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过去20年，郑州楼市增幅最大的区域毫无疑问是东区。
长牛20年之后，即便在当下楼市下行的环境中，东区也依然坚挺：
CBD熙地港片区，绿城百合、绿地老街即便房龄超15年，已出现老化，二手房价格依然稳定，毕竟是东区已成熟的片区，毕竟这里住着大量企业老板、高管、政府官员，圈层非富即贵;
东区CBD夜景
高铁东站西广场海马公园、华润幸福里热销，前者租金居高不下、后者二手房加加100万仍然不缺追随者;
高铁东站东广场华润SIC超级总部基地润府一入市，单日到访购房者就达100+组，绝大部分人看重这里的片区价值;这个占地约1200亩的超总，每天600+工人如火如荼地施工，产业展示中心已封顶，产业楼已施工至地上1层，配套主楼已施工至7层;
超总效果图
超总施工现场
龙子湖除了兰溪书院这个新房外，永威五月花城的二手房价格稳定夯实在20000+元;
北龙湖，更是郑州政策、资金、物力大力投入之地。仅仅是3月份，这里就有“国家超算互联网核心节点项目”、“综开科创园”等又一批项目落地。
北龙湖实拍
经济不好，别的新区或停滞或缓慢，这里却日新月异不断推进，省委老一多次视察中原科技城，已然说明一切。
这一数字科技创新高地，将让中部再一次崛起。
北龙湖北岸的兰溪府，目前尚未开盘，定存已经有400+组购房者，同时工地施工十分迅速。
可以肯定的是，未来郑州乃至河南，也不会出现第二个东区，任何区域说自己能成为下一个东区，都是骗人。
可以肯定的是，未来20年，东区仍将是郑州的绝对龙头，作为购房者能买这里就买这里，买不了也要在距离最近的片区买。
——只有这样，你的房产才会有稳定的回报。
2
王者贴身的片区，谁会上位老二
我们可以看到距离东区近的各个片区，有以下几个
金水北：距离北龙湖近。城市更新、配套落地，内卷程度比肩北龙湖，产品的创新也比肩北龙湖，已经从刚改属性，成功进化为了优质改善+学区属性的区域，产品设计更加迭代、老金水的教育资源也纷纷在此落地。
金水北区位图
经开老城：距离东区CBD和高铁东站近。三环内配套成熟，公司、产业聚集，每年GDP位列郑州前三，地铁5号线、12号线开通，房价一直坚挺。金茂未来府有地铁口和学区，绿城诚园直接和东区一路之隔了。
老经开区位图
经开滨河新城：距离高铁东站近。全新净地打造，湖美静谧，非常宜居，地铁3号线开通及第七人民医院滨河院区开业，还有学校不断建设和落地。喜欢这里的人视若珍宝，不喜欢这里的人嗤之以鼻;
经开滨河蝶湖夜景
惠济东：距离北龙湖和东区CBD较近。这里主要指英才街、香山路、滨河路、迎宾路、文化本路所在的片区，主要以二手房居多，如建业花园里、保利海上五月花、天地湾，以及惠济万达、国基大学城生活园区、美景欢乐广场、黄河迎宾馆等配套。
惠济东示意图
北龙湖是未来东区中的王中之王。讲真，郑州距离北龙湖最近的片区，还是要说杨金。
杨金区位图
更何况，杨金左手金水区、右手东区，夹在这两个郑州经济最好的区域里，未来一定不差。
当然，杨金这个片区一直以来受争议很大，还是得益于飞机场噪音等不利因素。但我看到，在2021年之前该片区价格已经冲到2万+了。目前虽然价格有所回落，但相对而言依然很坚挺。
为什么?
一个字：近。
杨金与金融岛的距离
从杨金路到金融岛，只有3公里，开个车也就5分钟的事情。
所以，在价格方面它比肩金水北、比肩老经开、比肩经开滨河;
那么，未来会不会超越金水北、超越老经开、超越经开滨河?
3
杨金房价要暴涨吗?
以一条东三环城市主轴为分界，杨金分为东杨金、西杨金。东西两侧是中州大道和东四环，不仅连接主城，且属于四环内片区。
今年，杨金片区的发展将迎来几个重要利好：
1、备受关注的龙源路最后的150米路段开始施工，预计6月15日通车。这一下从杨金去北龙湖更近、更快了。这个多年横亘在杨金和北龙湖之间的“天堑”终于在今年被打通;
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