寰侨观邸学校南山外国语学校（集团）滨海小学、南油小学等小学

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以下是寰侨观邸的相关信息：
• 最新折后房价户型明细：项目现打67折，折后单价4.6-5.9万/㎡，送1.5万/㎡精装修。具体如下：
◦ A户型396㎡，折后单价4.7-5.5万元/㎡，总价1879-2177万。
◦ B户型439㎡，折后单价5.1-5.9万元/㎡，总价2260-2590万。
◦ C户型323㎡，折后单价4.6-5.4万元/㎡，总价1509-1752万。
◦ D户型446㎡，折后单价5.2-5.9万元/㎡，总价2335-2671万。
• 学校：周边有侨城第一幼儿园、马荣教育华侨城幼儿园等幼儿园，南山外国语学校（集团）滨海小学、南油小学等小学，以及南山外国语学校（集团）滨海中学、南油中学等中学。
• 地铁站：紧邻地铁2号线侨城北站和7号线深云站。
• 得房率：A户型和B户型使用率约75%，C户型使用率约89%，D户型使用率约82%。
• 开发商：根据公开信息，开发商为深圳市名居房地产开发有限公司。
• 几梯几户：梯户比为3梯4户。
• 总高多少层：项目共33层（地上）和3层（地下）。
• 交房时间：交房时间为2026年1月1日。

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【寰侨观邸基础指标】

楼层分布：23-29层

层 高：约3.9m

玻璃幕墙：三层双银超白LOW-E中空夹胶玻璃

物业收费：12元/㎡·月

项目地址：中国•深圳•华侨城 深云西路二路与深云四路交汇处

【寰侨观邸核心价值】

价值一：深圳名片•华侨城——深圳第一富人区

城市中央、生态资源丰富；

汇聚文化艺术、旅游度假、五星级酒店、国际学校、高端商业等配套应有尽有；

快捷交通路网，北环大道/南坪快速/侨香路/京港澳高速，20-30分钟到福田CBD、深圳北站、皇岗/福田/深圳湾三大口岸、宝安机场等，城芯而居，超享生活。

豪宅云集，10-18万/平阶级阶层，层峯领袖汇居于此。

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价值二：垂直综合体 一步从容 切换生活&社交

集合云端居住、奢雅会所、精粹商业、甲级办公为一体的垂直综合体，生活&休闲、社交&事业，悦然相逢，自在切换。

价值三：大师设计 奢雅双层会所

由蜚声全球的CCD设计双层约3190㎡奢雅会所，涵盖会客厅、茶室、咖啡吧、KTV、多功能室、健身房、恒温泳池、亲子娱乐空间、空中绿洲等配套，提供精致且全面的多元空间。

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咖啡厅 轻酒吧

茶室

室内恒温泳池

特大豪华KTV

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亲子娱乐空间

桌球室

价值四：五重尊贵体验 遇见生活的美好

秉持匠心，打造五重尊贵体验，定制领袖专属生活仪式，举止所至，皆得不凡享受

1⃣星级门庭广场——匠心打造精美前庭景观广场，尽显尊贵礼遇

2⃣超凡尺度大堂——CCD亲笔操刀，约8米挑高350㎡艺术大堂，致敬不凡气度

3⃣全方位守护品质生活——专属停车区/独立大堂/电梯均设多重门禁系统，提供安心无忧的居住体验

3梯4户 全进口日立品牌 6米/秒高速电梯

⃣专属停车区——总计426席车位，76席专属停车位，户均超2个停车位，尊贵专属停车体验

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价值五：云端精筑 每一户 皆杰作

270°天际环幕景观 山海城一线宽景

荟萃CCD、柏朗国际两大设计团队联袂匠造，以国际化视野，精研侨城湾芯云端新作，仅28席，位于建筑23-29层，全高区景观视野，建面约323-446㎡，纯粹大户云端居所。4款室内设计风格独特，尺度阔绰，兼顾细致实用，畅享舒适空间。

开发品牌：晶发集团|名居地产 缔造名居

28席限量云幕宽邸，现楼正式发售。寰侨•观邸28席，只为寰球领袖人士！诚邀预约品鉴

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