上海
本周拍卖清空率
Domain
统计截止至 2025-8-23 18:00:00
数据来源Domain
地区
售出中位价
拍卖结果
清空率
悉尼
166万
914
76%
墨尔本
97万
943
75%
布里斯班
148万
174
38%
阿德莱德
96.6万
129
61%
堪培拉
118万
62
66%
房市行情
尽管澳联储三次降息，且消费者信心飙升至42个月以来的最高水平。但Domain公布的最新数据显示，澳洲房屋的待售时间比12个月前更长。
目前，悉尼、墨尔本、布里斯班、堪培拉、霍巴特和珀斯房产出售所需时间有所增加，仅达尔文和阿德莱德的房屋销售速度有所加快。
Westpac与NAB在本周均报告称，消费者信心大幅上升，其中Westpac消费者信心指数显示，当前的信心水平是3年半以来的最高点。
与此同时，澳洲的房拍清盘率也在上升，7月悉尼和墨尔本的清盘率均达到了68.2%，高于6月约66%的水平。
根据Domain的数据，上周墨尔本的清盘率达到70%，悉尼则达到75%。而70%以上的水平通常被视为房价快速上涨的信号。
尽管如此，房屋在市场上停留的时间却变得更久了。专家则表示，这并不是因为没人买，而是市场变化太快，导致数据滞后。
Ray White经济学家Nerida Conisbee表示，预计这些数据将在未来几个月内出现逆转。
“我们经历了三次降息，因此人们可能会认为房产应该卖得更快。”
“随着我们进入春季，如果市场上没有大量房源涌入，我认为房屋在市场上的停留时间将会缩短。”
“7月出现了严重的房源短缺——远低于去年底大量房产上市时的水平，市场状况正在迅速发生变化。”
Conisbee补充道，部分卖家因对降息和市场上涨感到兴奋，可能过早地将房屋定价过高，导致房屋在市场上滞留时间拉长。
Domain的数据还显示，一些出售时间最长的首府城市区域也是价格最高的区域，例如悉尼的Pittwater和Manly地区。
全澳销售速度最快的地区大多位于布里斯班和悉尼，例如布里斯班北部的 Strathpine、The Gap和Enoggera，以及悉尼内西区的Marrickville-Sydenham- Petersham和St Marys等地。
而在墨尔本Stonnington East（涵盖Malvern、Malvern East以及部分Kooyong和Glen Iris），房屋出售所需时间显著缩短，从2024年7月的77天下降至2025年7月 的44天。
Fletchers Glen Iris的Michael Richardson表示，市场回暖的迹象非常明显。
“在过去6到8周里，从买家的角度来看，信心有所提升。他们知道如果现在买房，房贷不会变得更贵，因为利率正在下降，这给了他们信心。”
Richardson补充说，买家也在急于赶在市场进一步上涨之前进场：“他们觉得‘现在就是时候出手了，因为不久后竞争会更激烈。’”
尽管如此，定价过高的房屋仍会滞留在市场上。Richardson举了他最近挂牌的一处 Hawthorn房产为例——该房产已经在市场上待了10个月，不得不“降价100万澳元”。
“地段极佳，地址优越，961平方米的土地和一栋漂亮的老式住宅，但因为定价过高，它挂了10个月。”
Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，尽管3次降息迅速提升了消费者信心， 但这些影响需要时间才能反映在数据中。
她指出，拍卖清盘率通常是更能反映实时市场状况的指标。
“市场动态的变化需要 一些时间才能显现，特别是在当前这种变动中的市场下。潮流正在转变。”
“我预计到今年年底——如果这种势头持续下去，而我认为会持续——房屋将会卖得更快。”
“墨尔本新上市房产的数量增长正在趋于平稳，我们不会看到大量房源涌入墨尔本市场，而一旦出现房源紧缺，房屋的销售速度就会加快。”
Powell表示，随着全澳市场动态的变化，原本滞销的中低端房产也会开始加快出售。
“那些可能存在一些‘小瑕疵’的房产曾经长时间无人问津，但随着库存紧张、竞争加剧，买家将开始考虑这些房产——即使它们并不完美。”
参考数据：CoreLogic，REA
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