璟星城.元启售楼处电话：400-8228-334【官网】是8月底开盘的热门楼盘，这是御璟星城的二期，下面我按照地理位置及配套、项目情况、优缺点来详细说说这个盘值不值得买。

1、地理位置及配套

以上项目区域图

【交通】

大兴御璟星城.元启售楼处电话：400-8228-334【官网】御璟星城元启位于西红门东板块，位于南四环、南五环之间，西红门东板块东西在新机场高速、京开高速之间，地铁4号线（2km）和地铁19号线（环评公示中）双地铁，距离地铁19号线规划站点几百米（环评公示中地铁站）。距离北京南站、大兴机场等主要交通枢纽比较近。从御璟星城元启出发将快速到达大兴机场。从项目出发上京开高速，3公里可畅达南四环，10公里到丽泽商务区及南三环核心地段，快速通往金融街及中关村等区域。

以上地铁19号线工程设计通知

以上西红门镇东区1号地规划图

【教育】

大兴御璟星城.元启售楼处电话：400-8228-334【官网】区域内将有两所名校，北京四中已签约入驻、北京黄城根小学大兴校区已经招生，集幼/小/初/高为一体的国际化私立学校——北京金融街润泽国际学校，教育资源在同价位新盘、甚至更高价位的新盘中有比较大的优势（理论上）。现存的教育资源也比较丰富。

目前周边的幼儿园很多，例如

1、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园

2、理想城幼儿园

3、蓝色未来幼儿园

目前周边中小学教育资源有：

1、北京第二实验小学大兴实验学校【小学】

2、兴海学校【小学＋中学】

3、北京市育英学校【小学＋中学＋高中】

4、北京金融街润泽学校【幼儿园＋小学＋初中＋高中】

5、首都师范大学附属中学(大兴北校区)

【生态】

大兴御璟星城.元启售楼处电话400-8228-334【官网】周边有南苑森林湿地公园，约5km范围内有南海子公园、兴华公园、兴海公园等10余座公园，周边生态环境比较好。

以上小区3KM繁华生活圈及地铁站位置

【商业】

地处商业繁华圈，周边有宜家家居购物中心（3km）、北京荟聚购物中心（3km）、山姆会员店（3km），三大旗舰级商业。周边有鸿坤广场、万达广场、绿地缤纷城、大悦春风里、元创大都会（建设中）等8大商场，商业繁盛，非常适合潮流、个性化、多元化的年轻人。

距离鸿坤体育公园、大兴新城体育中心都很近。地块北侧1000米的地方要建设一个商业（元创大都会），后面的购物娱乐等更加便捷。同时地块内也会配备商业，日常生活会很方便。

【医疗】

离很多医院也不远，主要有中医科学院广安门医院南区（三甲）、首都医科大学附属天坛医院（三甲）、北京大学第一医院南院区（三甲），这个医院配套还算不错，其实这个位置到西城、海淀的很多医院都很便捷。

西红门镇1号地组团含12块住宅用地、地铁19号线站点规划（环评公示中）、教育、商业、养老、卫生服务、公园绿地等完善居住配套，会形成人文大城规模。2、项目情况

占地约4.7万㎡，地上建筑约11.76万㎡，地下建筑约6.24万㎡

楼栋：19栋

户数：1052户

产品类型：4-15层洋房、小高层

容积率：2.5

面积区间：80㎡-88㎡-99㎡-110㎡-127㎡-142㎡-164㎡的三居、四居

项目地址：大兴区西红门镇宏福东路南800米

开发商：中国建筑+中建三局

价格：小户型5.6-5.8万/㎡，大户型5.9-6.2万/㎡

交房时间：2027年6月份底交房

装修情况：精装交付

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御璟星城元启鸟瞰图

御璟星城.元启产品：

80㎡：南北三室两厅两卫(430w左右)

88㎡：南北三室两厅两卫(480w左右)

99㎡：南北三室两厅两卫(560-570w左右)

110+111㎡：南北三室两厅两卫(660w左右)

127㎡：南北四室两厅两卫(750-820w左右)

142㎡：南北四室两厅两卫（900w左右）

168㎡：南北四室两厅三卫(1100w左右)

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矮层洋房+小高层，算上赠送面积得房率是85％-88%，总价范围在430W-1200W。

户型情况

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样板间实拍：

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3、综合分析

西红门地块处于5环内，是一个相对成熟的板块。地铁4号线及19号线南延线经过西红门，及荟聚为代表的商业综合体加持等因素使得该板块比较有潜力。

西红门东地段变成一个比较热门地段的核心原因有二：一是地铁19号线南延并在组团地块的东部开设西红门东站，地铁19号线是大站快线，速度很快（120km/h），进城市很快。二是京开高速东侧拆除的非常干净（北京少见），这片区域在建的都是较高品质商品房。

西红门主要承接西城金融街、海淀的外溢，价格适中，可以买一个品质不错的改善住宅。

御璟星城.元启二手房竞品分析：二手盘面对比的话，也就是片区内的鸿坤，4号线沿线的公益西桥，角门西，19号沿线的草桥，4号线的新宫整体新房更贵一些，西红门更具有性价比。（当然一个地处丰台，一个地处大兴）。