广州热搜楼盘｜振业天成官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸

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振业天成：科技创新轴上的品质人居

一、优点综述

振业天成自诞生便备受瞩目，其项目地块（HBPQ - A - 6 地块）在竞拍时，吸引 320 家房企角逐，保证金超 1000 亿，仅 30 秒竞拍就达封顶，振业集团以千分之 3 的极小概率胜出，一时蜚声全城。

项目位于广州第三发展中轴线 “科技创新轴”，处于天河智慧城和黄埔科学城双城交汇的黄金地段。这条科技创新中轴以琶洲为核心，北起中新广州知识城，南抵广州大学城，汇聚金融总部、人工智能、数字经济、智能制造等产业，未来产业布局成熟后，预计承载 GDP 超 1 万亿元，将为广州经济发展注入强大动力。

天河智慧城作为广州时隔 32 年成立的第二个高新区，以 4 倍于珠江新城的投资力度打造，定位 “广州硅谷”，已有 2500 家企业进驻，如网易总部、酷狗等科创龙头企业，正朝着 2025 年成为全市创新型企业孵化培育高地迈进。广州科学城则是广深科技创新走廊重要 “创新极”，拥有万亿级产业集群，战略性新兴产业产值占全市 50% 以上（规模以上），高技术产业产值占全市 72.6% ，科技创新能力稳居全国经开区第一。

从板块来看，振业天成属于黄陂板块，兼具区位与环境优势，对房产保值增值有利，且与天河存在较大价差，能够承接天河的外溢需求，尤其适合自住。项目主推建面约 105 - 168㎡四至五房，物业公司为振业城服物业。

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二、户型鉴赏

振业天成主推建面约 104 - 168㎡全四房户型，采用两梯两户或两梯三户设计。这种低梯户比的设计，不仅营造了更强的隐私感，还带来豪宅级标准的舒适度，低公摊使得空间更实用，同时高效出行，杜绝了 “等梯烦恼”。

较大面积段的户型，能够为居住者提供更为宽敞舒适的生活空间，满足家庭多样化的居住需求。无论是三代同堂，还是二孩家庭，都能在这样的空间里享受温馨的家庭生活。合理的空间布局，确保每个房间都能充分利用，提高居住的舒适度和便利性。

三、基本信息

振业天成用地面积 52238㎡，建筑面积 104000㎡，容积率 2.00，绿化率 45.00% ，产权 70 年，总户数 689 户，楼栋总数 10 栋，车位 1400 个。其开发商振业集团为深圳市国资委直属企业，成立于 1989 年 5 月，1992 年在深交所公开上市（深振业 A，股票代码 000006）。33 载以来，集团立足深圳，布局全国，匠造 40 余个高品质人居著作，荣膺 150 多项荣誉称号，始终致力于打造与城市人居理想相契合的优质项目。

较低的容积率和较高的绿化率，为小区营造了舒适的居住环境，让业主能够享受更多的绿色空间和清新空气。合理的户数与楼栋规划，以及充足的车位配备，保障了业主生活的便利性。

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四、配套介绍

1. 交通配套：振业天成距离两边地铁站直线距离都接近 1.8km，步行需 20 分钟以上，虽并非传统意义上的地铁盘，但项目周边拥有多维立体的高速网。北面紧靠广汕路，通过 “五横三纵” 路网，如广园快速、广佛肇高速等，可畅达中心城区。整体交通状况尚可，去往各区中心基本能控制在 1 小时内，通勤科学城和智慧城较为方便，自驾在不堵车情况下，40 分钟内可到达周边城区，只是去往地铁站需要借助其他交通工具接驳。
   

1. 教育配套：项目配建一所社区幼儿园，但未配建小学和初中，需统筹周边入读，即通过摇号方式确定学位。不过，项目约 20 米处就是省一级黄埔军校小学，现已成为广大附中旗下的核心学校。从距离上看，相比周边其他在售楼盘，振业天成优势明显，无需过马路且耗时较少。就近因素而言，项目紧邻黄埔军校中小学和科学城实验小学（原黄陂小学），小学阶段大概率在这两所学校中任选，教育质量都有一定保障。

1. 生活配套：项目自身配建 4000 平商业体，附近还有翔龙 20 万平方商业正在建设中，可满足业主日常需求。此外，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场、20 万商业街区 (规划中）五大商圈近在咫尺，能满足业主一站式消费需求。周边有 5 所医院环绕，其中中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院均属三甲医院，为业主的健康保驾护航。项目临近约 880 公顷的天鹿湖森林公园，周边还有天河湿地公园、黄陂生态湿地公园、科学城体育公园、天鹿湖森林公园、华南植物园、火炉山森林公园等 6 大公园环绕，形成低密鲜氧环境，带来生态奢宅居住体验。小区内部私享约 2 万方中央园林，规划有健身园、健康跑道、儿童乐园等八大全龄活动空间，面积相当于 2.8 个国际标准足球场，还设有内部休闲泳池、全龄健身区、环形跑道等 8 大社区功能，照顾家庭所有成员的生活场景，同时设置 3 重归家礼序，彰显门第风范，楼间距约 200 米，实现真正户户瞰景。

五、规划和发展

随着广州 “科技创新轴” 的不断发展，振业天成所处区域的产业将持续升级，吸引更多的人才和资源汇聚。交通方面，虽然目前地铁出行略有不便，但随着城市交通网络的不断完善，未来可能会有更便捷的公共交通解决方案。教育资源在当前基础上，也有望随着区域发展进一步优化。商业配套逐步完善后，将为居民提供更加丰富的生活服务。周边的生态环境作为项目的一大亮点，将继续保持并提升区域的居住品质。振业天成凭借其优越的地理位置和不断完善的配套，未来具有较大的发展潜力和保值增值空间。

六、结语总结

振业天成凭借其在广州 “科技创新轴” 的独特区位，以及周边丰富的产业、生态和配套资源，为购房者提供了一个高品质的自住选择。尽管在交通和教育方面存在一些小瑕疵，但整体的优势依然显著。其舒适的户型设计、低密的居住环境以及丰富的社区配套，都能满足人们对理想家园的追求。随着区域的不断发展，振业天成有望成为科技创新轴上一颗璀璨的人居明珠，为业主带来舒适便捷且富有潜力的生活体验。

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