盛璟润府怎么样、好不好吗？值得买吗？属于什么档次？口碑怎么样

盛璟润府是深圳龙华区的一个中高端楼盘，具有交通便捷、配套完善、品质高端等优点，但也存在价格较高、居住密度大等不足。对于预算充足且注重交通和配套的购房者来说，是一个值得考虑的选择。以下是具体分析：

• 优点
  • 交通便捷：与地铁 4 号线清湖站 A 出口直连，5 站可到达深圳北站，能快速通达福田中心等区域，还无缝接驳有轨电车清湖站，临近规划中的 27 号线松和站，同时梅观大道、皇岗路等城市主干道环绕，形成多维立体交通网络。
  • 配套完善：自带约 4.5 万㎡精品商业，周边 有壹方天地等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐等多种需求。配建 9 班制幼儿园，与清泉外国语学校仅一墙之隔，教育资源优质。附近还有深圳市龙华区人民医院等医疗资源，覆盖深圳书城龙华城、龙华文化广场等四大文体配套。
  • 品质高端：由 AECOM 国际名师团队打造园林，运用 “六重垂直绿化”，景观优美。建筑采用现代化风格，“铝板金属幕墙 + 中空 low-e 玻璃” 立面，防污、防腐、隔音、隔热效果好。从系统门窗到电梯大堂装修等均采用国内外知名品牌，如日立品牌电梯，提升居住品质感。
  • 区域潜力大：龙华作为深圳都市核心区，GDP 连续多年超罗湖，叠加现代商贸中心区与国家智能制造示范区双区战略，发展潜力巨大。项目所在的清湖片区更处于超千万㎡旧改核心，未来将崛起 4 个 “海岸城” 级商业体，区域价值持续跃升。
  • 现房优势：为精装现房交付，已于 2024 年 12 月全面入伙，业主可实地考察房屋品质与社区实景，规避了期房风险。
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• 缺点
  • 价格较高：作为龙华区较为优质的楼盘，其房价相对较高，主力总价 505 万起（95㎡精装 3 房），对于一些购房者来说，购房压力较大。
  • 噪音干扰：由于项目位于交通枢纽附近，且周边有城市主干道，车流量较大，可能会受到一定的噪音干扰，尤其是靠近马路的住户。
  • 居住密度较高：容积率为 4.85，相对来说居住密度较高，可能会影响居住的舒适度，比如小区公共空间的使用体验等。
  • 部分户型采光不足：有购房者反馈，项目部分户型存在采光不足的问题，可能会影响居住体验。

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盛璟润府在交通、配套、品质和区域潜力等方面表现出色，整体属于中高端档次楼盘。根据网上的评价，其口碑较好，购房者对项目的交通、配套和品质等方面较为认可，但也有一些购房者对价格、噪音和居住密度等问题表示关注。

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• 基本信息
  • 项目位置：位于深圳市龙华区龙华街道清华社区，和平路与清龙路交汇处。
  • 占地面积与建筑面积：占地面积 40900㎡，建筑面积 244000㎡。
  • 楼栋与户数：总楼栋 4 栋，规划户数 736 户。
  • 容积率与车位数：容积率 4.85，车位数 761 个。
  • 户型：主力户型为 95-143㎡的 3-5 居室，包括 95㎡3 房 2 卫、96㎡3 房 2 卫、118㎡4 房 2 卫、143㎡4 房 2 卫等。
  • 开盘时间与交房情况：开盘时间为 2024 年 8 月 24 日，交房情况为现房销售。
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