30年历史！桂城亿元楼地标，财联大厦要被卖了

如今的写字楼市场，当真残酷，就连曾经的亿元楼也要被卖了？

拥有30岁楼龄的财联大厦，最高曾纳税超20亿，却在最近以1.36亿上架法拍。

楼市君火速奔赴现场实探，挖出了背后的故事……

近日，楼市君留意到，广东省佛山市南海区桂城南海大道建行大厦主楼（即南海财联大厦）及B副楼上架京东法拍，起拍价约1.36亿，将于9月17日上午10：00开拍。

|图源：京东法拍

根据项目评估报告显示，项目建筑面积为25901.21平方米，土地面积为7657.13平方米，评估价约1.69亿。

项目所在地块证载用途显示，土地用途为城镇混合住宅用地，房屋用途含商业、住宅及其他，目前实际用作商业和办公。

|图源：京东法拍

土地使用期限上，住宅用地至2076年9月27日，商业用地至2046年9月27日止，其他用地至2056年9月27日。

|图源：京东法拍

另外，评估报告还显示，项目建于1995年，目前已有30年历史。

楼栋共有25层，首层现状为办公楼大堂，二至四层现状为KTV包厢，五至二十二层现状为办公室，二十三、二十四层现状为机房、水箱层。

|图源：京东法拍

值得一提的是，财联大厦作为建行在南海的“根据点”，故又称建行大厦，其年纳税超2亿元，是桂城26栋“亿元楼”之一，含金量较高。

项目位于佛山市南海区桂城南海大道， 东至金瑞大厦，南至海三路，西至南海大道北，北至金菊村。

其与南海体育馆仅一路之隔，周边医院、学校、公园、商场、地铁一应俱全，地理位置十分不错。

楼市君也特意去现场实探了一番，一起来看看这眼看要被法拍的亿元楼，现场究竟啥情况了。

来到现场，可以看到大厦门口还挂着十分显眼的招商公告。楼市君打电话一问，发现原来大厦目前还在正常出租中。

在招商工作人员的带领下，楼市君顺利进入了大厦，好好瞅了瞅内部情况。

根据一楼的楼层指示牌显示，1-23层只有7家企业入驻，而5-12、15、19-23楼，全部空空如也...

除建行南海支行外，其余是航空、商贸、投资、设计等企业。话说这空置率，着实不低。

|佛山楼市发布摄

跟随招商工作人员看写字楼时，楼市君发现，大厦内部整体采光性较差，走在里面感觉黑漆漆的。整体装修风格也偏老式，一脚踏进去，年代感扑面而来。

据招商工作人员介绍，目前大厦五层及以上正在出租160-900平的写字楼，租金在40元/平/月左右。

|佛山楼市发布摄

看完主楼，楼市君绕着大厦转了转，发现副楼1-4层均为建行的办公区。

据周边居民说，建行一直正常营业，就是楼市君到的时候，人家已经下班关门了。

这么看下来，虽然大厦挂了法拍，但招商和营业目前未受到影响。

|佛山楼市发布摄

曾经的亿元楼，如今却登上法拍平台，背后究竟啥情况？带着好奇楼市君也仔细扒了扒项目背景。

资料显示，项目权属人为广东成威商贸发展有限公司。经查发现，该公司成立于2002年11月，注册资本5000万元，曾经是佛山当地的知名商贸企业。

经营范围包括国内贸易、货物进出口、房地产、路桥等项目投资开发，兼营服装生产销售等。

｜图源：企查查

根据企查查显示，公司自2017年起频繁成为被执行人，截至目前，涉及诉讼超220起。

而公司资产在大约3年前，也开始走上法拍平台和招商推介，财务危机渐渐显现。

2022年1月，广东成威商贸发展有限公司债权资产包招商，当时招商资产正是此次拍卖的财联大厦。

｜图源：粤财资产

2023年5月，广东成威商贸发展有限公司1.5亿债权转让，抵押担保物为高明区荷城街道(富湾)广明高速以南、沿江路以西的商住用地。

据了解，该地块由成威商贸于2009年竞得，占地面积约14万平，是公司除财联大厦外的又一大宗资产。

｜地块实景图

｜图源：北交所集团

而今年4月，成威商贸1.78亿债权转让，抵押物仍为该地块。

另外，广东成威商贸发展有限公司其背后控股人为个 人老板。企查查显示，该老板名下共有14家关联企业，其中多家集中在高明，业务涵盖房地产、物业、服装等领域。

｜图源：企查查

而这些关联企业中，已有三家注销，其余11家公司中有超半数因“经营异常”或“失信”被列入黑名单。

｜图源：企查查

实际上，财联大厦走向法拍，除了开发商自身的问题，从大厦自身条件和写字楼市场的大环境来看，还有三个关键原因：
其一，空置率过高导致资金收益少。
要知道，写字楼的生存主要依赖于租金的收入情况。
但从楼市君实地探访来看，财联大厦的空置率已高得惊人，这也意味着租金收入过少，无法支撑写字楼自身的运营成本。

｜财联大厦实景

| 佛山楼市发布摄

其二，新老写字楼竞争激烈。
近年来，越来越多风格现代、环境舒适的新写字楼投入市场。
像千灯湖金融中心这两年就有宏宇珑裕中心和万科IFC等超甲级写字楼接连投用，一下向市场释放接近20万平方米的可租赁面积。而且，区域内的海天大厦也即将投用。
这些新建写字楼不仅硬件设施先进，还提供了更人性化的办公环境和配套服务。如万科IFC金融中心配有共享会议室、茶室、接待室等多功能空间，供租户使用。

｜万科IFC金融中心实拍

| 佛山楼市发布摄

而相比之下，像财联大厦这样运营超30年的写字楼，在设施设备，物业管理，办公环境等方面，同新投用的写字楼还是有一定的差距。
其三，城市办公中心转移。
再往大一点看，财联大厦的困境还源于整个城市办公中心的变化。
近年来，千灯湖金融高新区、季华路、佛山新城等商务中心区迅速崛起。越来越多的企业选择前往这些新兴区域。

| 千灯湖写字楼实景航拍

| 佛山楼市发布摄

像千灯湖金融高新区，这里已经有19栋“亿元楼”，占桂城26栋“亿元楼”的约73%，经济浓度相当高。
另外，截至2024年10月，这里已经聚集了超1900家金融机构及知名企业（数据来源：广东金融高新区），现在正虹吸更多的企业资源入驻。

而财联大厦所在桂城老中心，企业聚集少，难以形成协同效应，无法满足企业发展需求。
综合看下来，财联大厦的没落，反映出的是写字楼市场上新势力对旧势力的冲击，这是一场没有硝烟且结果显而易见的企业分流之战。
老牌写字楼要么适应时代，要么被时代淘汰——财联大厦的故事，也只是这场城市升级中的一个缩影。

最后，对于财联大厦走向法拍，你怎么看？评论区聊聊~