越秀服务管理层：提升品质破解物业费压力，加速拓展“非住”业态

当前物业行业正经历深度调整变革，增量红利消退、物业费限价、部分区域支付能力下滑，企业毛利率普遍承压。

在此背景下，越秀服务调整发展策略，要做“中而美”的物管公司。

在8月21日越秀服务举办的中期业绩发布会上，其管理层表示：“当前，物管行业逐步进入增量放缓的趋势，很多物企强调从规模发展到质量发展，越秀服务也调整到以质为先，聚焦核心城市，关注盈利指标，不会盲目追求规模扩张。”

根据中报业绩，今年上半年，越秀服务实现营收19.62亿元，公司拥有人应占盈利为2.4亿元，实现了平稳发展。

越秀服务非执行董事兼董事会主席江国雄表示，当前市场环境对物管行业在服务品质和经营质量上均提出了更高要求，越秀服务会进一步聚焦高质量发展。

8月21日，越秀服务举行中期业绩发布会。

未现降价项目，服务升级应对“质价之争”

近两年，由于物业服务“质价不符”，多城多小区的业主掀起降物业费的浪潮。

降低服务费也对物管企业带来了较大的市场压力。对此，在业绩会上，越秀服务管理层也表示：“未来，越秀服务会加强基础物业的服务，回到服务的品质，聚焦客户需求，加强客户需求研究，升级服务触点，优化提升客户体验。”

针对当下物管行业“质价相符”的讨论，越秀服务管理层介绍：“越秀服务目前整体的物管费单价为每平方米2.8元，在行业内处在一个相对合理的中高水平，主要是因为大部分项目在核心城市，上半年有4个项目实现了成功提价，暂时未出现降价的项目。”

当前，越秀服务在管面积中91%位于一、二线城市，平均物管单价约2.8元/平方米，属于行业中高水平区间。

在管面积方面，截至报告期末，越秀服务在管面积7231万平方米，较去年末增长4.3%；合约面积9245万平方米，较去年末增长4.2%。

成立“非住”中心，不盲目追求规模扩张

近年来，受到房地产行业的调整影响，物管行业也面临前所未有的压力。对此，越秀地产暗中调整了布局，首先是聚焦一、二线核心城市，其次是大力向“非住”业态布局，谋求新的利润增长点。

在近两年调整战略布局后，截至2025年6月末，越秀服务91%的在管面积位于核心一、二线的高能级城市，大湾区占比达62%，平均物管费单价2.8元/平方米，超行业均值35%。

另外，在业绩会上，越秀服务管理层也透露，越秀服务新成立了“非住中心”，大力拓展非住宅业务。

比如，2025年上半年，越秀服务中标了港航大厦、国家管网集团华南公司、广州民俗博物馆、渡江胜利纪念馆等“非住”项目，加速布局“非住”新赛道。

5亿预算用于收并购，“上半年已接洽一些项目”

随着物管行业透明度、规范化的提升，越秀服务认为收并购的时机也逐渐成熟。

在业绩会上，越秀服务执行董事兼行政总裁王建辉坦言：“今年上半年，越秀服务在积极留意收并购市场机会。目前，越秀服务在手现金和定存有47.9亿，非常充足，上市募集资金中有5亿是可以用于收并购的，未来如果有机会，会积极跟进。”

新京报贝壳财经记者也留意到，去年，越秀服务对收并购还是持审慎态度，而今年转变为积极态度，并且对外表示会积极留意“协同效益高、财务指标优质”的项目，也会注重“上下游投资机会”。

王建辉也进一步透露：“今年上半年确实有接触一些项目，希望下半年会有所斩获。”

新京报贝壳财经记者 徐倩

图/受访企业供图

编辑 杨娟娟

校对 穆祥桐