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厦门【水晶海岸壹号】

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项目定位与核心价值

地段与规划背景

岛内稀缺性：项目位于厦门岛内湖里区高崎机场片区，是岛内罕见的“2字头”新房（单价2.6万/㎡起，总价220万起），显著低于岛内新房均价（4万+/㎡），成为刚需“进岛”的跳板。

战略留白区定位：根据《厦门市国土空间总体规划（2021-2035年）》，高崎片区被列为“战略留白区”，未来规划转型为国际贸易与科创中心。机场搬迁后，区域将建设高等级商务中心、交通枢纽（整合高铁、城际铁路、地铁9/7/2号线），但现阶段配套成熟度低，属价值洼地。

现房与产权优势3000余套毛坯现房在售，产权从2021年起算70年，即买即交付，规避期房烂尾风险。

海景资源争议

宣传“一线亲海”，但实际受环岛北路主干道阻隔，且岛内沿海住宅用地仅占海岸线5.7%，景观溢价有限。

社区规划亮点

超200亩滨海大盘，容积率2.8，绿化率35%+，居住舒适度较高；外阳台设计、低公摊（约12%）为加分项。

配套资源客观测评

市场竞争力与客群匹配

价格策略的“双面性”

优势：单价仅为嘉福花园一期二手房（2.4万/㎡）的1.08倍，且为新房；对比岛内学区老破小（如松柏片区）有价格竞争力

目标客群精准定位

刚需客：预算有限但坚持岛内置业，可承受月供压力，愿用时间换空间。

长线投资者：赌注高崎科创中心落地（10-15年周期），需资金实力与耐心。

在厦门岛内拥有一套海景房，曾是无数人的梦想。然而，传统认知中岛内海景房动辄千万起步，让刚需望而却步。但2025年，随着高崎机场搬迁及片区升级，岛内一线海景房市场迎来历史性机遇！

• 国企开发：安居控股集团出品，品质与保障双重背书。
• 一线瞰海：推窗见海，私享环岛北路内湾稀缺海景资源。

二、水晶·海岸壹号：岛内2.3万/㎡的“真香”海景现房

1. 价格优势：岛内房价“洼地”

作为原嘉福花园人才房转商品房项目，水晶·海岸壹号以毛坯现房单价2.3万/㎡入市，总价仅122万起（53㎡），是厦门岛内唯一单价低于3万的海景现房项目。对比周边二手房，性价比优势显著

2. 地段价值：高崎北拓，未来可期

交通枢纽：直线距离厦门大桥东侧约800米，3公里内覆盖地铁6号线（规划）、BRT快1线，直达岛内核心区。发展潜力：高崎机场搬迁后，片区定位升级为“国际贸易与科创中心”，未来配套将全面迭代。

3. 产品力：国企匠心，功能实用

户型设计：53-88㎡两房：紧凑实用，首付仅20万起，适合新厦门人首置。137-143㎡三至四房：改善首选，LDKB一体化设计，南北通透，部分房源享双面采光。品质细节：框架结构、低公摊（21-25%）、约4.3米阔景阳台，得房率远超岛内同类产品，点击看更多户型厦门水晶海岸壹号户型鉴赏

4. 配套现状：生活无忧，未来可期

商业：步行达成熟底商，车程覆盖SM城市广场、万象城等商圈。教育：门口公立嘉福花园幼儿园，高崎小学（划片厦门三中），西侧规划九年制重点学校。生态：200米私享环岛北路滨海步道，推窗见海，下楼即达公园

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