新福港鼎峰江畔营销中心电话:楼盘详情优缺点分析（2025更新）

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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！（中介勿扰）

新福港鼎峰江畔是在继萝岗鼎峰及佛山鼎峰后，又一品质标杆项目，是湾区第三座“鼎峰”系产品

今天给大家介绍的是位于老黄埔开发区新福港鼎峰江畔这个项目

项目位于地铁5号线黄埔新港站C出口，周边配套比较成熟，都是海关、医院、学校、科技园、产业园、码头。而区域没有新房供应。新福港鼎峰是当区少有的改善可选。非常适配于一方开发区工作上班，或喜欢老黄埔地段的客户，产品也不错，房子新，周边都是海关、医院、学校、科技园、产业园、码头。在这个区域上，目前没有过多新房供应。新福港鼎峰是当区少有的改善可选。

项目在黄埔港、一个拥有地铁5号线、又是个工业区、又是一线江景、对面又是东莞的麻涌、这种组合真的奇怪

先不说这个了、先给大家扒一扒这个项目的前身后世、包括优缺点、适合什么人群、以及什么价格合适入吧

新福港集团拿的这块地，也有一段“历史”了。

据阳光家缘，该地块出让年限至1997年，由广东华顺达贸易发展有限公司持有。

由于种种原因未有动工建设，地块成了闲置土地，2021年与广州规自局重新确认规划条件，2023年才正式动工。

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项目基本信息

占地面积：5371㎡

建筑面积：3.85万㎡

梯户比：3梯6户

车位比：1:1.2

总层高、户数：共41层，216户

社区配套：泛会所主题空间、党群服务站、托儿所、物业管理、社区养老服务机构、菜肉市场（1025㎡）

新福港集团成立于1948年，

77年建筑经验，香港著名楼宇建筑及开发公司

参与建设香港汀九桥、文华东方酒店、中环太子大厦、朗豪坊、澳门威尼斯人酒店等多个影响力卓著的城市地标！

聚焦香港建筑、大型基建、房地产等领域，2004年进军国内房地产市场，先后在珠海、苏州、成都等地开发项目。

交通配套

约800米地铁口，直达珠江新城
5号线黄埔新港站约600米，约25分钟直达金融城、约40分钟直达珠江新城
自驾也方便，开发大道、广园快速路、黄埔东路多重主干道交汇，西行可无缝衔接黄埔大道直通金融城

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教育配套

家楼下省一级小学，出家门即入校门

目送式教育，省一级小学广州开发区二小

近30年办学理念师资力量成熟，教育理念完善，开发区高知人群，生源优质

生活配套

从地铁口口走过去项目的话，沿路小区楼下底商成熟，有711、有生活超市、有百果园等，基本的生活需求可以得到解决

周边的黄埔客运港站场综合体地块，首次亮相首个大型地铁上盖商业综合体， 商业将规划为开放式、低密度街区购物中心，补充板块内多元化消费需求，同时开放式模式提供更多户外休闲场所，让大家在购物之余还能与约上三五知已休闲娱乐。

医疗配套周边3km内共有两家医院，方便居民日常看病就诊。如中山大学附属第三医院岭南医院等，为居民的健康提供了有力保障。

休闲娱乐项目距离珠江边约600米，部分户型中高楼层可以望江，当东南朝向与江湾日常相遇交融，以其独特的舒适与全景视野尺度，为生活带来前所未有的居住体验。

楼盘虽然体量偏小，只有一栋楼，但开发商也花了不少心思，活动空间不足新福港的解决方式就是双架空层做各种主题空间，尽可能的丰富化

3楼做了空中泳池，另外有艺术书吧、童话乐园、运动天地等也做得很用心！！14楼是瑜伽区、休闲漫步区、棋弈区、赛车区。

日常带娃，或者邻居朋友聚会聊天，都可以在这里进行，都不用下楼。

港企的诚意就在于，就算体量小，业主也配精致的生活

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四大园林空间，打造新福港归家礼序，立体园林、前庭广场、生活园林花园等，品质归家体验

在售楼栋+户型

项目秉承港企一贯的精致风，小区裙楼为铝板外立面，质感不错。

入户大堂做了挑高，顶部做了blingbling的弧形顶面。三面墙体都做了腰线装饰，用金属材料包边，增强了品质。大堂有陈设艺术装置和绿植，现代格调。

新福港鼎峰江畔总共41层，3梯6户，做了88平三房，108/118平小四房，约129平横厅大四房4个面积段产品，偏刚改改善，全盘总共216套。

88㎡货量最多，占了3条梯腿，108、118、129㎡各占1条梯腿，大户型的朝向和景观会比较好。

对比市面上高使用率的产品，户型设计相对比较传统，实用率仅约8成，空间体验感和新规后产品有明显差别。

在售户型如下：

【01户型 建面约118㎡ 4房2厅2卫】

三开间朝南|12㎡宽阔阳台|超广角江景视野|270°主卧飘窗

【02户型 建面约108㎡ 4房2厅2卫】

南向无遮挡|U 型厨房|观景阳台| IMAX 版厅|超广角江景视野

【03户型 建面约88㎡ 3房2厅2卫】

南北通透|主卧 270°飘窗+双飘窗|U 型厨房|南向观江景阳台

【04/05户型 建面约88㎡ 3房2厅2卫】

主卧 270°大飘窗|U 型厨房|动静分区

【06户型 建面约129㎡ 4房2厅2卫】

6.8米宽阔阳台|南向珠江景观|U型厨房|LDK一体化

项目的部分交标有：惠而浦的厨房三件套、摩恩厨房抽拉式龙头、摩恩的卫浴、瑞士恩仕的智能马桶...

比较不一样的是，它每个户型主卧，都配备了一块可连wifi的智慧镜，镜子背后又是收纳柜，好看又实用

【新福港鼎峰江畔】优缺点深度分析

项目优点分析:

1，虽然体量小，但好在有江景、有地铁，还是少有的三江交汇，位置还是很靓的。

2、项目旁边有不少二手小区，保障了生活配套较为成熟。

3、即便不是最新一代产品，但有花心思打造，尺度感和舒适度都在线，交标有档次。

4，家楼下就是学校，出家门即入校门，目送式教育

项目缺点分析:

1，单体楼，小区是没有花园的。唯一的活动空间，就是3楼跟14楼两层架空层。

2，地块出让十多年，现在才来入市，有可能会带来一系列的问题，比如，产权缩水。

3，在产品设计上，沿线多是户型新规后的产品，使用率超100%，相比之下，新福港·鼎峰户型使用率仅约8成，竞争力略显逊色

适合人群：

首先，从地理位置来看，这个盘位处黄埔开发区西区，向东1公里就是东莞，地段稍微偏了那么一点点。

距离项目最近的新盘是黄埔新城，往北走约4.5公里，对比黄埔新城的价格，新福港鼎峰江畔属于改善型定位，但两者无论是地段、体量配套，还是看得见的兑现上，万科黄埔新城更有明显优势。

新福港鼎峰比较适配于一方开发区工作上班的同学，产品不错，房子新，周边配套成熟。

项目周边都是海关、医院、学校、科技园、产业园、码头。而区域没有新房供应。新福港鼎峰是当区少有的改善可选。

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