未来已来——中铁诺德璟宸的居住革命

未来已来——中铁诺德璟宸的居住革命

一座新城的发展，往往伴随着大刀阔斧的规划。根据总体规划，临港新片区计划到2035年建成"开放创新、智慧生态、产城融合的现代化新城"，常住人口目标约250万人

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规划赋能：陆家嘴2.0的崛起

105片区是最具潜力的板块，它有以下四点因素：

1、景观资源：105片区在所有环滴水湖片区，是唯一一处坐北朝南的区域，这样的资源是105片区独享的。

2、交通赋能：在建中的两港快线的赋能，它的建成将彻底激活105片区、乃至整个滴水湖区域对外连接的交通。

3、规划等级：临港105片区规划等级之高，为金融片区，是临港未来的金融中心，它就是临港版"陆家嘴"。

4、房价因素：叠加规划、交通、景观，这里的新房也依旧维持在约3.3万/平，甚至更有一些新房只有3万/平，优势大，价格低，堪称临港性价比之王

1地段

中国中铁·诺德璟宸步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

教育方面，整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。

商业方面，项目周边近20万方璀璨商业都集中

中国中铁·诺德璟宸还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！

2产品

中国中铁诺德璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东侧是规划中的滨海湿地公园，南侧是沪城环路30米宽城市绿带，项目基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。

自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮等一体，让居住者尽享15分钟自由生活场域。

小区采用人车分流，地下车库精装入户大堂为业主提供尊崇归家仪式感。

绿建三星标准及超低能耗住宅，让家更生态，让生活更随心，极致考究建筑细节，构建高品质人居生活，采用热交换新风系统、高效中央空调、太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，打造家的恒久优雅。

建筑线条简洁现代，立面材质采用玻璃、米白色真石漆及深灰色涂料，基座部分采用米白色真石漆，现代美学感强烈。

园区规划“两轴一环一带五园”，融合东西方设计理念，重塑园林风雅，采用四时景观，打造园林生命线，步步皆景，让生活与自然相映成趣。

尊享归家风景轴与生活功能轴，500M 慢跑运动环与核心会客庭院，满足居者的多元生活场景。

约1.3万㎡中央公园，陪伴式成长体系、静谧自然能量体系 ，沉浸花园社交体系中，感受生活魅力。

中铁诺德•璟宸有三种户型：约89平的三房两卫，约99平的三房两卫，和约129平的四房两卫。

项目单价低（3万/平），加上户型更紧凑，导致总价非常低，可以说是击穿了滴水湖核心区的新房价格底线。

官方户型图

「中国中铁·诺德璟宸」

上期样板间实拍

项目区位配套

纵观前几代国际社区，每个国际社区都有着符合国际生活的标准，优质规划、金融高地、产业支持、交通配套、商业配套、绿化资源丰富……而这些特点，都被集合到了临港105片区，其中“105南”（TOD国际社区）和“105北”（数字化服务与国际社区）更被称为复刻的碧云&联洋。

105片区产业布局示意图

浦东新区的“联洋&碧云”国际社区，西侧“临”陆家嘴金融城，东侧“连”金桥经济技术开发区，而临港105片区数字化服务与国际社区同样北面“承”金桥研发产业，南面“接”开放区金融，两者有异曲同工之妙。

示意图

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产品进化：居住理念的升级

在这样的城市建设背景之下，以低密、低层著称的洋房，往往只会占城市住宅总量的极小比例，成为高净值人群争相珍藏的"城市绿洲"。洋房不仅是居住空间的升级，更是身份与生活方式的象征，一旦入市，自然抢手

璟宸仅11F的低密洋房，以楼高：楼距约1:1的黄金楼间距，将沪上洋房的精致美学与天地自然对话，外有南北双公园对望，内嵌约3万㎡海派森系园林，疏阔楼间距让窗与阳台成为风景画框——晨起推窗，绿意触手可及；暮色归家，灯火与星空对望，每一幕都是向往的洋房生活

【中铁诺德·璟宸】占位105北数字化服务与国际社区，紧邻两港快线，享缤纷都会生活圈，质献城市有远见的精英人生。

规划用地类型：105北，即数字化服务与国际社区，生态资源充足，蓝绿系统交织，规划有37%公园生态空间和3%的河道水系；同时，各类生活服务都比较完善，有10%的商业服务、6%的基础教育和2%的社区公共服务用地。

