广州热搜楼盘｜中旅·璞樾天序官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸|售楼部|广州市|广州北站|舒缓雅居新篇章

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中旅・璞樾天序：广州北站的未来生活蓝本

一、优点综述

中旅・璞樾天序傲立花都，依托区域得天独厚的优势，成为一颗闪耀的人居明珠。花都凭借自身区位与高端产业基础，从 “交通枢纽” 迈向 “经济枢纽” 的进程加速。广州北站作为发展核心，承载深厚历史底蕴，如今在大湾区建设契机下，规划打造综合性新城，实现经济转型升级。

项目由实力央企中旅投资匠心打造，作为三大香港总部央企之一的中国旅游集团旗下企业，布局全国，经验丰富。中旅・璞樾天序占地面积 81200㎡，建筑面积 535300㎡，规划 1221 户，车位比 1：1.11，容积率 4.68，绿化率 22.34%。

交通上，项目紧邻广州北站这一大型 TOD 枢纽，6 高铁、3 城际、4 地铁汇聚，畅达大湾区及世界各地，且空铁大道通车后与白云机场联系更紧密。教育方面，自配 18 班幼儿园，周边新华四小、花都区实验中学等优质学校环绕，15 年教育无忧。生活配套丰富，中旅 53 万㎡TOD 商业综合体融合枢纽商业与传统文化，提升区域商业格局，三甲医院近在咫尺，公园环绕。产品独具匠心，首创外立面设计，气派社区大门，户型使用率高，尺度舒适，窗地比大，交标极致，全屋中央空调，厨房高配 7 件套等一应俱全。

二、户型鉴赏

约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫：此户型堪称花都同面积段中的 “宝藏户型”，专为三口之家精心设计。高配入户花园，增添归家仪式感的同时，可作为休闲或收纳空间。独立卫浴主卧套房，保障主人私密与舒适。套卧 270° 飘窗，不仅增加采光，更带来广阔视野。约 5.9m 阔景阳台，既能满足日常晾晒，又是观景好去处。四开间超大采光，让阳光洒满房间的每个角落。同时，户型预留超多收纳空间，满足家庭日常物品收纳需求，在有限空间内实现功能最大化，为小家庭营造温馨舒适的居住环境。

约 108㎡ 4 房 2 厅 2 卫：对于二孩家庭而言，这款户型是品质之选。高得房率让空间得到充分利用，全屋高定交付标准尽显品质。中央空调为全家带来四季舒适，精工厨房配备齐全，满足烹饪需求。收纳柜设计巧妙，基于生活洞察，将空间利用一步到位。四个房间布局合理，可满足家庭成员不同需求，无论是孩子成长空间，还是老人居住，都能轻松应对，实用性极高，为二孩家庭打造高品质生活空间。

约 129㎡ 4 房 + 1（创意空间）2 厅 2 卫：该户型以其开阔视野成为阖家欢舒居的优选。五开间朝南设计，让阳光充分照进屋内。约 7.9m 双开间宽幕阳台，可俯瞰城市风景。0.4 的窗地比超出市场 20%，在客厅即可悠然对望城市风光，客厅特设两个采光面，使阳光充溢整个空间。独特的 4 + 1 创意空间，可根据家庭需求灵活改造，如书房、健身房或儿童游乐区等，满足家庭多样化生活需求，为全家带来超配居住感受。

三、基本信息

占地面积：81200㎡
建筑面积：535300㎡
规划户数：1221 户
车位比：1：1.11
容积率：4.68
绿化率：22.34%
开发商：中旅投资
建筑类型：超高层住宅（5 栋，均为 45 层，3 梯 6 户）

四、配套介绍

交通配套：交通网络极为发达，项目一路之隔的广州北站是花都乃至广州规模最大的 TOD 枢纽，拥有 18 台 36 线的庞大规模。6 高铁线路，包括武广高铁、京广铁路等，连接南北，让居民轻松畅达国内主要城市；3 城际线路，如广清城际等，加强了区域内部联系；4 地铁线路，9 号线、8 号北延线（建设中）、18 号线（建设中）及 APM 线（规划中），方便居民在城区内便捷出行。这意味着无论是前往天河、海珠等城区工作、生活，还是畅游大湾区其他城市，亦或是通过高铁网络飞往世界各地，都能轻松实现。此外，项目依托白云机场 T4 航站楼、APM 线打造的北站商务区，将工作、出行、商业、居住等功能深度捆绑，形成高效、集约、舒适的城市发展模式。空铁大道预计年内通车，届时项目至白云国际机场的通行时间将大幅缩短，进一步提升了区域交通的便利性和枢纽地位，加强了与国际的连接。

