6.6亿！泰禾集团上海总部大厦被法拍！缩水10亿

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近日，泰禾集团上海总部大厦以6.597亿元的价格被上海舜晟建设集团成功拍下，泰禾大厦的此次法拍交易创下了上海核心商圈写字楼成交单价的新低。

项目位于上海市静安区天目西路恒丰路238号，东至恒丰路、南至汉中路、西至长安路、北至普济路，步行5分钟即可到达地铁1/12/13号线汉中路站，紧邻上海火车站，与浦西万怡酒店、洲际酒店一步之遥，毗邻南京西路、人民广场商圈，区位优势十分突出。

项目总建筑面积25471平方米，可运营地上面积18275.6平方米，最终成交价折合地上单价仅约36098元/平方米。这一价格远低于该物业9.424亿元的评估价，相当于打了7折，更较13.5亿元的开发成本腰斩过半，与泰禾集团巅峰时期对外16亿元的报价相比，贬值幅度接近60%。

标的物业的具体范围包括第1-3层商业部分和6-16层办公空间及地下1、2层，但1-3层中有部分部位以及4-5层为市政部门所有或使用，不属于拍卖范围，这一产权瑕疵成为压价的重要因素。

接盘方上海舜晟建设集团有限公司是一家成立于2003年的本地民营企业，主营建筑工程、市政工程和水电安装，由两名自然人潘根富(70%)和潘国娟(30%)持股，法定代表人为杨勇。该公司计划将总部迁入泰禾大厦，并对外出租剩余空间，实现"自用+投资"的双重目的。

据悉，泰禾集团创始人黄其森曾被誉为"院子教父"，其打造的"泰禾中国院子"项目四次上榜"亚洲十大超级豪宅"，使泰禾在2017年达到巅峰，当年发行的债券票面利率高达7.5%，显示市场对其的高度认可。泰禾的目标是能够成为像华为、阿里这样伟大的企业，在地产行业做到第一品牌。

然而危机在2020年爆发，泰禾成为最早爆雷的大型民营房企之一。此次，泰禾大厦低价成交并非个案，而是反映了上海商办市场的深层变化。

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