容积率1.01！旅游圣地长洲岛，新增20万方宅地

黄埔长洲岛，要来望江宅地了！

昨晚，新化快速路以西、金洲南路以北地块，深井社区金洲大道以南地块调规公示。

｜图源：广州市规划和自然资源局

楼市君看了下，地块位置就在地铁7号线二期长洲站与深井站之间，目前周边以都市农业公园、水上运动中心为主。

最明显的变化是增加了大片居住用地，还能一线望江，马上来看下~

｜图源：广州市规划和自然资源局

公示指出，此次调规的目的，是为了黄埔生物及高新产业发展需求，承接生物岛产业空间外溢，完善片区产业生活服务设施建设。

楼市君梳理了一下，用地调整主要涉及3大变化。

1、新增区域配套，包括超20万平的商住混合地块，商业用地及滨水空间等。

先来看看新增的AP0802003二类居住用地兼容商业用地，这里三面被江沥海包围，环境资源相当不错。

规划调整后，地块用地面积为206539平，建筑面积208604平，容积率仅1.01！

楼市君查了下，在过去7年，广州还没挂牌过这样的超低密涉宅用地（来源：中指院）；而过往低至1.0容积率的，多是在大一山庄、帝景山庄等千万级豪宅。

地块中还将配建3.45公顷绿地、水体等对公众开放的开敞空间，可以预见的是，未来的居住舒适度还会更高。

｜广州楼市发布 制图

其次在配套方面，还会新增2389平商业用地；同时将原来的社会停车场用地，调整为“停车+商业+体育”复合开发。

再有就是，在金洲大道以南还会打造聚集度高、开放共享的滨水空间，绿地面积增加至57752平。

2、提升长洲岛内外通达性，除拓宽道路外，还将新增支路连接大学城。

如今的长洲岛，对外的道路通达性比较低，此次调规还对岛上6条道路进行优化，楼市君也画出来了。

例如规划一路拓宽至24米，与新增的20米支路（规划二路)形成交通环线。

同时，调整居住用地与周边路网的通达性与衔接效率。

像规划四路和五路线位拓宽至26米，形成双向四车道环路，有效分流岛上车流；优化规划六路线位连接南部环岛路、以及新担涌东侧环岛路。

还将在深井片区西侧，新增26米支路(规划三路)连接大学城，促进产学研资源互通。

｜广州楼市发布 制图

加上即将开通的穗莞深城际琶洲支线、在建地铁8号线东延线、均在长洲岛设站，且均为换乘站。

其中，琶洲支线与7号线在深井站换乘，7号线与8东在长洲站换乘。

换句话说，未来岛上的交通通达性将会有质的飞跃。

3、新增产业用地，预计新增产业空间超4.7万平。

此外，为了承接生物岛产业空间外溢，此次调规还将新增AP0801075、AP081076产业地块。

用地性质为“科研用地”或“一类工业用地”或“其它商务设施用地”，总用地面积18937平。

目前的长洲岛，发展产业主要还是文旅产业为主。

而像之前的深井码头，2块钱的票价，就能看到绝美江上日落，也被称为“最美水巴航线”。周末不少上班族都会专程来去去班味。

｜深井码头

｜广州楼市发布 摄

随着此次用地规划调整，岛上的产业规模、交通通勤、商业配套及居住氛围都会有质的提升。

加上如今长洲岛的二手小区，大多建成于2000年代，同样存在着一定程度的置换需求。

不难预计，这宗超20万平的巨无霸地块将会改写岛上发展格局。

对于长洲岛新增的超低密宅地，你又是怎么看的？