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水晶海岸壹号以 “岛内最低门槛” 为核心卖点，适合愿以时间换空间的特定客群。但其安置房基因、配套短板及规划不确定性，要求购房者理性权衡低价红利与潜在风险。若高崎科创中心与学校高质量兑现，项目或跃升为价值高地；反之，则可能陷入“洼地陷阱”。

1

项目基础信息

开发商：厦门安居控股集团（国企开发）。

前身与性质：原为嘉福花园二期人才安置房，2025年转为商品房入市，产权70年（从2021年起算）。

2

产品力解析

户型设计争议

• 80㎡+户型仅两房（岛内同面积主流为三房两卫）；
• 缺失90-120㎡改善段；
• 主力户型：82-88㎡两房一卫、137-143㎡三至四房。
• 市场错配：
• 优势：部分户型客厅面宽达4.3米，外阳台半赠送设计提升实用性。

海景资源真实性

宣传“一线亲海”，但实际受环岛北路主干道阻隔，仅少数高层北向房源可享无遮挡视野。

厦门岛内沿海住宅用地仅占5.7%，景观稀缺性被过度包装。

边户从间隙里可以看到一条海景

3

配套短板与规划

交通弱项

• 地铁：距1号线高崎站1.5公里（步行20分钟），“地铁房”定位存疑。
• 自驾：依赖厦门大桥、集美大桥等“三桥三道”，但上桥匝道需绕行2-3公里。

教育医疗

现状：仅配建幼儿园（门口），小学（高崎小学2公里）、中学（厦门三中5公里）需接送；基础医疗依赖3.8公里外社区中心。

规划：西侧拟建54班九年制学校+12班幼儿园（2027年建成，总投资3.52亿），教学质量待验证。

商业能级不足

自带6800㎡社区商业+嘉福花园底商，大型消费需驱车15分钟至SM广场（6.5公里）或万象城（11公里）。

4

市场价值与风险预警

价格博弈

• 同价位可购岛内学区“老破小”（如松柏片区）；
• 嘉福花园一期二手房挂牌2.4万/㎡且去化缓慢。
• 隐性成本：毛坯交付需追加3000元/㎡装修费，实际入住成本近2.9万/㎡。

竞品对比：

片区发展赌注

• 3000套集中供应加剧同质化竞争；
• 机场搬迁后或释放大量住宅用地，稀释稀缺性；
• 现状被城中村包围，城市界面老旧，升级周期或超10年。
• 机遇：高崎机场计划2026年搬迁，片区规划升级为“国际贸易与科创中心”。
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