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合生中央城：黄埔科学城的理想生活大城

在广州黄埔科学城板块，合生中央城以其 270 万方的磅礴体量，宛如一座城中之城，为居民勾勒出一幅全方位的理想生活画卷。凭借丰富的自身配套、引入的顶级教育资源以及优越的区域发展前景，成为众多购房者瞩目的焦点。

一、优点综述

合生中央城优势显著。其所处的科学城板块发展成熟，作为广州重要的科创板块头部，汇聚了 170 多家 500 强企业，占黄埔区总量 80% 以上，周边近 500 家中小型科创企业吸纳超万人就业，带来大量年轻且高质量的产业人口，为区域发展注入活力。

项目自身配套极为完善。教育上，引入湖南师范大学附属中小学，这所学校在全国百强高中排行榜中位列第 11，师资雄厚，拥有本部管理团队及多位全国骨干教师，社会招聘入选机率仅 0.009。学校融合高科技课堂，设立 “430 课堂” 特色专业，多次夺得市、区级大奖，获多家官媒盛赞。商业方面，约 11 万文化休闲街区体量比肩天河天环广场，3 万方花厅坊古村落商业街与社区商业街已开放，满足娱乐休闲需求。还有 1 个健身休闲会所开放，规划多处健身场所，配套星光老年之家、养老院等。保留火村人文历史建筑，与法雨寺形成特色景观旅游区。周边三大文化地标环绕，内享私家山景，坐拥 7 大城市级自然公园，8 大购物中心环伺，生活便利且丰富多彩。

二、户型鉴赏

5 号楼户型：两梯六户设计，其中 4 户为 86 方，4 户为 112 方，2025 年 6 月精装交付。86 方户型虽面积相对紧凑，但布局合理，空间利用率高。可能采用动静分区，客厅与餐厅相连，拓展空间感，连接阳台可增加采光与通风。卧室大小适中，满足基本居住需求，厨房与卫生间设计紧凑实用。112 方户型则更为宽敞，可能设有更舒适的主卧套房，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住品质。客厅空间更大，可容纳更多家具与活动，适合家庭聚会。多出来的空间还可灵活设置为书房或儿童游乐区，满足家庭多样化需求。

4 号楼户型：同样两梯六户，面积涵盖 89 - 98 - 111 - 112 方。89 方户型在保证居住功能的基础上，注重空间的实用性，可能有精巧的收纳设计，满足日常生活物品的存放。98 方户型空间更为舒展，客厅、卧室的尺度都有所增加，居住舒适度进一步提升。111 方和 112 方户型类似，可提供更宽敞的居住空间，可能采用双卫设计，方便家庭成员使用，同时在房间布局上更具灵活性，可根据家庭结构进行调整。

3 号楼户型：全屋五钻精装修并配备五钻高定家装，优势明显。“拎包住” 模式让业主省时省力省钱，无需操心装修环节，交付即可入住。大师团队高规格设计，以轻奢美学打造，全维度提升空间质感，让家充满时尚与品味。“全满载” 配备厨房三件套、定制背景墙、卫浴设备、定制柜体、沙发、茶几、床等家居家私，一应俱全。采用绿色健康板材，守护家人健康安全。大幅提升玄关、厨房、卧室等收纳容量，满足家庭日常收纳需求。搭载全屋智能生态，为生活带来便捷，实现科技赋能。

三、基本信息

开发商：广州宏祥房地产有限公司（所属合生创展集团有限公司）
项目地址：广州黄埔区科学城开源大道 22 号
总建筑面积：270 万㎡
住宅总建筑面积：约 196 万㎡
规划总用地面积：约 61.5 万㎡
总户数：约 15000 户
绿化率：约 35%
容积率
物业费：J 区 2.8 元 /㎡ - A 区 2.8 元 /㎡ - F 区 3.18 元 /㎡ - N 区 3.18 元 /㎡
梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 6 户
拿地时间：2019 年 4 月
车位比：1：1.1
开发分期：分 6 期开发，涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等

四、配套介绍

交通配套

合生中央城在交通出行方面提供了多种选择。虽然距离最近的 6 号线香雪站约 2.6 公里，步行距离较远，但骑行小电驴约 10 分钟便可轻松抵达，为居民提供了一种便捷的短距离出行方式。项目贴心地设有 2 个公交首末站，业主下楼即可乘坐公交，方便快捷地前往周边区域。同时，还设有一个楼巴站车站，可接驳到天河石牌桥等地，满足居民前往城市核心区域的通勤或休闲需求。

