8月LPR官宣！深圳目前购房政策、房贷利率！

8月20日

贷款市场报价利率（LPR）已经公布

同之前一样

1年期LPR为3.0%

5年期以上LPR为3.5%

8月LPR官宣

图源：中国人民银行

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

深圳最新的购房政策是如何的？

今日小编为大家整理

2025年深圳买房政策汇总

大家一起来看看

深圳限购规定

✅深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

简述：深户家庭可以买2套房，深户单身的可以买1套房，深户买房没有社保等要求限制；上述基础上，在深圳盐田等区可以在买1套房。

政策原文——本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异，下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

✅非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

简述：非深户家庭及个人可以买1套房，在福田等区买房需要1年连续社保或个税缴纳证明，在盐田等区无需社保或个税证明；有两个及以上未成年子女的非深户家庭，可买第2套房。

政策原文——非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

https://zjj.sz.gov.cn/xxgk/tzgg/content/post_11579851.html

图源：摄图网 ID：401538608

深圳买房首付及房贷利率

✅首付比例

套房最低首付比例：15%；二套房最低首付比例：20%。

✅深圳商贷房贷利率下限：

LPR报价：2025年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图源：摄图网ID：401936493

深圳公积金贷款

✅‌深圳公积金贷款利率

1️⃣5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.1%和2.6%；

2️⃣5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为不低于2.525%和3.075%。

3️⃣注：这是2025年5月8日的政策，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2025年7月1日起下调。

✅深圳最新公积金贷款首付

首套房
深圳公积金贷款首套房最低首付比例为20%

二套房

二套房最低首付比例为20%。

保障房

购买保障房的最低首付比例为15%。

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

图源：摄图网ID：401755894

✅贷款额度：

基础贷款个人最高60万，家庭最高额度110万元。符合上浮条件的，个人最高个人126万，家庭231万。详细可以看下表！

注：申请人和计算可贷额度的共同申请人申请住房公积金贷款前连续三年以上未提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额16倍计算的住房公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超过住房公积金贷款最高额度。

注：

1️⃣住房公积金贷款可贷额度是账户余额的16倍，同时不超过上述最高额度。

2️⃣可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

✅个人申请最高贷款额度以及相关条件：

下面条件都不符合则是60万元！

买首套房：60+60*40%=84万

有两个及以上子女：60+60*50%=90万元

购买的房为保障房：60+60*20%=72万元

买首套房+有两个及以上子女=114万元

买首套房+购买的房为保障房=96万元

有两个及以上子女+购买的房为保障房=102万元

买首套房+有两个及以上子女+购买的房为保障房=126万元

注：申请人贷款前连续三年以上未提取住房公积金的，可贷额度可以提高10%，但不能超过住房公积金贷款最高额度。

图源：摄图网ID：401754136

✅按家庭申请最高贷款额度以及相关条件：

下面条件都不符合则是110万元！

买首套房：110+110*40%=154万

有两个及以上子女：110+110*50%=165万元

购买的房为保障房：110+110*20%=132万元

买首套房+有两个及以上子女=154+55万元=209万元

买首套房+购买的房为保障房=154+22万元=176万元

有两个及以上子女+购买的房为保障房=165+22万元=187万元

买首套房+有两个及以上子女+购买的房为保障房=231万元

注：公积金贷款前连续三年以上未提取住房公积金的，可贷额度可以提高10%，但不能超过住房公积金贷款最高额度。

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▌编辑：柯南（吴德祯）

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