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✅✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

——河东·格调尔雅——

——再叙时代的津门格调：河东城央繁华之芯 1.3低密墅级奢产

➡️在天津城芯土地日益稀缺的今天，能同时占据中环内稀缺地段、1.3超低容积率、城市级生态资源与人文底蕴的项目，堪称时代孤品。而格调尔雅，正是这样一个以极致产品力重新定义城央生活的标杆之作。

【项目基础信息】：

【项目位置】天津市·河东区·银梭路与金梭南路交口（工大旧址）

【产品类型】叠拼别墅/4-11层洋房

【总户数】320户(一期148户，二期172户)

【占地面积】约3.37 万㎡

【建筑面积】约4.39 万㎡

【交房标准】毛坯

【容积率】1.3

【项目品牌】格调品牌

【 物业】格调自持物业

【产品户型】洋房105㎡，128㎡，139㎡/叠拼155㎡，170㎡

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一、【中环内的天赋之地】

双核枢纽的黄金坐标

格调尔雅坐落于河东区中环线内，地处工大板块城市更新核心，毗邻天津站枢纽，衔接和平、河西及空港经济区，形成“三横三纵双轨道”的立体交通网络。自驾5分钟可达小白楼CBD，10分钟直达天津站，15分钟覆盖滨江道商圈；地铁4号线、5号线成林道站仅700米之遥，快速串联全城核心。这种“进可执掌繁华，退可私享静谧”的区位优势，在天津城芯极为罕见。

三大文化基因的交融

项目所在的大直沽片区，是天津城市文明的发源地之一，积淀了漕运文化、工业文化与洋楼文化三大底蕴。南侧为老工大逸夫楼，东侧紧邻3.6万方泮湖生态公园，西北侧是河东实验小学韶山校区，形成“学府为邻、湖景为伴”的独特人文生态。这种历史与现代交织的氛围，恰与格调尔雅“城市级藏品”的定位不谋而合。

项目地块为老工大旧址，同时也是天津市内最后一块大学净土。

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二、【低密墅区的迭代之作】

1.3容积率的城芯孤本

作为天津近15年来中环线以内容积率最低的住宅用地（仅1.3），格调尔雅规划了8栋4-11层洋房与2栋4层叠拼，仅320户，实现真正意义上的低密纯粹社区。社区采用全架空设计，整体抬高约6米，首层户型可打造“双标准层下跃空间”，不仅拓展了居住维度，更实现了“户户有景、层层通透”的居住体验。

海派美学的建筑哲学

建筑立面以中西合璧的海派风格为基底，米白、深灰、玫瑰金金属线角交织，勾勒出层次丰富的建筑体块；南立面采用超大窗墙比，搭配装饰玻璃铺贴，营造无界全屏的通透感；最东端两栋楼的主卧更以曲面屏玻璃精密拼接，打造270°无界转角飘窗，将泮湖美景尽收眼底。

超级中轴的社交场域

社区打造了一条近288米的“超级中轴”，串联起约70米宽的华盖式大门、约1200㎡高端会所与中央景观带。会所涵盖健身房、恒温泳池、茶室、亲子空间等11种场景，每户均享约3.75㎡公共服务空间，在低密社区中堪称奢侈。

三、【空间设计的极致突破】

洋房：宽厅时代的革新

洋房主力户型为105-139㎡三室两厅两卫，全部采用“一梯两户+贯通梯”布局，独立电梯厅搭配内外双玄关，私密度与仪式感兼具。建面约139㎡户型更以7.7米超大宽厅、IMAX级落地窗（4.5米×2.25米）与餐厨一体化设计，重构家庭社交场景；主卧L型转角飘窗取消承重柱，实现真正的“无界视野”。

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叠拼：有天有地的墅居体验

叠拼户型分为建面约155㎡上叠与170㎡下叠，通过独立归家动线设计，实现上下叠互不干扰。下叠首层设南北双庭院，地下层为全明挑空空间（约6米层高），可打造私人会所或艺术展厅；上叠三、四层配置南北露台，星空下的派对与观星体验触手可及。

园林：诗意栖居的画卷

格调以每平米1200元的造价打造新中式园林，假山、叠水、瀑布与泮湖形成内外双景观闭环。社区采用全架空设计，其内设置全龄活动区、林下会客厅、健身步道等功能节点，让归家之路成为一场穿越风景的旅行。

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四、【全维配套的价值高地】

【名校优教】：河东第三学片，河东实验小学，天津市第七中学，目送式教育。

【立体交通】：“三横三纵双轨道”立体路网（卫国道/成林道/津滨大道；内环/中环/昆仑路），自驾5分钟达小白楼CBD，10分钟至天津站，15分钟抵滨江道商圈，20分钟直达滨海机场。

项目约500米为地铁4号线、5号线交汇站成林道站A出口，双轨道加持，快速通达全城核心。

【繁华商圈】：项目3公里内覆盖小白楼CBD、天津站后广场、万爱商圈、金街，四大商圈联动，一站式满足全龄消费及多元生活需求。

【生态绿氧】：项目坐拥市区中环线内稀缺泮湖湖景（1.5万㎡水域+3.5万㎡公园），叠加内部格调园林，形成城芯“湖景+公园”双生态闭环。

【医疗护航】：项目4公里内覆盖多所三甲医院（中医药二附院/武警/三中心等），地铁4号线直连总医院、一中心等顶级医疗资源，形成全维健康保障网。

五、【人气户型鉴赏】

A户型｜105㎡三室两厅两卫：

B户型｜128㎡三室两厅两卫：

C户型｜139㎡三室两厅两卫(可改四室)：

六、【格调品牌的品质承诺】

作为天津本土房企标杆，格调20余年来打造了格调故里、格调初晴等多个经典项目，其社区二手房价格普遍高于周边20%-30%，成为品质与保值的代名词。此次格调尔雅作为格调A标产品，4.0泮湖墅区，「低密叠拼+洋房」的规划，不仅传承了“无理由退房”“交付即升级”的品牌基因，更引入智能家居系统与24小时管家服务，为业主提供全生命周期的品质保障。

格调其他项目实景:

格调榴园大堂实景

格调馥颂花园大堂实景

格调馥颂花园公区效果图

格调初晴会所实景

格调初晴地库实景

当城市发展进入存量时代，格调尔雅以中环内稀缺地块、1.3低密容积率、全维生活配套与极致产品力，重新定义了天津高端改善的标准。目前，项目临售已开放，139㎡样板间同步启幕，排卡升级火热进行中，6月底即将盛大开盘。这一次，错过即永别。

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