正荣地产：预计上半年亏损64亿元至66亿元，正商讨境外整体债务管理方案

8月19日，正荣地产（06158.HK）发布盈利警告，上半年，预计母公司拥有人应占亏损64亿元至66亿元，相较于去年同期23.43亿元的亏损，亏损幅度显著扩大。

造成亏损的原因，正荣地产解释，首先，交付项目数量由去年同期的约13500个大幅减少至本期的约2000个，导致毛利较去年同期下降约11.82亿元；其次，利息资本化率下降，导致融资成本较去年同期增加25%，约3.82亿元。

第三，开发中物业及持作出售已竣工物业减值亏损约19.72亿元，较去年同期增加约7.73亿元；第四，金融资产减值亏损净额约13.45亿元，较去年同期增加约12.25亿元；最后，汇兑亏损净额约3.37亿元，较去年同期增加约3.03亿元。

流动性危机以来，正荣地产麻烦不断。今年1月，正荣地产旗下的正荣地产控股有限公司发布公告称，近期获悉公司实际控制人欧宗荣先生因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。

据接近正荣地产的人士表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，而是涉及十余年前福州拍地一桩旧事，此次调查涉及范围较广，多家闽系房地产企业主要负责人曾被问询，但不清楚其公司是否涉案。

该事件还波及欧宗荣的儿子欧国伟。今年1月20日，正荣地产在香港联交所发布公告，欧国伟已提出辞任本公司非执行董事及审核委员会成员以履行其他业务及工作承诺，自1月17日起生效。澎湃新闻获悉，目前欧国伟已经恢复自由。

到了2月，正荣地产发布公告，公司获悉，2月17日英属处女群岛法院举行聆讯，以申请委任Ro Yue Limited的清盘人。欧宗荣通过全资持有的Ro Yue持有正荣地产43.29%的股份，Ro Yue为正荣地产控股股东。

5月21日，正荣地产进一步公告，Ro Yue持有的正荣地产约12.658亿股股份已被法院命令出售。截至公告日，Ro Yue持有正荣地产的股份总数约为18.908亿股，占公司已发行股份的约43.29%。被命令出售的股份占Ro Yue持股比例约为66.95%，占公司已发行股份的约28.98%。

正荣地产在8月6日的公告中提及，为解决流动资金问题及稳定集团运营，公司正积极与法律顾问及财务顾问商讨境外整体债务管理方案。同时，公司与现有境内贷款人保持沟通，以重续或延长特定借贷的还款期，自2025年1月1日起至公告日期止，已成功延长总额约19.5亿元，延长期在1年-6年之间，并实现每年0.4%-7.4%不等的利率调降。