上海二手房市场遇冷：三大指标达“警戒线”，救市迫在眉睫

现在并非只有卖房这一端受影响，而是买卖两端同时冻结。这是众多卖房师在一线最真实的感受。

一位在松江泗泾挂牌的房东，同小区同户型已有7套在售，其中最低的一套比他的预期还要低6%。他打算卖掉房子后去徐汇长桥换套三房，结果房东只接受一次性付款，理由是怕贷款审批不通过，更怕房价继续下跌，要是房子卖不掉就换不了房，换不了房就没人买。置换链条冻住之后，整个二手房市场就像一台突然熄火的发动机，既缺“油”，更缺信心。

7月份，上海二手房成交再次缩量。按照这个速度，8月份二手房网签量可能只有1.7万套。与成交量一同下行的还有价格。当然，压力更大的还是二手房库存。据房房研究院数据统计，2025年上半年，上海二手房挂牌量继续增长，目前仍处于高位运行状态。

目前，上海二手房市场的挂牌价、成交量、库存量这三大指标已达到“警戒线”。若没有新政策出台刺激，市场就会像泄了气的皮球，越弹越低。想卖房的房东都在“砸盘”抢跑，不愿割肉的房东，干脆选择“躺平”撤牌。现在卖不掉、不敢买的观望情绪正在形成负向反馈，这和去年三季度的情况非常相似。

身边想换房的粉丝也在犹豫，既不知道什么时候房价才能够止跌，也在等待政策信号。如果再不拯救二手房市场，有可能会引发崩盘，进而影响到新房市场。置换链条是楼市的传导神经，一旦二手房持续缩量，改善链条彻底断裂，外围刚需盘将率先“爆仓”。所以，上海楼市不是要不要救的问题，而是不得不救。

目前，四大一线城市中，广州已经全面放开，深圳、北京相关“小作文”不断。那么上海可能会出台哪些救市政策呢？

第一，限购进一步松绑。外环外，允许外地人无条件购买一套房；二孩以上的家庭，直接给予购房额度或者退税。

第二，降低首付和房贷利率。继续降息降准，降低公积金贷款利率，加大税收减免力度，让更多人愿意买房。

第三，供给侧托底。政府收购远郊存量房用作保障房，减少土地供应，加大闲置土地收储力度。

第四，至于像北京、深圳全面取消限购限售限价，目前来看还不会。

如果你是刚需购房者，先别急着抄底，因为市场底会稍微滞后于政策底。如果你是置换改善型购房者，继续紧盯置换链条，抓紧卖掉房子，寻找新笋盘。如果你是房东，核心地段的优质资产，可以适当观望，等到政策落地后可能会迎来反弹。