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天保・天成燕居作为滨海新区核心地段的改善型标杆项目，其核心卖点可归纳为以下六个维度，每个维度均融合了稀缺资源、创新设计与前瞻性规划：

天保天成燕居二期作为天津滨海新区中心商务区的标杆改善项目，其核心卖点可从地段稀缺性、产品迭代力、生活配套成熟度三大维度深度解析，以下是具体优势提炼：

一、天赋地段：滨城核芯七芯汇聚，占位不可复制的城市封面

项目坐落于滨海新区天碱板块，处于解放路与洞庭路双主干交汇处，占据政务、商务、商业、交通、文化、教育、生态七大生活主场。周边三公里范围内覆盖：

• 交通枢纽
• ：轨道交通 B1 线（滨海文化中心站）、Z4 线（文化街站）步行可达，紧邻滨海高铁站，形成 “三横两纵一高铁三轻轨” 立体路网，快速联通市区及京津冀；
• 商业集群
• ：一路之隔为第五代万达广场（约 162 米），集合 60% 滨海首进品牌，步行 10 分钟可达滨海文化中心（图书馆、美术馆、科技馆），满足一站式消费与文化需求
• 教育高地
• ：华东师范大学附属天津泰达学校（9 年一贯制，已封顶）、塘沽一中、紫云中学等 15 年全龄优质教育资源环绕，步行 500 米内即达第一中心小学
• 生态绿肺
• ：与紫云公园（约 646 米）、塘沽外滩公园构成 “城市绿环”，社区内部规划架空层空中花园，实现内外双生态体系

二、产品力革新：滨城首个四代住宅，重新定义改善标准

二期产品在一期基础上进行多维度升级，以低密社区 + 全架空设计 + 户型黑科技三大核心突破，打造区域内产品力标杆：

1. 超低密规划
2. ：整体容积率仅 2.0/2.4，规划 10 栋 9-16 层洋房及小高层，全社区仅 551 户，楼间距最大化保障采光与隐私，营造 “小而精” 的圈层纯粹性
3. 立体居住革命
4. 首层全架空设计为滨城首创，停车场置于架空层实现平进平出，解决传统地库采光通风痛点；同时利用架空层打造泛会所功能，涵盖健身房、邻里中心、儿童活动区等全龄社交空间，实现 “地面无建筑，生活立体化”；
5. 户型设计迭代

• 99㎡全能三居
• ：空间利用率超 80%，南向双阳台 + 主卧飘窗，北向附加空间可改造为书房或储物间，实际使用面积媲美竞品 100㎡户型
  

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• 133㎡改善三居
• ：升级 270° 转角飘窗、北向家政阳台，主卫西侧开窗提升采光，北侧书房面积扩容，功能排布更科学
  

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• 141㎡奢阔四居
• ：跑道式阳台 + IMAX 级视野，主卧套房设计比肩豪宅，满足终极改善需求，二期加推楼栋层数更少，私属性更强；

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