黄埔长洲岛拟新增20.9万方商住地，容积率仅1.01

粤进深 严明会 8月21日，广州市规划和自然资源局发布黄埔区新化快速路以西、金洲南路以北地块（AP0801规划管理单元），深井社区金洲大道以南地块（AP0802规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示。

其中最大的亮点是，拟新增一宗临江商住混合地块，容积率仅1.01，建面约20.9万平方米。

具体来看，此次控规调整位于长洲岛深井社区及长洲社区，涉及AP0801（面积为196.21公顷)、AP0802规划管理单元（面积为158.48公顷）。

其中，新化快速路以西、金洲南路以北地块控规调整范围，南至金洲南路、西至江沥海、东至新化快速路，面积约25.42公顷，属AP0801规划管理单元。

金洲大道以南地块控规调整范围，西至长江路、东、北、南三面被江沥海包围，面积约21.43 公顷，涉及 AP0802 规划管理单元。

申请调整内容如下：

1）新增产业用地

承接生物岛产业空间外溢，新增AP0801075、AP081076产业地块，用地性质为“科研用地”或“一类工业用地”或“其它商务设施用地”，总用地面积18937平方米，容积率为 2.5，预计新增产业空间超 47343 平方米，进一步增强区域产业承载能力。

2）完善区域配套

一是通过提升生态资源利用效率，增强金洲大道以南滨水绿地的连续性，打造聚集度高、开放共享的滨水空间。规划调整后绿地面积增加至57752平方米，显著提升城市滨水空间的可达性；

二是增加片区商业配套，在AP0802030地块新增2389平方米的商业用地，容积率为1.5。同时将AP0801074地块由“社会停车场用地”调整为“体育用地兼容商业用地及社会停车场用地”，推动“停车+商业+体育”复合开发，实现土地集约高效利用；

三是整合零散用地，形成AP0802003商住混合地块，并在地块中配建3.45公顷对公众开放的开散空间，强化生态与城市功能的融合。

3）完善区域交通

一是综合考虑片区交通承载，完善区域交通循环网络，将规划一路由15米拓宽至24米，与新增的20米支路(规划二路)形成交通环线，同步调整规划四路与规划五路线位，并分别从15米、20米拓宽至 26米，形成双向四车道环路，有效分流车流，提升片区通行效率；

二是优化地块与周边路网的通达性与衔接效率，结合实施可行性优化规划六路线位，连接深井片区南部环岛路与新担涌东侧环岛路，道路宽度由20米调整至26米；

三是提升长洲岛对外通达水平，在深井片区西侧新增26米支路（规划三路）连接大学城，促进产学研资源互通。

目前，地块周边暂无新盘在售，二手小区有省工人医院小区、长江路268号大院等，目前挂牌均价2.4-2.5万元/平方米。