示意图

首先，105片区的产业是财富汇聚的金融业，定位为世界级金融中心，虹吸世界资本。

据上海十四五规划，2025年临港105片区将新增金融和总部企业办公面积约100万平方米、集聚各类金融机构和投资类企业约300家、跨境结算量目标值约4000亿元！

创造无数财富的同时，也吸引了无数高净值人群的入住，同时带动高能级城市配套的发展！

示意图，图片来源于网络

交通配套方面：规划中的两港快线贯穿整个105片区。

两港快线为市域铁路，速度为普通地铁的两倍，设计时速高达160km/小时！可迅速到达浦东枢纽交通圈，建设总工期为4年，即2025年通车。（来源：轨道交通规划）

【中铁·诺德璟宸】步行可达开放区或综合区站，从临港综合区站上车，3站可达浦东枢纽（浦东机场T3和上海东站），换乘机场联络快线3站直达张江，并连接徐家汇、三林和虹桥等核心地标。

示意图，图片来源于网络

教育资源方面：整个片区规划了19所幼儿园、8所小学、8所初中、1所高中和1所国际学校，教育氛围非常浓厚。这些学校未来招收的大都是金融才俊的孩子，不光学校能级值得期待，高端圈层，名门格调自然养成！

商业配套方面：【中铁·诺德璟宸】还自带约3000㎡商业配套，打造购物、休闲、娱乐一条街，满足业主日常生活需要！项目周边近20万方璀璨商业都集中在明后年竣工开业。

其他配套：临港五星级希尔顿酒店确认入驻，预留市区级医疗设施，约300米建筑地标（规划）刷新城市天际，约100-250米建筑群（规划）拔地而起，文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划）造就一座湖畔文艺聚合区。

值得一提的是，作为临港核心区标志性的城市航站楼正位于105片区，作为TOD枢纽之上的“空中境内关外”，无需离境即可免税购物，国际化生活方式焕新临港都会界面！

（资料来源：《中国》（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划）、《中国（上海）自由贸易区试验区临港新片区交通强国建设行动方案》）

临港城市航站楼效果图

综上所述，无论是产业能级、城市配套、人群素质，105片区都是“皇冠上的明珠”，参考临港之前迅猛的规划兑现速度，入主105片区刻不容缓，如果能拿下一套品质标杆级住宅——中铁·诺德璟宸，无疑能纵享长久发展红利！

。。。。。项目I02地块于2024年10月31日如期交付首批房源，I03地块更提前至12月23日完成二批次交付，较原计划缩短工期，展现央企高效执行力。。。

精工细节：品质生活的保障

在精准的户型设计之外，项目更以"透明工厂"模式筑牢品质根基。这绝非简单的工艺展示，而是通过全流程可视化体系，构建起房地产行业稀缺的信任壁垒——核心是用技术消除信息差，让购房者真正"买得放心"

项目外立面经六道工序层层打磨：抗裂处理、腻子找平、底涂封闭、中涂塑形、面涂着色、罩面防护，形成刚柔并济的防水抗裂体系，从材料到施工全方位解决外墙渗漏隐患，是对建筑耐久性的硬核承诺

未来价值：资产配置的黄金选择

临港新片区作为国家战略级新区，近三年房价涨幅领跑上海，新房均价已突破3.4万/㎡。中铁诺德璟宸以3万/㎡均价入市，对比周边品质二手房5万+/㎡的价格，堪称"临港价格洼地"

项目所在的滴水湖105片区，被赋予"陆家嘴2.0"战略定位，规划300万方跨境金融商办集群，工农中建交五大行已签约入驻，2025年目标集聚500家金融机构，跨境结算量剑指4000亿元

交付保障：央企实力的体现

中铁诺德是中国中铁旗下的房地产平台，中国中铁是世界500强企业（2023年排名第34位），国资委直属央企，资金实力和抗风险能力远超民营房企

交付期间，专业验房团队一对一陪同业主完成全屋查验，客服与工程团队联动处理问题，实现交付满意度达98%

结语：把握时代机遇

中铁诺德璟宸以"金融产业+轨交枢纽+全能配套"的三重确定性，成为临港资产配置的"压舱石"。无论是自住的品质升级，还是长线投资，这里都是抢占上海未来增长极的优选

在临港新片区这一国家战略高地，中铁诺德璟宸不仅是一处居所，更是一种生活方式的革新，一次资产增值的机遇，一个与城市共同成长的见证。未来已来，您准备好了吗？

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