教育配套：教育资源丰富且优质，为孩子的成长提供坚实保障。项目自身配建 18 班幼儿园，让孩子在家门口就能接受良好的学前教育，方便家长接送，也为孩子营造了熟悉、安全的启蒙环境。周边环绕着新华四小、花都区实验中学、秀全中学等学校，涵盖小学到中学的全龄段教育。其中，距离项目约 600 米的新华四小，作为花都第一所省一级学校，经过多年沉淀，师资力量雄厚，教学综合实力强劲，在区域内教育质量名列前茅。这些丰富的教育资源，让家长无需为孩子的升学担忧，可轻松实现 15 年连续优质教育（具体招生范围以教育局为准）。

生活配套：生活配套完善，全方位满足居民需求。商业方面，从早期大润发开业，到来又来、骏壹万邦广场的落成，再到 2019 年融创文旅城的落地，花都商业不断发展。如今，中旅约 53 万㎡TOD 商业综合体的加入，更是将枢纽商业与传统文化巧妙融合，提升了区域商业格局，打造了一站式购物中心，涵盖时尚、休闲、娱乐、旅游等多元业态，为居民带来便捷、高端的商业体验。通过地下慢行系统无缝衔接广州北站、T4 航站楼，搭建了空铁融合、站城一体的内部循环体系，形成大湾区多维交通于一体的国际化 TOD 商业综合体。医疗上，花都区人民医院、花都区妇幼保健院等三甲医院就在附近，为居民和家人的健康提供了有力保障，日常看病体检都十分方便。休闲方面，周末居民可步行到秀全公园、花都湖湿地公园（4A 级风景区），呼吸新鲜空气，放松身心，享受自然之美。此外，璞樾九境园林为社区生活增添色彩，孩子可在星际乐园玩耍，大人能在浮岛水院与邻居交流，长辈可在林间花园漫步，营造了和谐惬意的社区氛围。

小区规划与品质：小区规划与品质彰显高端与匠心。外立面采用超大玻璃面 + 弧形香槟金铝板组合，这在广州北站板块尚属首创。这种设计不仅划出极具辨识度的城市天际线，展现独特的金属光泽，提升建筑美观度，同时在防水、抗风抗震能力和耐久性方面表现出色，保障建筑长期品质。社区入口约 27 米宽气派大门，按照星级酒店标准打造，搭配奢石和金属格栅，散发优雅贵气，为业主带来高端归家仪式感，在花都独一无二。户型设计上，使用率约 100%，产品迭代升级后，尺度感和舒适度远超竞品及上一代产品。主卧飘窗设计独特，小户型能做到三面，大户型采光面更优，即使放置衣柜仍可享受 270° 广角视野，景观面开阔。窗地比高达 0.4，是普通项目的一倍，比很多大平层还高，确保屋内各空间采光和视野俱佳，无论身处何处都能欣赏窗外繁华城市景观。交标方面更是做到极致，花都首个所有户型配置全屋中央空调，厨房高配 7 件套，涵盖抽油烟机、洗碗机、燃气灶等一应俱全。玄关柜、阳台柜、主卧衣柜等收纳空间充足，主卧智能马桶和美妆冰箱等细节设计，从各个方面满足业主居家生活需求，为业主打造高品质居住体验。

五、规划和发展

随着大湾区建设的持续推进以及花都区域的发展，中旅・璞樾天序所在区域前景广阔。交通上，地铁线路的陆续建成将进一步提升广州北站的交通枢纽地位，吸引更多人口和产业流入，加强与大湾区各城市的经济联系与交流，促进区域经济发展。广州北站商务区的规划建设，将带动金融、商务服务业、酒店业等产业的繁荣，为居民提供更多就业机会和发展空间。教育资源有望在现有基础上进一步优化整合，提升整体教育质量，吸引更多优秀人才入驻。商业配套将随着中旅 TOD 商业综合体的运营不断升级，吸引更多高端品牌和特色业态，提升区域商业竞争力。医疗配套也会随着区域发展而不断完善，医院可能引进更多先进医疗设备和专业医疗人才，提升医疗服务水平。小区凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的住宅产品，将成为广州北站区域的标志性居住项目，推动区域居住品质提升，实现资产的稳健增值。同时，区域的发展也将带动周边基础设施的不断完善，营造更加宜居的城市环境，促进区域的可持续发展。

六、结语总结

中旅・璞樾天序凭借其在广州北站的优越区位、便捷交通、丰富教育资源、完善生活配套以及高品质的住宅产品，全方位打造了花都乃至大湾区的理想人居典范。无论是追求便捷交通、优质教育的家庭，还是看重区域发展潜力、享受品质生活的购房者，都能在这里找到心仪的家园。相信在中旅・璞樾天序，居民将开启便捷、舒适且富有品质的美好生活，享受区域发展带来的红利，实现理想居住梦想。项目以其独特的优势，必将在花都房地产市场中脱颖而出，为居民打造一个高端、舒适、便捷的居住社区，引领区域居住品质提升，成为广州北站未来生活的蓝本。

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