自驾出行也十分便利，项目门口的开放大道目前正在拓宽建成双向 8 车道，通行能力大大增强。周边广深高速、广园快速等多条主干线路环绕，使居民能够快速连接城市各处，无论是前往其他城区工作、购物还是出行游玩，都能高效抵达目的地。

教育配套

教育资源是合生中央城的一大亮点。小区内配建了完善的教育设施，包括 5 所托儿所、4 所幼儿园，为孩子们提供了优质的学前教育环境。而最为引人注目的当属 2 所九年一贯制学校 —— 湖南师范大学附属黄埔实验学校，该校设有南北两个校区，一共 144 个班，目前 1 - 8 年级都已开学。

这所学校拥有诸多优势。它是湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，在全国百强高中排行榜中位列第 11，超越华附的排名，师资力量相当雄厚。不仅有本部的管理团队把控教学方向，还拥有多位全国骨干教师，为教学质量提供了坚实保障。在社会招聘上，入选机率极低，仅为 0.009，确保了教师队伍的高素质。学校注重教学创新，将高科技融合课堂，同时设立 “430 课堂” 特色专业，这是少年宫在黄埔区唯一一家所有课程全面开放的学校，丰富了学生的课余生活，培养学生的综合素质。开学以来，该校凭借出色的教学成果，多次夺得广州市级、区级多项大奖，其高质量的教育教学得到了《中国教育报》《广州日报》等多家国内权威官媒的争相报道与盛赞。

生活配套

商业配套丰富多样，为居民带来便捷的生活体验。小区配建有体量约 11 万的文化休闲街区，规模比肩天河天环广场，集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体，满足居民一站式消费需求。约 3 万方花厅坊古村落商业街与社区商业街已开放，古色古香的建筑风格与现代商业氛围相结合，为居民提供了独特的休闲娱乐场所，无论是品尝特色美食，还是选购精致商品，都能在这里实现。

休闲运动设施完善，1 个健身休闲会所已开放，配备专业的健身器材和游泳池等设施，满足居民健身、游泳等运动需求。同时，规划青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所，为不同年龄段的居民提供多样化的运动空间，倡导健康的生活方式。

社区还十分注重对居民生活关怀，配套星光老年之家、约 1.6 万方养老院等场所，为老年人提供舒适的生活环境和贴心的照料服务，让老年人能够安享晚年。

在文化与自然景观方面，项目保留了火村古香古色的人文历史建筑，与周边历史名胜法雨寺形成古村落特色景观旅游区，让居民能够感受到浓厚的历史文化氛围。周边国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标环绕，丰富居民的文化生活。内享私家自然山景，坐拥创新公园、香雪公园等 7 大城市级自然公园，推窗即见山景，小区内多重景观设计，藏风聚气，风水绝佳，全天候鲜氧态，为居民营造健康舒适的居住环境。此外，万达广场、高德汇等 8 大购物中心环伺，提供一站式购物体验，满足居民日常购物和高端消费需求。

五、规划和发展

随着黄埔科学城的持续发展，合生中央城所处区域的价值有望进一步提升。科学城作为广州科创产业的核心区域，未来将吸引更多的高科技企业和人才入驻，带动区域基础设施、商业配套等进一步完善。这将为合生中央城的居民带来更多的发展机遇和生活便利，进一步提升项目的吸引力和居住品质。

项目自身凭借其庞大的规模、完善的配套和优质的产品，在市场上具有较强的竞争力。未来，合生中央城有望成为黄埔科学城的标志性社区，引领区域居住品质的提升。同时，随着周边交通、教育等配套设施的不断优化，项目的知名度和影响力将不断扩大，吸引更多购房者选择在此安居乐业，推动区域房地产市场的繁荣发展。

六、结语总结

合生中央城以其卓越的区域位置、丰富的配套设施、优质的户型产品以及强大的开发商背景，成为广州黄埔科学城板块一颗璀璨的明星。无论是对教育资源有高要求的家庭，还是追求便捷生活与丰富休闲娱乐的购房者，亦或是看重区域发展潜力的投资者，合生中央城都能满足他们的需求。相信在未来，合生中央城将不负众望，为居民打造出一个舒适、便捷、高品质的理想家园，成为广州城市生活的新典范。

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