合正新悦学校：公立幼儿园，项目旁规划一所九年制公立学校

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• 以下是合正新悦的相关信息：
  • 最新折后房价户型明细：项目主打建面约77-119㎡2-4房，折后3.3万/㎡起，总价260-500万（85折），精装交付。具体如下：
  |户型|折后总价范围|单价区间|
  |77-79㎡2房1卫|268-310万|3.4-3.9万/㎡|
  |96-97㎡3房2卫|360-410万|3.7-4.2万/㎡|
  |118-119㎡4房2卫|490-510万|4.1-4.28万/㎡|
  • 学校：项目自身规划建设一所公立幼儿园，项目旁规划一所九年制公立学校，对面即为华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（九年一贯制），区域内还覆盖平湖中学、平湖外国语等多个优质学府。
  • 地铁站：距离已开通的地铁10号线平湖站直线距离约1.1公里，可换乘规划中的18号线，此外，项目近邻17号线新南站（规划中）。
  • 得房率：使用率约76%。
  • 开发商：深圳市合正新南投资有限公司，母公司为合正集团。
  • 几梯几户/总高多少层：项目由润园、朗园、启园3个地块组成，共10栋建筑主体。其中，润园部分楼栋总层高为46层或47层，梯户比为3梯6户或3梯8户；朗园楼栋总层高为28层、42层或45层；启园楼栋总层高为34层或38层。
  • 交房时间：项目为精装现房，可即买即住。
• 营销中心位于深圳市龙岗区平湖街道平湖大街和红朱岭路交汇处东北侧，项目总建筑面积约26万平，作为合正集团2022年东部双星力作之一，是集住宅，办公，商业BOX，临街商业为一体的城市核心区域精致综合体；

合正新悦开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-853-8583（中介勿扰）

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开发商：深圳市合正新南投资有限公司

占地面积：3.76万平

建筑面积：26.68万平

容积率：7.1

总户数：2348户

停车位：2353个

产权年限：70年

在售户型：70-120平

总高层：46-47层

交楼标准：精装修

物业公司：深圳市合正物业集团有限公司

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项目共有3个地块组成，分别是合正新悦朗园，合正新悦启园，合正新悦润园；三期共10栋住宅，总户数1852户，其中建筑面积小于90平的有1524户，占比82.29%。合正新悦

本次即将推售的是合正新悦润园，占地面积约1.47万平，总建筑面积约17.46万平，容积率8.81，绿化率40%，该宗地内共有4栋建筑，其中1栋一单元商住楼46层、1栋二单元商住楼47层、1栋三单元酒店办公楼32层、1栋四单元商住楼47层，地下室4层。合正新悦总户数834户，其中建筑面积60-90平的有336套，90-144平的有498套；

项目采用双住宅大堂设计，同时打造含归家风雨连廊，街心公园广场在内的六重园林景焕，建成后将成为平湖区域内又一品质标杆！

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合正新悦朗园，占地面积约1.14万平，总建筑面积约11万平，容积率7.43，绿化率40%，该宗地内共有3栋建筑，其中1栋一单元商住楼42层、1栋二单元商住楼45层、1栋三单元商住楼28层，地下室3层；总户数629户，其中建筑面积60-90平的有337套，90-144平的有257套，144平以上的有35套；

合正新悦启园，占地面积约1.15万平，总建筑面积约9.1万平，容积率6.0，绿化率40%，该宗地内共有4栋建筑，其中1栋一单元住宅38层、1栋二单元住宅41层、2栋为幼儿园，3栋为公共租赁用房34层，地下室3层；总户数861户，其中建筑面积60平以下的有472套，60-90平的有142套，90-144平的有216套，144平以上的有31套；

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【合正新悦价值体系】①：圳心—— 深圳正心，核心占位，交通通达地理正心：深圳地理正心，通达各区综合时间最短

城市功能中心：深圳十四五规划12大城市功能中心

②：城市枢纽中心：平湖枢纽，深圳九大枢纽之一，与光明、福田等站共同构建“四主五辅”铁路枢纽体系

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③：新心—— 崛起新心，变革新生

平湖交通升级，迈入枢纽时代三地铁：区域内已开通10号线平湖站，直达坂田华为，快速通达福田，规划中17号线以及18号线，南北串联罗湖中心、深圳站，东西贯通空港高铁站、沙头角口岸两城际：已开通的广深铁路、惠深城际（规划中）

四路网：沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速两横两纵交通路网，轻松快步全城

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④：城市升级，千万旧改启幕超1000万㎡城市更新：片区城市更新项目超过30个，合正、金地、卓越、华侨城等品牌房企入驻

⑤：心悦—— 精致综合体生活

平湖大街超300万㎡旧改首排启幕之作：

项目所在平湖大街是城市升级的旧改主要轴线，更是以平湖枢纽为代表的未来商务中心集群，平湖大街沿线超300万㎡品牌旧改云集，规划商业体量超60万㎡，包含平湖TOD枢纽等大型综合体平湖TOD枢纽1公里核心圈，对标深圳北站核心圈享受平湖枢纽集国铁、城际、城市轨道线路于一体，超83万㎡TOD全能综合体，带动周边城市更新改造，对平湖片区城市化进程起到重要作用，缔造下一个深圳北站核心区！

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⑥：地铁物业，近享便利交通：项目距平湖地铁站，可换乘10号线及规划中的18号线，贯通全城各域；地铁17号线新南站（规划中）鼎立平湖大街之上（具体以实际站点为准），项目举步即达，优享高效出行

⑦：4大丰富配套环伺 兼得人文自然润养

丰盈商圈——周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和平湖佳兆业购物广场等超60万㎡商业集群，璀璨生活繁华升级

文体奢配——举步即达平湖体育中心、平湖文化中心两大文体中心，为高阶品质生活赋能

健康呵护——近距龙岗区第五人民医院（二甲）、暨南大学附属深圳华侨医院（三级综合医院），为您及家人的健康保驾护航

自然栖居——近拥平湖生态园、凤凰山国家矿山公园，悦享活力富氧闲暇时光

⑧：精致大城综合体 多元业态应有尽有

多元复合业态：汇集住宅、办公、商业BOX、商业街区、学校、酒店、临街商业为一体的精致综合体，缔造城央精致生活

平湖封面，城市天际线：总建面约26万㎡，住宅高度近150米，区域地标天际线

六大园林社区生活场景：街心公园、风雨连廊、社区会客厅、阳光大草坪、运动休闲会所、趣味儿童乐园，尽享美好社区生活

双住宅大堂设计，合家系标准化统一化品质精装，匠造片区标杆

⑨：合正百强，实力造心合正集团，深耕深圳25年，非城市中心不立，缔造合正观澜汇、合正荣悦、合正香蜜原著、合正中央原著、合正汇一城、合正方洲等荣耀人居坐标。合正新悦2022年合正战略布局圳心平湖，以封面级作品合正新悦，为深圳中心再造人居新篇

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