均价3万元/㎡出头，旧黄埔VS科学城，你更pick谁？

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

上周五我们为大家带来了广州楼市最为热销单价2万元/㎡预算的购房指南：收获了不错的反响。

本周黄埔两个网红项目大壮名城、保利招商华发中央公馆相继推出了3万出头单价的特惠单位消息刷爆了朋友圈。

两个项目分别作为科学城、旧黄埔板块的热门项目，3万出头的单价，谁的吸引力更胜一筹？

今年以来科学城、旧黄埔的市场表现如何？

PART 01

高峰到低谷，科学城“尚能饭否”？

先来看科学城整体市场概况：

克而瑞数据监测显示，今年1-7月科学城板块商品住宅供应1397套，较去年同时期翻倍回温，成交802套，较去年同时期减少36%，占全区的市场份额也在逐年下滑，从2022年1-7月的43%降至今年同时期的20%。

从这个角度看科学城板块目前面临的竞争压力不小，但翻阅其历年成交规模，也有不少高光时刻。

克而瑞数据监测显示，2021-2023年科学城板块以年均超5000套成交规模、年均超200亿元的成交金额，连续三年蝉联广州板块商品住宅成交三冠王。

价格方面，克而瑞数据监测显示，今年1-7月科学城板块成交均价32875元/㎡，同比回落12%，热销单价段集中在2-3万元/㎡，共成交425套，占比53%。

在成交结构上，克而瑞数据监测显示，今年1-7月科学城板块成交主力户型为90-110㎡，共成交371套，占比47%。

另一方面，随着流速的放缓，克而瑞数据监测显示，截至7月末科学城板块商品住宅库存5777套，去化周期51.4个月。

PART 02

登顶全市第一，黄埔后起之秀

与科学城板块不同，克而瑞数据监测显示，截至7月末旧黄埔板块商品住宅库存3335套，去化周期16.4个月，在黄埔区六大板块中处于相对健康水平。

而之所以旧黄埔板块库存情况相对优秀，得益于其抢眼的流速。

克而瑞数据监测显示，今年1-7月旧黄埔板块商品住宅供应2258套，成交1774套，供求规模均较去年同时期有明显的好转，全区占比也有了一定的提升。

不仅供应规模位居今年1-月全市板块第一，在成交金额维度同样登顶全市第一。

正是凭借天河外溢第一站的地段、选择面广等多重优势综合下，旧黄埔板块今年以来成功在众多板块中脱颖而出。

更为值得一提的是，克而瑞数据监测显示，在2022年全市成交金额TOP10排行上，旧黄埔板块以153.67亿元与科学城板块分别位列榜单前三。

由此可见，无论是市场上行期又或者是目前的调整期，旧黄埔板块对于购房者均存在一定的吸引力。

均价方面，克而瑞数据监测显示，今年1-7月旧黄埔板块商品住宅成交均价40866元/㎡，较去年同时期下跌12%。

从走势图可见，往年均价集中在4-5万/㎡，高峰时期更是冲破5字头。

而保利招商华发中央公馆最新特价单位72平总价仅需278万元起，折合单价约3.86万元/㎡。

用科学城的价格买入旧黄埔，试问谁不心动？

另一方面，克而瑞监测到，今年1-7月旧黄埔板块商品住宅热销为90-110㎡，共成交819套，占比46%，与科学城板块有一定的客群重叠。

PART 03

单价接近，谁更受青睐？

整体来看，选择降价抢客，或许正是黄埔楼市“前有追兵,后有堵截”的结果。

克而瑞数据监测显示，截至目前黄埔区在售项目超20个，还作为广州的旧改大户，随着旧改的陆续推进，黄埔未来五年预计共供应508万㎡旧改货量，年均供应量约100万㎡，在目前正常推进下，预计2027年开始进入供应高峰。

其中已确认主体的项目中，据克而瑞不完全统计，截至2025年二季度，旧黄埔板块广义存量430.6万㎡，科学城板块480.9万㎡。

两个板块作为区内成交的“扛把子”，3万出头的单价、重叠的客群，究竟谁更能收获购房者的青睐？

最后小编再依次为大家带来今年1-7月旧黄埔板块、科学城板块成交套数TOP5排行：

旧黄埔板块

科学城板块

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