从77㎡到131㎡，大名城映雨江南教科书级拆解！哪一套最适合你？

从77㎡到131㎡，大名城映雨江南户型教科书级拆解！哪一套最适合你？

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01 77㎡两房：上海200万以内的“入场券”
• 格局：双开间朝南，餐客一体带3.4 m飘窗，北向厨房、卫生间全明。
• 数据：得房率78%，套内≈60㎡，相当于别家85㎡体感。
• 价格：总价189-205万，首套首付57万，组合贷月供约6200元。
• 适合：虹桥、紫竹上班的小两口，或投资客收租，目前月租4200元，地铁通车后有望破5000

开发商介绍：

名城控股成立于1986年，是一家多元化发展的跨国企业集团，集团总部设于中国香港和上海。目前业务涵盖全球12个国家和全国17座一二线城市，一直秉持着稳健开发的理念，专为中产阶级打造豪宅，对品质的要求达到了匠心的程度，在业内也赢得了“小绿城、小星河湾”的美誉。

代表系列：名城系、紫金系、映系

代表作：福州大名城、常州大名城、江山大名城、兰州大名城等，上海大名城紫金9号、南京紫金9号、松江大名城映云间、青浦大名城映湖、临港大名城映园等。

【IN+生活理念】

大名城最新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品，量身定制打造一生之宅。本项目为映系第七子。

用心——择址+，甄选城市最宜居的版块核心

诚心——舒适+，给予每一户家庭均等的舒适

匠心——产品+，不惜成本实现最大居住空间

归心——礼序+，匹配新中产的最美归家情境

精心——场景+，升级全龄全功能的社区配套

安心——服务+，营造全维度优享的无忧社区

知心——文化+，营建在地文脉的精英文化区

交通配套

一隧两桥三高速

横向交通：南亭公路、G1503上海绕城高速、平庄公路贯穿奉贤东西线路；

纵向交通：虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、S4沪金高速、G12沈海高速、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域。

商业配套

庄行商贸广场，农工商生鲜超市、满宜购生鲜超市，大润发、宝龙广场、南桥百联

教育配套：

庄行幼儿园（200米），九年一贯制庄行学校（100米）、12年制世界外国语学校庄行校区（约1000米）

医疗配套：

庄行社区卫生院（项目毗邻）、三甲奉贤新华医院（预计25.7月开始运营）、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上交大附属第六人民医院南院；

生态人文配套：

冷江雨巷古镇、花米庄行、庄行郊野公园、上海之鱼等。

94㎡三房：刚需一步到位“神户型”
• 格局：南向三开间9.4 m，主卧套房+衣帽间，南向双阳台。
• 亮点：北向次卧9㎡，可做儿童房/书房；全屋0过道浪费，餐客厨一体。
• 价格：总价240-260万，首付72万起。
• 对比：同面积段松江泗泾4.2万/㎡、闵行颛桥4.8万/㎡，价差最高达2.2万/㎡。

03 110㎡三房：改善“黄金面积”
• 格局：4.1 m横厅+1.8 m进深跑道阳台，可摆6人圆桌；全明双卫，主卫四件套。
• 得房率：80%，相当于别家120㎡的体感。
• 价格：280-295万，适合三代同堂，老人帮忙带娃也不拥挤。

04 131㎡四房：300万级“终改彩蛋”
• 格局：南向四开间12.8 m，双套间+三卫，北向双次卧可打通变6 m横厅。
• 亮点：独立玄关、U型厨房、7.2 m景观阳台，客厅开间4.5 m。
• 价格：300-305万，仅为市区同面积段的45%总价。

项目特色：

主力户型

05 精装细节：看不见的成本，更见良心
• 三大件：日立中央空调、威能地暖、百朗新风全部配齐。
• 厨房：石英石台面+西门子三件套+蒸烤一体机+凉霸，吊柜到顶无卫生死角。
• 卫浴：唯宝马桶、汉斯格雅花洒、浴室暖风机；主卫配智能马桶盖。
• 收纳：玄关柜、阳台柜、主卧衣柜全部交付，连77㎡两房都带独立储藏间。

小区实景

07 未来置换：高得房率+低密社区=二手溢价
庄行板块次新房普遍73-75%得房率，映雨江南82%得房率+1.8容积率，在二手市场属于“硬通货”。参考同纬度松江低密社区，挂牌价通常比高层贵10-15%，未来流通优势明显。

08 现场实拍：现房所见即所得
• 外立面：现代典雅风格，局部石材+真石漆，南向大面积LOW-E玻璃。
• 景观：中央草坪已铺设完成，儿童滑梯、秋千、健身器材全部到位。
• 地下车库：地坪漆+LED灯带，车位净高2.5 m，SUV进出无压力。
• 物业体验：看房当天实测，门岗核实身份、礼宾引导停车、样板间恒温25℃，服务细节拉满。

结语
77㎡给年轻人一张上海入场券，131㎡给改善家庭一座江南院子。四种面积、四种人生阶段，映雨江南用现房+低密+倒挂的组合拳，把“留在上海”的门槛降到了最低。扫码预约本周六看房团，现场77㎡样板间限时开放，错过再无200万以内入住滨江低密社区的机会！

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）